元スレ
1 :名無し不動さん:2019/03/27(水) 00:51:15.22 ID:???.net
次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします
前スレ
築40年以上の中古マンション10
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1540379048/
247 :名無し不動さん:2019/04/07(日) 10:22:32.68 ID:???.net
階段物件上層階は安く買って保証会社入れて外国人に貸せば良いだけ。
114 :名無し不動さん:2019/04/02(火) 12:57:08.08 ID:???.net
数カ月分の家賃分だけしか利益乗せてない良心的なリノベ業者さん紹介してください
52 :名無し不動さん:2019/03/28(木) 19:48:11.46 ID:JExG0SijQ
4年前に築古を買った時点で高掴みしたかもしれないが仕方ないかって感じだったけど
さらに上がり続け同じマンションの同平米が1000万高く売りに出てる
どうなるか見ものだ
245 :名無し不動さん:2019/04/07(日) 09:52:52.89 ID:???.net
120 :名無し不動さん:2019/04/03(水) 06:46:32.86 ID:???.net
リフォーム中の家賃相当しか利益載せて来ない赤字奉仕の再販業者の紹介まだですか?
102 :名無し不動さん:2019/04/01(月) 07:26:26.44 ID:???.net
>>96
素人考えだな
個人から買うと最低2年間の瑕疵担保が付かない
リフォーム期間中は使えないから、自己使用ならその間の家賃、賃貸目的なら収入がない
ローンを使えば金利負担まである
安くなると思うのは勝手だけど、他人には勧めない方が良い
5 :名無し不動さん:2019/03/27(水) 10:25:17.98 ID:???.net
都内超駅近(徒歩2分)の築45年ってここのスレ的にはあり?駅に近すぎると建て替えとか大変そう
83 :名無し不動さん:2019/03/30(土) 09:46:03.62 ID:???.net
118 :名無し不動さん:2019/04/03(水) 00:07:48.81 ID:???.net
>>116
鉄筋コンクリでもクラック放置して漏水事故経験してると結構もろい
100年持つは嘘
物件の施工品質と修繕状況による
117 :名無し不動さん:2019/04/02(火) 21:04:59.96 ID:???.net
163 :名無し不動さん:2019/04/05(金) 17:16:41.71 ID:???.net
368 :名無し不動さん:2019/04/12(金) 23:22:19.69 ID:???.net
379 :名無し不動さん:2019/04/13(土) 22:18:03.80 ID:???.net
297 :名無し不動さん:2019/04/10(水) 00:49:07.71 ID:???.net
さっきWBSでリノベ特集やってた
パナがリノベミュージアムを作ったと
ファミリー向け1000万〜
子育て世代が終わった向け2000万〜
アホとしか思えなかった
でも売上は好調とのこと
307 :名無し不動さん:2019/04/10(水) 19:53:11.97 ID:???.net
20年ほど前に実家のマンションを親がスケルトンリフォームしました
90平米で1000万くらいかかったかな
スケルトンリフォームは内装剥がしてみて初めてわかることも多く金額が結構うごく
水回りは基本動かせないと思った方がいい
壁紙や床材はグレードにより10倍くらい価格に差が出る
大物だとキッチン、トイレ、バスルームのグレードで200万くらい平気で変わってくる
多分設備のグレード落としたり天井をコンクリむき出しにしたりすれば500万くらいでもできたと思うが断熱やり直したり二重窓にするとか快適性高めることやろうとすると金かかる
421 :名無し不動さん:2019/04/16(火) 20:18:49.29 ID:???.net
243 :名無し不動さん:2019/04/07(日) 09:44:25.72 ID:???.net
217 :名無し不動さん:2019/04/06(土) 16:35:13.51 ID:???.net
>>214
公団や公社の団地は土地の持分を組合で払ってるところのが多いよ
区分所有者が払うケースよりも
50 :名無し不動さん:2019/03/28(木) 19:32:08.94 ID:???.net
新婚で新居の新築マンション探してる夫婦がいて買う物件と価格を教えてもらった
価格からしてはっきり言って絶対地雷な物件だと直感した
不動産屋はこの物件なら売れますから大丈夫と言ったので安心したのだと言う
俺は、「売りたくなったときに、そいつが売ってくれるのか?」とさらっと聞いた
それでも何とも思わないようなので何を言っても無駄だと思い流した
新婚の新居探しにケチ付けたくもないので心の中で、「どうぞご不幸におなりくださいましと申し上げた」
サラリーマンで働いて貯めた大切なお金をなぜ一瞬で捨てられるのか?
