元スレ
1 :名無し不動さん:2012/05/19(土) 15:40:27.20 ID:5oUeJRsO.net
語れ
16 :名無し不動さん:2014/08/09(土) 13:32:29.29 ID:a2n05RyL.net
95 :名無し不動さん:2016/04/30(土) 12:08:59.13 ID:???.net
>>94
中古賃貸物件の売買がどういうものだと思ってるのか知らんが入居者付きは普通のことだぞ
60 :名無し不動さん:2016/04/17(日) 14:55:59.78 ID:???.net
80 :名無し不動さん:2016/04/24(日) 21:56:32.78 ID:ZDwnwOyT.net
118 :名無し不動さん:2017/05/09(火) 00:57:06.46 ID:???.net
11 :名無し不動さん:2013/05/23(木) 23:55:27.23 ID:???.net
71 :名無し不動さん:2016/04/20(水) 14:15:08.61 ID:???.net
23区の私鉄駅近狭小戸建店舗を1200万で買って、月額9.5万(税抜)で貸しに出してる。
おかげ様でこの15年、同じ店が入ってる。
現金があるならこういうのもあり。
115 :名無し不動さん:2017/03/23(木) 05:16:55.88 ID:0HmTbCx6.net
分譲利用者
資産価値を重視する傾向があり、少しでも広い物件が好まれる
ステイタスシンボルを求めるがゆえに見てくれに拘る
通勤時の苦労やローンの超長期に渡る支払いの重圧を軽視する
賃貸利用者
通勤時の利便性を重視する傾向があり、少しでも安い賃料が好まれる
その為には最小限のサイズである事が重要であり見てくれは鼻で笑う傾向がある
14 :名無し不動さん:2014/02/26(水) 06:27:13.93 ID:???.net
日向咲嗣 (著)『家賃を2割下げる方法』
非常に参考になる。
立ち読みでいいから一読推奨。(すぐ読める)
67 :名無し不動さん:2016/04/20(水) 09:45:48.81 ID:???.net
>>64
?月々、管理費名目の費用を徴収するかどうかは大家の考えや地域性によるだけかと。
マンションを名乗れるところはエレベーターがあって管理費が高くつくので家賃とは別枠で表示
いわゆる安アパートはそういった共有設備も無く、管理らしい管理もしないので中に含める、と。
一応、不動産業界の自主規制みたいなので外壁厚とか躯体構造でマンションを名乗れるのか
アパートなのかはきまってる
。(積水シャーメゾンの安いのはアパート、グレードの高いベレオはマンション。ヘーベルは全部マンション)
あと、月給15万じゃ不動産なんか買わない方がいいよ。まあ借家暮らしでも赤貧だろうけど
40 :名無し不動さん:2014/12/03(水) 03:35:35.11 ID:???.net
正解はひとつじゃないからその人その人に合った選択してるなら賃貸・購入どっちでも問題ないよ
75 :名無し不動さん:2016/04/22(金) 14:10:47.99 ID:???.net
>>74
いや、いろいろだよ。
近所のエンピツ戸建現場を見て回った感じでは
62 :名無し不動さん:2016/04/18(月) 07:01:48.30 ID:???.net
44 :名無し不動さん:2014/12/03(水) 14:08:48.26 ID:pebeqjAm.net
>>43
その時に市場で価値があればな。
市場で価値0でも固定資産税とボロ家の維持費は掛かり続ける。建屋の固定資産税なんて最高で2割しか減らない。
少子化で借り手、買い手市場になるのは見えてる。
買うなら都内23区で人気のエリアで駅近の一軒家一択。
35 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 12:02:36.82 ID:TdiHJ8I0.net
どっちが得かは別として、賃貸住まいの多くは本当は買いたいだろうね。
90 :名無し不動さん:2016/04/28(木) 11:23:18.00 ID:S3BKVnEV.net
>>89
おぉ、なるほど。
安い高いで言えば、購入の方が確かに安い。そして、桁外れに安くはない。
25年間でMAX200万円くらいの差だというからね。
地震のリスクを考えたら賃貸でもいいかな。
土地も地震後は売るに売れないだろうし。
37 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 22:37:06.94 ID:5TadjSmp.net
34 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 09:18:39.43 ID:???.net
>>32
このレス見てる限り賃貸が得するケースってごく一部の特殊な人だよな。
賃貸派の大多数が買えないから仕方なくそうしてる現実
34 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 09:18:39.43 ID:???.net
>>32
このレス見てる限り賃貸が得するケースってごく一部の特殊な人だよな。
賃貸派の大多数が買えないから仕方なくそうしてる現実
66 :名無し不動さん:2016/04/19(火) 20:51:01.25 ID:NNBGHPza.net
>>65
貯金は若い頃に質素に生活して人並みにはあります。
1800万円はあったんだけど、派遣社員になってから毎月赤字で現在は1500万円になってしまった。
間違いなく正社員にはなれないだろうから、貯蓄を崩しながら生きていくんだろうなぁ。
で、一番お得なのは何?
