不動産投資を淡々と語る 34

1 :名無し不動さん:2022/05/28(土) 02:02:22.98 ID:IksZiCwO.net
前スレ 

不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/

101 :名無し不動さん:2022/06/20(月) 19:00:21.16 ID:???.net

>>99
癌になるだけのことだよ

46 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 17:43:19.44 ID:???.net

>>45
賛否あるだろうが、自分の考えとしては、
区分賃料で1000万を取り戻すのにどんだけかかるんだっていう
節税対策で一戸買っとこう!っていうノリじゃなく不動産沼に飛び込むつもりなら、現金はできるだけ残しておいたほうがいいと自分は考えてる
一棟モノの初期費用に注ぎ込むならまだわかるんだ
この先のステップアップを考えてるなら、資金不足で諦めざるを得なかったとなる事態は避けたいしね
ただ5000万貯めた内の1000万て事なら話は別なのでごめんだがw

ボロ物件は、まあ思ってる事は色々あるが、とにかくお荷物にしか感じない
住める家にする為に時間と労力と出費を使い倒して、入居後も修繕多発に対応して、そんで月10万いくかいかないかの賃料
自分は無理

345 :名無し不動さん:2022/07/19(火) 06:49:11.95 ID:???.net

>>340
正直、どれが良いか選べないです。築50年なんて建て替えが必用かもしれませんし、
不動産以外にも資産は有るでしょうし、すぐ売却した場合と十数年後に処分した場合を見積もって親族会議をするべきでしょうね。

242 :名無し不動さん:2022/07/08(金) 15:37:34.63 ID:???.net

ネトウヨの神  安倍死亡

279 :名無し不動さん:2022/07/10(日) 04:47:53.76 ID:???.net

欧州議会、天然ガス・原子力の「グリーンな投資」認定を支持
https://jp.reuters.com/article/eu-regulation-finance-gas-idJPKBN2OH12S

所詮EUも喉元に匕首を突き立てられたらこんなもんよ
再生エネなんてなまっちょろい発電じゃ全然足りないって事

82 :名無し不動さん:2022/06/19(日) 16:25:54 ID:???.net

>>81
デリヘルのプレイ場所くらい好きにさせたれよ

360 :名無し不動さん:2022/07/20(水) 20:16:14.18 ID:???.net

↑ごめん自動変換がおかしかった
覚書での契約変更で十分なのかな

343 :名無し不動さん:2022/07/17(日) 16:57:55 ID:B2pU/d0J.net

>>341
早速のお返事をありがとうございます
その理由も詳しく教えて頂けますとありがたいです

スレ違いかと思い書きませんでしたが駐車場もあります
A、B、C 評価額3〜6千万
相続税の現金(1億)を工面するため
売りやすいものを売ることになると思います

321 :名無し不動さん:2022/07/14(木) 19:34:21 ID:???.net

これがアベガー



54 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 20:30:00.19 ID:???.net

同じ物件とはいえただの個人賃貸をテナントとは言わんわな、普通は。

218 :名無し不動さん:2022/07/06(水) 09:53:23.44 ID:???.net

>>214
よし!再エネ推進しよう

224 :名無し不動さん:2022/07/06(水) 20:20:57 ID:???.net

自民党の公約見たら、再エネを最大限導入するって書いてあった
ようやく重い腰を上げたなと思ったけど、なんで今までやらなかったの?って言う疑問が残る
まさか今ごろ気づいたのか・・・

75 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 11:11:49.13 ID:???.net

そりゃ今の金利が十年二十年続くこと前提で、ギリギリの計画たててるような人はあかんやろね
ちゃんとそこも考慮して返済計画たててればいいけど

8 :名無し不動さん:2022/05/31(火) 18:13:28 ID:???.net

1.相手)twitterでボロ戸建やってるぜウェーイ
2.dmで繋がる
3.仲良くなる
4.相手)うちはもう完成したから手伝えないよ
5.自分の物件を紹介しあって情報交換
6.相手)ちなみにこのチームで勉強して始めたよ
7.相手)ここで学ぶと入会金20万、紹介すると1万もらえるんだけど、そういう大家塾立ち上げようと思ってて、
8.相手)入会金20万にしようと思ってるんだけど、あなたは0円でいいよ他の人を紹介すると1万あげるから一緒にやらない?リスクないよ(今ここ)
なるほどなー

333 :名無し不動さん:2022/07/15(金) 08:43:48.49 ID:???.net

アベガー発症してて草

160 :名無し不動さん:2022/07/04(月) 16:43:20.55 ID:???.net

>>157
https://withnews.jp/article/f0220315001qq000000000000000W0di10701qq000024432A