本人は捨ててるつもりは無いのだろうけど
6 :名無し不動さん:2019/03/27(水) 10:31:10.40 ID:???.net
27 :名無し不動さん:2019/03/28(木) 17:02:21.25 ID:???.net
>>19
おれ、1階がピロティになってる、そういう区分を持ってるよ、しかも複数戸
価格は2倍位だけど、耐震補強済み、長期修繕計画は築70年まで立ててある
駐車場収入が多いので、管理組合には金があるから、管理費修繕積立金も安い
このスレ住民は一面的なことしか言わないから、よく調べた方が良いよ
34 :名無し不動さん:2019/03/28(木) 18:00:09.84 ID:???.net
214 :名無し不動さん:2019/04/06(土) 15:51:41.09 ID:???.net
土地の持分多いなら逆に固定資産税もそれなりに高いのかな?
住めない貸せない売れないの三重苦じゃ負債でしかないね
そんなものに300万突っ込んでワンちゃん狙う奴は競馬で大穴当てようってのと一緒
しかも競馬なら負けても300万で済むけど買っちゃったら永遠にコスト負担発生するからリスクしかない
115 :名無し不動さん:2019/04/02(火) 19:44:22.98 ID:???.net
68 :名無し不動さん:2019/03/29(金) 13:46:26.25 ID:???.net
>>29
1Fに人気の焼肉屋が入ってるマンションの上階が売りに出てたことあるが、修繕積立金は相当少なく済むみたいだが、駅近すぎるのと匂いが出るので避けられてるっぽい。
257 :名無し不動さん:2019/04/07(日) 22:31:44.57 ID:???.net
またスラムカスかよ
坪と平米の換算も出来ねえ知障は人生相談板にでも行ってろ
17 :名無し不動さん:2019/03/28(木) 10:07:43.76 ID:???.net
12 :名無し不動さん:2019/03/27(水) 18:04:14.59 ID:???.net
値段にもよるが、駅2分なんて独身社会人の需要ありまくりじゃん
と単純に思う うるさそうだけど
99 :名無し不動さん:2019/03/31(日) 20:27:43.73 ID:w5pLbCrs.net
312 :名無し不動さん:2019/04/10(水) 20:10:22.68 ID:???.net
URのリノベで配管剥きだしのヤツとか多いよね
あんな感じにすれば水周りも動かせるんでない?
寒々しいし、水流れるたびに五月蝿そうだけど
103 :名無し不動さん:2019/04/01(月) 08:09:38.31 ID:???.net
リフォーム再販業者はリフォーム期間中の家賃や金利負担なんかより遥かに利益のせてるに決まってんだろw
176 :名無し不動さん:2019/04/06(土) 00:06:57.03 ID:???.net
入船エステート調べたけどあんな立派なもんじゃないwww
300万以下で買ったし
分譲公団だよ
2 :名無し不動さん:2019/03/27(水) 01:13:02.73 ID:???.net
商業ビルに入居してるテナントが
耐震問題で取り壊しのため閉店とかは、たまに聞くけど
居住用の分譲マンションはどうなんだろう?
築50年とかも普通にあるけど、人が住んでると
危険な損傷ない限り住み続けられるんかな?
151 :名無し不動さん:2019/04/04(木) 21:35:52.36 ID:???.net
>>143
変わらないと思えるだけで、投資に向かないよ、君は
28 :名無し不動さん:2019/03/28(木) 17:19:01.86 ID:???.net
区分持ってるとか恥ずかしくて俺なら人には絶対言えない
282 :名無し不動さん:2019/04/08(月) 21:26:13.31 ID:???.net
リノベは全く要らないけど、そこで稼ごうとする業者が沢山いるから最近目立つ
273 :名無し不動さん:2019/04/08(月) 11:52:07.79 ID:???.net
321 :名無し不動さん:2019/04/10(水) 20:27:10.11 ID:???.net
>>318
断熱・防音・気密の全部のおいて高級サッシよりも安価サッシ二重窓のほうが効果あり。
どんな高級品でも可動部の隙間がどうにもならないから。
>>319
勾配はどちらも同じ。たいてい2/100。
急すぎると固形物を残して水だけ流れていくため。
違うのは配管径。
227 :名無し不動さん:2019/04/06(土) 18:03:06.13 ID:???.net
土地の固定資産税については管理費か積立金から払ってるという扱いなのかな
複数の団地で同じ取り決めがあるなら、公団や公社の分譲はそういう制度なのか?