50 :名無し不動さん:2015/09/04(金) 09:36:53.73 ID:zP9h2eZc.net
70 :名無し不動さん:2016/04/20(水) 14:00:08.38 ID:???.net
>>66
そういう話題を気にするだけ立派だよ。
賃貸に住んで死ぬまで住み続けるのが賢明かな。
現金は大事にしたほうがいいですよ。
47 :名無し不動さん:2014/12/16(火) 00:28:52.24 ID:Wt8RbSpR.net
大成有楽土地の小澤は変態!ビデオbox で自慰!www
42 :名無し不動さん:2014/12/03(水) 07:50:10.80 ID:???.net
30年代まで持家派だったが、資産が一億を超えてからは賃貸派に。
会社に反対されながら財形住宅を解約して株に投入。
40年代で株価が倍増。贈与と相続も増えてきた。
今のところ選択は間違っていないと思う。
91 :名無し不動さん:2016/04/28(木) 13:19:21.79 ID:???.net
自宅から通えない範囲への転勤が無い、会社がローン終わるまで安泰=買ったほうが良い
上記以外の場合は賃貸か?でも4人家族とかで住める賃貸は少ないよね。
老人が退去して相続人が借家にしたケースとか、転勤族が貸し出した物件程度かな
56 :名無し不動さん:2016/01/27(水) 18:04:48.28 ID:???.net
86 :名無し不動さん:2016/04/26(火) 10:38:39.00 ID:Zuoti6J/.net
確かに相続財産としてもらうなら
現金より不動産が有利なのは間違いない。
お金持ちの関心は使わずに
遺すことにあるですね。
貧乏人だから気付いてなかったです。
17 :名無し不動さん:2014/09/11(木) 20:45:36.15 ID:???.net
>>14
読んだ。なかなか面白かったね。
>>15
>>16
それなりに手元にキャッシュがあって相場に強ければ投資として購入するのもありだと思うよ。
俺は中古のマンション2部屋買ってリノベ。片方賃貸にしてもう片方は自分で住んだ。700万×2+リノベ費用300万(ほぼフルリノベだけどフロアとか壁とかは趣味も兼ねて自分でやったからこれで済んだ。)それで1700万。
3年住んでから事情あって引っ越すことになって自分が住んでる側を売りに出したけど1100で売れたよ。悪くないでしょ?
125 :名無し不動さん:2017/06/25(日) 17:09:32.56 ID:???.net
88 :名無し不動さん:2016/04/28(木) 00:01:45.71 ID:S3BKVnEV.net
時々、アパートが一棟丸ごと顧客付きで売りだされているが、購入するメリットってあるのだろうか?
売りに出ている時点で、なんかダメ物件のような気がする。
104 :名無し不動さん:2016/05/10(火) 16:42:18.92 ID:???.net
空でもどのみち、入居させるんだから同じ、とも言えるけど
DQNつかんじゃったせいで、なんとか売り逃げようとしてる可能性もあるからねぇ
106 :名無し不動さん:2016/05/10(火) 18:38:19.87 ID:???.net
部屋を見て買いたいってのは区分に決まっているだろw
46 :名無し不動さん:2014/12/08(月) 11:15:57.56 ID:pVMJwF2j.net
68 :名無し不動さん:2016/04/20(水) 09:55:14.25 ID:???.net
いずれにしても一刻も早く、可能な限り安いアパートに移ったほうがいいよ。
敷金1、礼金0、更新料0のところを見つければずっと居られる。
132 :名無し不動さん:2018/10/04(木) 19:01:44.32 ID:ksPQ9K1Z.net
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
M4I
76 :名無し不動さん:2016/04/22(金) 23:37:10.63 ID:H262qio9.net
>>74
レオパレスって、ハウスメーカーでしょ。
パナホーム、タマホーム、セキスイ、一条、積水、とかと一緒。
レオパレスはそんなに悪評なの?