原発反対派は老害が圧倒的多数なんだよなあ

278 :名無し不動さん:2022/07/10(日) 04:12:27.37 ID:???.net

>>129
> 不動産投資詐欺グループ?
> 株式会社TWS Advisors(旧株式会社プレステート 現株式会社トップエージェント)
> CEO 沼野忠裕 代表取締役 小野耕司 専務取締役 生駒勇 常務取締役 大嶋義樹 取締役 伊藤泰男 執行役員 上田剣司 執行役員 角田武臣
> https://mbkworld.co.jp/press/3339/
> https://kamakurasite.com/2021/09/13/
> https://kamakurasite.com/2021/11/25/
> https://kamakurasite.com/2021/12/06/
> https://gentosha-go.com/articles/-/24236
>
>
>
>
>
>
>
>
投資詐欺で3.3億円溶かしたのか
借入金もぶち込むなんて被害者もどうかしてる

109 :名無し不動さん:2022/06/23(木) 18:31:10.20 ID:???.net

インボイス導入の本当の狙いは「消費税20%超増税」への布石か?
https://shueisha.online/culture/25881

132 :名無し不動さん:2022/07/03(日) 11:09:08 ID:???.net

養分が増えてるなあと所感

128 :名無し不動さん:2022/07/01(金) 19:40:32.92 ID:???.net

>>46
同感だ

44 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 13:38:56.20 ID:???.net

>>41
自分も23区信者なので、>>42さんと前半は同じ考え

考え方によるが、自分は手元の現金は使わずローンを組む派
そしてボロ戸建はやらない派

221 :名無し不動さん:2022/07/06(水) 09:58:34.28 ID:ubmBtaJP.net

政治豚が出て来るとスレが地獄のようになるな

259 :名無し不動さん:2022/07/09(土) 17:28:26.85 ID:JtfI8x4Y.net

民主主義の原則は多数決だ
だから将来世代の投資より現役世代を優先した結果が今の政府債務
これが限界を迎えると高インフレが数年から数十年続いて、国民の預金と年金から資産を奪う
歴史は繰り返してる

273 :名無し不動さん:2022/07/09(土) 23:10:51.07 ID:JtfI8x4Y.net

ここID無いから噛み合う以前の問題じゃねーか?

俺が一人で自作自演してても分からなくね?

258 :名無し不動さん:2022/07/09(土) 14:23:45.85 ID:???.net

本気で政治を変えたいなら暗殺しろ
話はそれからだ

13 :名無し不動さん:2022/06/08(水) 07:52:02.18 ID:???.net

>>12
物件は?

300 :名無し不動さん:2022/07/11(月) 23:37:43.06 ID:???.net

統一教会に相談してみては

310 :名無し不動さん:2022/07/12(火) 12:21:33.32 ID:???.net

損害保険料率算出機構は、各保険会社が火災保険(住宅総合保険)の保険料設定の参考にできる参考純率を、全国平均で過去最高の「10.9%」引き上げることを発表しました。

277 :名無し不動さん:2022/07/10(日) 04:10:20.08 ID:???.net

>>275
本当に読解力ゼロなのか? 何を読んで、無人化が進まないことが日本を駄目にすると重ったんだい?

305 :名無し不動さん:2022/07/12(火) 00:04:35.30 ID:???.net

>>304
あーなるほど、失礼しました。
5000円の借地権とかなら引き取ってくれる方いるかもしれないですね。

77 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 11:49:36.04 ID:???.net

>>75
そのアカン人が政府日銀

351 :名無し不動さん:2022/07/20(水) 07:15:20 ID:???.net

皆がリスクを避ければ、駐車場が人気で取り合いになるわな

何人も別ける必用があるなら資産名目を明らかにしなきゃ後で揉める元かと

96 :名無し不動さん:2022/06/20(月) 11:04:56.15 ID:???.net

最近入った新卒のおまんこの親がめちゃくちゃクレームつけてきて草
リフォーム後に親同行で内覧させて全て確認させて判子押したのに後であそこがあーだこーだ言ってきて叩き出したいわ

59 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 21:11:25.47 ID:???.net

店子をアチコチで見る…?
どこの異次元から来たんだお前は

店子でgoogle画像検索してみろ
写真は店舗のしか出てこないから

148 :名無し不動さん:2022/07/03(日) 23:21:57.06 ID:???.net

>>137
>ただ、不動産価格が一気に下がって賃料相場も一気に下落なんてことはちょっと想像つかん

レスした後に気付いたんですが
バブル崩壊後もリーマン後も、地価が回復するまで10年以上かかってるんですね
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0140.html
アメリカで今後リーマン以上の衝撃波が来ると言われているので
10年以内に売るなら値下げ覚悟ですね

一か八かで持ってるより今のうちに売って、
不況で出た収益物件買った方が賢明かもと思ってきた ありがとう

5 :名無し不動さん:2022/05/29(日) 16:47:30.74 ID:???.net

儲かっていますか?