民間とは違って団地って色々美味しいんだね
条件の良い団地であれば住みつつ気長に建て替え待てるなら悪い話ではないな
133 :名無し不動さん:2019/04/03(水) 14:25:36.26 ID:???.net
>>127
ばかなのか?設計料も人工の単価なんか変わらんぞ
お前毎回騙されてるんじゃない?
367 :名無し不動さん:2019/04/12(金) 23:09:36.98 ID:???.net
今の移動手段では無くなるのは間違いないから、今の駅は廃れていく可能性が高いね
165 :名無し不動さん:2019/04/05(金) 18:00:59.65 ID:???.net
建て替えの話が具体化してきた
5年以内に着手しそう
今から売ると売値上がるかな
244 :名無し不動さん:2019/04/07(日) 09:44:33.11 ID:???.net
知らんけどエレベーターなし5階なんて誰も借りてくれないからオーナーとしては追加投資してもエレベーター増設する理由はあるだろうね
投資回収するのにどれくらいかかるか知らんが放置しても空室のままならなんかやるだろうね
296 :名無し不動さん:2019/04/09(火) 10:55:13.78 ID:???.net
>>294
ありがとうございます!ネゴります。
>>295
断熱性が上がるんですね!検討します!ありがとう
180 :名無し不動さん:2019/04/06(土) 07:18:47.13 ID:3eIHN8kM.net
築49年目だが立地と管理がいいので普通に賃貸が付くな
賃貸が付く限りは住民はみな建て替えの必要を感じなさそう
7 :名無し不動さん:2019/03/27(水) 10:34:14.67 ID:???.net
駅に近いと再開発に乗っかれる可能性も無くはない
駅周りが既に手入れされてて地価が高いのにそのマンションだけ古いままとかならしらんが
結局同じ条件の物件はないのだから、ケースバイケースなのでなんともとしか
気に入ればいいんでね
70 :名無し不動さん:2019/03/29(金) 14:43:12.88 ID:???.net
1階にテナントが入っていると
過疎化した時が怖いね
市内に、テナントがある公社の団地があるが、スラム飛び越えてゾンビになっているわ
廃墟感がすごくて幽霊出そうな感じ
159 :名無し不動さん:2019/04/05(金) 13:06:56.67 ID:/HABjRf7Z
神泉のマンションはダミーだろな
こんな築古に住んでるんですよ、多額の報酬貰ってるわけないじゃないアピール
ちなみに社長さんは西原
237 :名無し不動さん:2019/04/06(土) 23:31:33.12 ID:???.net
>>236
法務局で見られるよ
有料だけどネットでも見られるよ
9 :名無し不動さん:2019/03/27(水) 12:38:27.18 ID:???.net
177 :名無し不動さん:2019/04/06(土) 00:49:45.81 ID:YBgZms2k.net
349 :名無し不動さん:2019/04/11(木) 17:19:27.64 ID:???.net
>>348
ありがとうございます。
せっかく教えてくれている方にも申し訳ないないなと、、
粘着貴族様いらっしゃるのですね。以後スルーします!