それともハウスメーカーはどこも目糞鼻糞で低い質なの?
10 :名無し不動さん:2012/10/23(火) 13:06:15.04 ID:bOV8UBxj.net
94 :名無し不動さん:2016/04/28(木) 19:35:07.43 ID:S3BKVnEV.net
>>92
経営したい訳ではないよ。
スーモで中古戸建て住宅を見ていたらアパートが売りだされていたんだ。
「顧客(入居者)付き」が気になってさ。
32 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 07:43:38.38 ID:???.net
買う必要がない。(相続確定)
買って維持するより安い。(家賃会社持ち)
株の方が投資効率が高い。
分譲賃貸は仕様が同じ。
気楽に転居できる。
51 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 18:06:33.75 ID:FNLEWz/e.net
117 :名無し不動さん:2017/05/09(火) 00:06:27.70 ID:0oeiix8g.net
働けるうちは賃貸でもいいのかもしれんけど、年寄りになったら入居拒否されるだろ?
それに孫が出来たときに、おじいちゃん
、おばあちゃん家がアパートとかないわー
孫と縁側や庭で冷やしたスイカ食べたいじゃん
21 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 19:34:27.42 ID:ZyPOqpaO.net
理想の我が家が建ったと思ってたら、地滑り、水害、地震で価値ゼロ。
マンションに至っては、安心の大手で買ったのに、施工ミスや姉歯設計。
35年ローン、固定資産税、修繕費…
やっとこ払い終えたても残るのは古い設備の売れないボロ家と固定資産税の支払い義務。
少子化で都市部ですら価値が保てるか怪しい。地方なんかその内空き家だらけで死にかけのジジババすら借り手がない。
俺は新築賃貸を借りて綺麗な最新設備のマンションを転々とするわ。
まあ、買うとしたら、ローン支払いで破綻した優良物件をダブついたタイミングで美味しく頂くくらいかな。
103 :名無し不動さん:2016/05/10(火) 14:55:57.19 ID:???.net
72 :名無し不動さん:2016/04/20(水) 22:45:23.29 ID:hEZAG3ZS.net
>>66〜>>70
レスありがとうございます。
今のままでは非常に不味い事態になりますよね。
もう正社員にはなれないし、派遣なんていつ解雇になるかわからないし。
一日も早く引っ越しをしたいと思います。
貯金(現金)は無いものとして老後に備えます。
危うく不動産営業の誘導に引っかかる所でした。
『老後、賃貸に住みたくても無職だと条件が厳しいですよ。その点、建売住宅なら安心です。
それに賃貸と違って固定資産として残ります。総合的に考えて賃貸よりも購入が良いですよ。』
すっかりその気にさせられていました。
洗脳とは言いすぎですが、上司&部下の2人組に猛ブッシュに敗ける所だったょ。
マンション・戸建て・どちらを購入していても地震が来たら終了。
戸建てで全壊と判断されても元通りの家に修復はできないからね。
家具とか電化製品とかさ。
賃貸が最強なのかな?って、思ってしまう。
79 :名無し不動さん:2016/04/24(日) 00:51:46.00 ID:+n3CE1tD.net
分譲マンションを自宅用に買うために
ずっと貯蓄してた。
貯めてるあいだは外貨定期預金で運用してて
最近、一括支払いで購入できる残高になった。
でも、いざ貯まってみると全然購入意欲は
わかず、運用益をずっと受け取りつづけたい気持ちが強い。
家よりお金が好きなんだと思うけど
これって多くの共感を得られる感覚なのかな。
2 :名無し不動さん:2012/05/19(土) 22:53:51.09 ID:???.net
85 :名無し不動さん:2016/04/26(火) 09:42:58.92 ID:???.net
>>84
貧乏人の発想だな。
金持ちは不動産で欲しがるんだよ。
だって相続税対策になるんだしな。
38 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 22:39:21.70 ID:Y5eUhU4F.net
107 :名無し不動さん:2016/05/10(火) 21:04:03.15 ID:???.net
話のベースは>>88にある入居者付き一棟もの賃貸アパート物件のことだろ?