234 :名無し不動さん:2022/07/07(木) 08:16:38.57 ID:???.net

>>229
欧米みたいに市場原理に基づいて、日本の電気代を2倍3倍にしたら、岸田は失脚してしまうわけさw

22 :名無し不動さん:2022/06/10(金) 11:53:55.21 ID:???.net

250室で1500万ですよ

312 :名無し不動さん:2022/07/13(水) 07:00:37.62 ID:???.net

 
主要材料は日本が世界シェア30%!太陽光発電に注目が集まる背景とは
https://www.google.com/amp/s/media.moneyforward.com/amp/articles/7655

2035年の市場規模予想は21年の22.6倍

174 :名無し不動さん:2022/07/04(月) 22:51:41.72 ID:???.net

>>169
推進せずに妨害した結果が>>166だよ。

原発事故から12年間、なにをやっていたんだ?

67 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 23:14:47 ID:???.net

こりゃ決壊して金利暴騰するな。
借金ある奴は憤死するぞ

31 :名無し不動さん:2022/06/12(日) 22:38:49 ID:???.net

>>28
15年かかってる。
最初は300万くらいのを現金でコツコツ積み上げ、
途中からは融資で数千万〜二億弱の一棟に切り替えた。

最初から区分はお勧めしないので築古戸建てに手を入れた方が良い。

98 :名無し不動さん:2022/06/20(月) 12:25:09.62 ID:???.net

リゾマンの問題点は管理費修繕積立金の高さと冬解約されること、そしてワンルームタイプはAD3‾4な点だよ

はっきり言って冬解約されると年で儲けは0円、その絶妙なラインで家賃相場が決まっている

393 :名無し不動さん:2022/07/30(土) 16:06:51.52 ID:???.net

5chに書き込むやつは皆キチガイ

103 :名無し不動さん:2022/06/20(月) 22:44:32.45 ID:???.net

>>102
今度そこの内装一部工事しなきゃだからキャメラと録音仕掛けたろうか思うわ
ほんまけったくそ悪い親やで

367 :名無し不動さん:2022/07/23(土) 13:15:09.47 ID:???.net

宗教法人から税金を取ったら

消費税は減税できる

309 :名無し不動さん:2022/07/12(火) 07:57:36.13 ID:???.net

なかなか興味深いので駄目でも報告頼む

10 :名無し不動さん:2022/05/31(火) 23:02:39.17 ID:???.net

>>9
相手を上回る鈍感力ってことか。

114 :名無し不動さん:2022/06/26(日) 16:37:00.54 ID:???.net

 
日産&三菱の軽EVが14000台以上受注
https://car-moby.jp/article/news/charging-stand-with-many-troubles/

143 :名無し不動さん:2022/07/03(日) 22:13:31.94 ID:???.net

 
2022年第1四半期のアメリカにおける新車登録台数のうち、EVが占める比率は60パーセントまで急上昇

新型EVの爆発的増加によって、公道でEVを目にする機会が格段に増えています。
アメリカの法人向け信用情報調査機関「エクスペリアン」の調べによると、今年1~3月におけるアメリカでのEVの新車登録台数は15万8689台に上ります。