338 :名無し不動さん:2019/04/11(木) 10:09:39.38 ID:???.net
義両親が35年前に当時築10年ちょっとのマンション買った時に3000万〜4000万だったみたいだな
(現在築50年弱)
なお、今も4000万円くらいが売却相場なので35年経っても値段が変わってない
64 :名無し不動さん:2019/03/29(金) 09:46:28.60 ID:hp4KKAsd.net
24 :名無し不動さん:2019/03/28(木) 14:30:40.63 ID:???.net
1500万60平米ならちょっと考えるかなくらい。でも一階駐車場は無いか
394 :名無し不動さん:2019/04/14(日) 23:27:26.00 ID:KLlImVHm.net
築40年だと部分的に鉛製水道管を使ってるとこも多い。
鉛が水道水に溶け出してると思うと気分が良くない。
88 :名無し不動さん:2019/03/31(日) 10:45:08.66 ID:???.net
>>86
俺の持っている投資用マンションの管理人は中国人だよ
日本語は不自由だし、掃除は雑だし困ったものだ
80 :名無し不動さん:2019/03/29(金) 23:00:47.07 ID:???.net
地場で適切価格でやってくれる第三者に委託するのが一番良い
身内でやるからおかしくなる
332 :名無し不動さん:2019/04/10(水) 23:09:03.16 ID:???.net
建替は合意条件が厳しいから現実的でない。
自治体の再開発からみで2/3の賛成。
それ以外は4/5の賛成が必要。
全世帯の4/5が建替の資金を持っていることなど皆無。
立地が良ければデベが区分買取で合意票を増やして再建築に絡んでくれる。
そうでないところは合意形成できずにひたすら老朽化。
228 :名無し不動さん:2019/04/06(土) 18:03:44.93 ID:???.net
1980年代に区分所有法が改正される前のマンションで管理会社が駐車場の敷地を所有してるケースを何度か見た。
有名どころは秀和シリーズで、現状マンション敷地のみでは同規模の建て替えができず既存不適格となりローンが厳しいと聞いたな。
210 :名無し不動さん:2019/04/06(土) 14:11:23.27 ID:???.net
あと、築年数が古いとローンが組めないって言われた
俺が買ったところも古いからローンダメだと。
俺は一括で買ったから問題ないけど、築40年超えると殆どが住宅ローンは難しくなるんではないかな
たった300〜400万のために30万とかのローン保証料がそもそも馬鹿馬鹿しいがw
諸費用込みで300〜400万超を一括で払える若年層はエレベーター無しの築古団地をそもそも買う候補にすらしないと思う
安く買っても永く住むつもりならその後のリフォーム代もある程度かかるだろうし
まあ、4階でリノベして住んでる若い子育て世帯がうちの団地にも居るには居るけどね 珍しいと思うよ
中年以降は金あってもエレベーター無しの高層階は買わない。1階ならまだしもね
俺が買った時の売主も4階まで登るのがつらくてって言ってた
322 :名無し不動さん:2019/04/10(水) 20:35:38.60 ID:???.net
しかし住宅地設備は15年から20年くらい使うといつどこが壊れるかわからん状況
ある日突然風呂が使えなくなるみたいな状況を回避したいなら20年以内に設備のリニューアルした方がいいけど大規模にやるなら仮住まいのための二度の引越しやエネルギーや金もかかる
子供の受験とか自分の仕事に余裕がない時期にやるのは難しい
コストもやってみるまでわからない
買い替えとかで引っ越した方が楽だしリフォームなんてめんどくさいものそんなに今後市場が膨らむとも思えないわ
146 :名無し不動さん:2019/04/04(木) 07:56:09.71 ID:???.net
188 :名無し不動さん:2019/04/06(土) 10:53:14.57 ID:???.net
>>187
自分のケースと当てはめて計算違うと言われても困るんだが。
今契約書見たら敷地4万平米弱だったけど?
298 :名無し不動さん:2019/04/10(水) 14:22:56.47 ID:???.net
168 :名無し不動さん:2019/04/05(金) 19:15:44.70 ID:???.net
立地とマンションの規模が気になります
参考にしたい
337 :名無し不動さん:2019/04/11(木) 09:56:27.98 ID:???.net
286 :名無し不動さん:2019/04/08(月) 22:57:11.43 ID:LREQtRYM.net
191 :名無し不動さん:2019/04/06(土) 11:00:10.83 ID:???.net
>>188
300戸である4万坪なら平均持分50坪じゃなくて40坪では?
18 :名無し不動さん:2019/03/28(木) 11:23:37.52 ID:K0Phzyfq.net
>>17
駅2分のところに所有してるけど
もっと早くスラム化して欲しい
行政が介入しないと再開発進みそうもない
レスを投稿する(名前省略可)