というかそろそろ賃貸経営したことない奴の想像の話なんて的外れすぎて何の意味もないからやめたら?
121 :名無し不動さん:2017/05/16(火) 11:53:20.52 ID:???.net
>>120
1年単位で、家族の年齢を書き込んでみな
そうすれば、3年後に長男が小学校入学とか
4年後に車買換えとか、何となく見えてくる
これFPの基本ね
59 :名無し不動さん:2016/04/17(日) 12:36:35.05 ID:???.net
都内なんて家賃が100万以上するマンション多いからな
100 :名無し不動さん:2016/05/06(金) 12:39:20.63 ID:???.net
>>79
普通の感覚だと思うよ。ただ外貨預金集中はやめといた方がいい。円高になったら損失大きいし、どこも金融緩和してるなか貯金は割りが悪すぎる。あと金利の高い通貨は長期的には下がるからね。まとまった資産があるなら、先進国株式を中心とした分散投資をした方が良いよ。
23 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 20:03:58.88 ID:iBoImzDA.net
101 :名無し不動さん:2016/05/09(月) 20:45:52.47 ID:???.net
>>95たまに無茶苦茶な部屋がある。大家に内緒で猫を飼い壁紙やフローリングが傷だらけ、糞尿でフローリングに臭いが染み付いてる、腐食していたり、ゴミ屋敷同然で天井にまで害虫が湧いてる、便器も掃除せず糞が取れない,浴室カビだらけetc…
126 :名無し不動さん:2017/06/29(木) 14:18:08.31 ID:???.net
58 :名無し不動さん:2016/04/17(日) 12:21:53.75 ID:WEWsUxF+.net
131 :名無し不動さん:2018/07/06(金) 13:13:06.16 ID:uvLKbYiY.net
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中のように見せかけていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。
この季節、このぐらい空き室があるのかな?
と思っても、実際には広告に載せない空き室が相当数あるのである
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
82 :名無し不動さん:2016/04/25(月) 16:50:03.69 ID:6qIlnQOA.net
オスプレイの運んだ距離はわずか20キロ。2機で段ボール200箱。
「自衛隊は,高性能のCH-47ヘリを55機も持っていて,オスプレイの2倍の搭載量があり,かつてのゼロ戦よりも速いので,狭い日本では十分です。
https://twitter.com/IwanamiKagaku/status/722989323222552576
【T-nsSOWLから重大発表】
T-nsSOWLでは4/29(金)19:00より安倍政権の退陣を求める毎週金曜日国会前抗議を行います。
自分たちは思考しそして行動します。自分たちの将来を自分たちで取り戻すため声をあげます。
日本から始まる世界的株式市場の大暴落
日本がアメリカ国債の25%を引き出すと世界経済が破綻し、マイト★レーヤは出現するでしょう。彼は「匿名」で働いております。
非常に間もなくマイト★レーヤを、テレビで見るでしょう。マイト★レーヤは毎日テレビに現れ、質問に答えるでしょう。
彼は日本人ではありませんが、日本語で話すでしょう。彼は、非常に物静かなやり方で話します。
彼の最初の控えめな態度に混乱してはなりません。マイト★レーヤが公に現れるにつれて、UFOが姿を表すでしょう。
【生活と太郎となかまたち】 民意優先 対 政争優先 【自民/民進/維新/共産】
最初になくなるのは世界の株式市場でしょう。
差し迫る株式市場の暴落は、他の人々が飢えている間にお金を儲けることの結果です。かれらは自分の財産を隠し、そして犯罪的雰囲気さえも創出しています。
新政権は民意を反映し、先に食物と住宅、次に健康と教育、最後に防衛です。国民を裏切ると、自殺につながります。
アメリカによる他国の虐待に反対の声を上げなければなりません。
世界平和の脅威は、イスラエル、イラン、アメリカです。イスラエルの役割は跪いて、パレスチナに許しを請うことです。
彼らは今世紀(21世紀)をこの帝国が出来上がるアメリカの世紀と呼ぶ。しかし、そうはならないでしょう。
彼らが世界中に‘民主的’制度を確立したいという衝動をコントロールするのは、マイト★レーヤの任務です。
63 :名無し不動さん:2016/04/18(月) 11:45:34.99 ID:???.net
賃貸の人って家具固定どうするの?