297 :名無し不動さん:2022/07/11(月) 23:29:36.52 ID:???.net

>>289
ありがとうございます。
甲府市の役所に相談してみようと思いますが、たぶん無視されてさらに社会と行政への憎悪をつのらせることになりそうです。

320 :名無し不動さん:2022/07/14(木) 16:47:17.09 ID:???.net

アベガー言ってるのはキチガイだから

7 :名無し不動さん:2022/05/31(火) 11:55:31.65 ID:???.net

ボロ戸建て界隈は始めたてなのに意識高いのが多すぎてなんとも言えない感 賃貸業なんてそんな崇高なものじゃない農家の副業よ

4 :名無し不動さん:2022/05/29(日) 13:38:37.69 ID:???.net

このスレで続けるならとりあえず続けよう

157 :名無し不動さん:2022/07/04(月) 16:24:38.00 ID:???.net

>>156
老害は原発厨

再稼働したくとも既に日本には技術も人材もいない
見切り発車で強引に再稼働すれば国土が不毛の地になるだけ

 
シリーズ  インフラ崩壊
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00477/

日本のインフラ設備が、いよいよ崩壊の危機を迎えている。
戦後から高度成長期に築いた設備が老朽化しているためだ。
検査に限界があることも、事態を深刻にしている。

195 :名無し不動さん:2022/07/05(火) 22:24:57.40 ID:???.net

反原発民は、全国民の電気料金値上がり分を補償しろ

156 :名無し不動さん:2022/07/04(月) 14:57:11.02 ID:???.net

>>152
原発再稼働待ったなしやな
EV推進するならまず原発に反対する老害共を駆逐して来い

63 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 22:59:09 ID:???.net

普通に使うわな

365 :名無し不動さん:2022/07/22(金) 21:24:33.57 ID:aj9VNgwU.net

連投すみません、補足です
一番古いAを選ぶ理由は
土地の坪単価が他よりも1.5〜2倍高いことと
南側が広い道路に面していて、建て替えあるいは更地にして売る場合
解体工事がしやすい立地だと思ったからです
それと返済金がないからです

35 :名無し不動さん:2022/06/13(月) 19:36:11.09 ID:???.net

黒田は土建屋の守護神

108 :名無し不動さん:2022/06/23(木) 17:50:37.30 ID:???.net

「新・破産者マップ」が出現 掲載取り下げにビットコインの支払い要求
破産者マップが新たに出現、2009年から2018年までの破産者の氏名と住所を掲載
掲載取り下げには6万円分以上のビットコインの支払いを要求
「サイトの運営は海外で行われており、現地の法律が適応されている」と記載
https://www.itmedia.co.jp/news/spv/2206/20/news185_0.html

325 :名無し不動さん:2022/07/15(金) 03:52:18.14 ID:???.net

安倍元首相、国葬決定
原発再稼働、決定

243 :名無し不動さん:2022/07/08(金) 17:22:56.57 ID:CNxlEfA3.net

ここから先はスレタイ通りに戻しましょう

338 :名無し不動さん:2022/07/17(日) 14:28:45 ID:???.net

 
「いま持ってるガソリン車に乗り続けるからいいや」が通用しない可能性……EV時代にエンジン派を襲う最悪のシナリオ
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6f8a3383fa80856fb8366ad419a8e71e9c195dd

EVシフト、地方が先行 岐阜・愛知は東京の2倍普及
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC100UE0Q2A110C2000000/

ガソリンスタンドの相次ぐ廃業を受け「給油所過疎地」が深刻な問題となる中、各家庭で充電が可能となるEVやは、光明となる可能性を秘める。

184 :名無し不動さん:2022/07/05(火) 14:30:10.25 ID:???.net

>>181
だから反原発老害民は原発以外の代案を提示してね
原発賛成派は原発稼働させればいいと思ってるんだから

288 :名無し不動さん:2022/07/11(月) 22:43:18.78 ID:???.net

火災で建物消失したら、建物の固定資産税はかからなくなるのでは

192 :名無し不動さん:2022/07/05(火) 21:54:24.80 ID:???.net

>>190
だから

イギリス 最大8基の原発新設 価格高騰踏まえ新エネルギー計画

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220408/k10013572501000.html

新設だって言ってるだろ?
なんでそんな頑なに認めたくないの?w
そうやって拘りまくってると発達って言われるよ?

188 :名無し不動さん:2022/07/05(火) 19:33:05.13 ID:???.net

イギリスも着々と原発比率を低下させてるよ。

まぁ核戦力保有国なんで、原子力技術の維持が不可欠なんてイギリスは原発やめないけどね。
国防の為だから発電コストとか度外視なわけよ。
 
逆に核戦力ないのに原発持ってるのはアホ丸出しなわけよ

33 :名無し不動さん:2022/06/13(月) 14:40:23.48 ID:???.net

>>32
いくらもらっても使わないから同じ事

42 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 07:28:46.42 ID:???.net

>>41
23区派の独り言として、、、
先ずは3室も買わずと、もっと賃料が取れる23区内駅近の一室のオーナーチェンジから始めて、の方が良いのかなと。
3.5万は安いよな、エアコン交換で赤字、退去時のクリーニング費用にしかならんよな。もう少し家賃取れる物件の方が良いのかも。管理費、積立修繕費も勘案してるか?
コロナで単身向けワンルームは死んでるし

或いは初心者向けではないが築古ボロから始めるとか。DIYとか嫌いでないなら良い時間つぶしにはなる
どういうご属性か知らんが、現金貯められるのは立派、ローンなんか組んでたらキャッシュ回らんからな

不動産投資は金持ちの道楽、不労所得ではない。時間と金を掛けたらかけただけリターンが得られる

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