ガンガン固定したら退去時おそろしいことになりそうだし
30 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 21:58:24.64 ID:???.net
97 :名無し不動さん:2016/05/03(火) 22:48:58.90 ID:VeUGcyTw.net
周りに創価学会の人がいると危ない。
ゴミ出しのことで文句をいったらそいつの家から
うちのベランダにドローンが飛んできた。
そいつの家から飛んできてそいつの家に戻っていっているのに
文句を言っても知らん顔。
駅から家までゾロ目ナンバーの車につけまわされるし。
一生ものの資産購入なので、まわりの家を見て新聞受けに
聖教新聞が入っているかどうかくらいは調べといたほうがいい。
130 :宇野壽倫「ブサメン色川高志をサリンでぶち殺してやってください」:2018/05/12(土) 07:56:57.03 ID:tZlnHfWY.net
色川高志(葛飾区青戸6−23−21ハイツニュー青戸103号室)の告発
色川高志「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!! そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!! 俺様が成敗してやるわいっ!! 待ってるぜっ!!」 (挑戦状)
■ 地下鉄サリン事件
オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
正確に言えば 「作る設備」を持っていなかった。
神区一色村の設備で作れば 全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが さっさと「解体撤去」している。
サリンは天皇権力から与えられた。
正確に言えば オウム真理教に潜入した工作員が 「サリン」をオウムに与えた。
オウム真理教には 多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
地下鉄サリン事件を起こせば オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
天皇公安警察と創価学会である。
天皇は その体質上 大きな「事件」を欲している。
オウム科学省のトップは 日本刀で殺された「村井」という人物だ。
村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので 「日本刀」で殺された。
http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224
15 :名無し不動さん:2014/04/19(土) 14:11:57.50 ID:???.net
83 :名無し不動さん:2016/04/25(月) 22:45:15.52 ID:taFV3dKv.net
>>79
いや、共感できるよ。
俺も一括購入できる程の残高ではないけど、1000万円を超える頃からだんだん購買意欲が減ってきた。
1500万円に達した時には完全に購買意欲はなくなった。
なんだか勿体無い気がしてきて「老後まで貯蓄しよう」と気が変わったよ。
きっと、通帳の残高を見るのが好きなんだなぁ。
どんなに疲れていても通帳を見ると疲れがフッ飛ぶ。
92 :名無し不動さん:2016/04/28(木) 13:32:04.24 ID:???.net
>>88
賃貸経営したいならもうちょっと勉強してからのほうがいいよ
120 :名無し不動さん:2017/05/09(火) 21:46:40.92 ID:B3gkKlj0.net
>>119
将来親の実家を相続するから今のところ賃貸だが、子供3人だし購入したい気持ちも出てきて迷ってる。
相続といってもまだまだ20年以上先だし。建て替え費用だけですむのは得なんだけど、それまでは結局家賃払い続ける事になるしな〜。
128 :名無し不動さん:2018/02/18(日) 21:03:46.14 ID:eArF5jHk.net
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
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22 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 19:57:09.04 ID:???.net
発想が貧乏くさいな。
そんな曰く物件によく住もうと思うよね。
そういうのは収益物件だけでいいから。
55 :名無し不動さん:2016/01/25(月) 10:29:28.60 ID:ADfa9qTH.net
24 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 20:07:25.67 ID:???.net
持ち家はアホなんじゃなくて賃貸派ががケチくさい貧乏人ってだけだよ。
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