かぼちゃのオーナーを助けるスレ2

1 :名無し不動さん:2018/06/03(日) 17:20:53.53 ID:???.net
前スレ
かぼちゃのオーナーを助けるスレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521024114/

52 :名無し不動さん:2018/06/10(日) 17:03:24.80 ID:???.net

>>46
改ざんがお家芸と言うことはかぼちゃ以外でもやっていたんだな
すでに某XXで話題になっているし

537 :名無し不動さん:2018/08/14(火) 22:38:32.54 ID:???.net

しかしそれに弁護士や宅建業者が騙されたのが不思議だ 実に不思議だ
うまくいく という思い込みがあったのか?

647 :名無し不動さん:2018/08/29(水) 21:40:41.41 ID:???.net

>>641
>>643
何か狙いがあってわざと空室にしてるってことか

どうにかなるアテでもあるのか

456 :名無し不動さん:2018/08/06(月) 10:05:49.64 ID:???.net

意味があるのは立地と物件 
あと隠し味としてオーナーの愛情

438 :名無し不動さん:2018/08/04(土) 15:16:24.28 ID:???.net

維持できずに手放すって高値で売れてものすごく儲かったならいんじゃないかな
投資として

224 :名無し不動さん:2018/07/01(日) 04:33:02.92 ID:???.net

1階と2階にそれぞれトイレとシャワーがある場合2階は女性専用と言うことかな
1階は男女共用とかで

313 :名無し不動さん:2018/07/16(月) 10:23:21.04 ID:???.net

>>311
騙されて買ったのは小学生以下の思考かな
たしかにインタビューで答えていたオーナーの対応は小学生以下だったな

739 :名無し不動さん:2018/09/03(月) 16:53:49.14 ID:???.net

>>717
38ページ 不動産投資の天国と地獄
地獄しか書いていない www
まあ天国は秘密だから書けないか

967 :名無し不動さん:2018/10/02(火) 09:08:08.97 ID:rS8UlGmj.net

探せばいくらでもあるな

賃料55,000円管理費等3,000円
都営新宿線篠崎駅 徒歩 16分
2018年3月
専有面積23.87平方メートル

賃料60,000円管理費等3,000円
JR常磐線南千住駅徒歩4分
築年月 2018年5月総戸数:9戸
専有面積13.56平方メートル1K

シャンテ四ツ木駅前 202
賃料49,000円管理費等3,000円
京成押上線四ツ木駅 徒歩 2分
築年月 2015年9月
1R洋4.8専有面積 14.78平方メートル総戸数:12戸

618 :名無し不動さん:2018/08/25(土) 08:51:04.37 ID:???.net

ワタクシはときどき不動産投資セミナーの講師をつとめるが、ここ数年、20代の青年や若い女性、とくに30代の主婦の割合が増えた。
10年前は、中年のサラリーマンが多かったので、この投資家の変化に驚いた。
ところが、「かぼちゃの馬車」のように、新築を建てサブリースを組んだが、入金が止まり、毎月の支払いに困窮するオーナーが出現し、不動産の世界もそれほど甘いものではないと思った人も多い。
そもそも、大家が何もせずに不労所得を得られるような簡単な業界ではない。
https://diamond.jp/articles/-/177999

449 :名無し不動さん:2018/08/06(月) 09:08:18.76 ID:???.net

銀行の融資担当も騙されたってマジなのか?
こりゃ面白い

676 :名無し不動さん:2018/08/31(金) 10:16:26.59 ID:???.net

>>659
このスキームでシェアハウスを購入したオーナーは、仮に物件を購入と同時に売却しても実勢価格との差額はマイナスになり、
融資を受けたスルガ銀行などからの借入金の全額返済はほぼ不可能だ。

これはかぼちゃだけでなく実需用も含めた新築物件に当てはまるわけで書いた記者がアホだな
たまーに即転売で儲かる物件もあるけどごく稀

317 :名無し不動さん:2018/07/17(火) 06:12:16.54 ID:???.net

インチキサブリース外されて家賃が下がっても金利が下がってトントンなら問題ないね

143 :名無し不動さん:2018/06/22(金) 12:22:28.99 ID:???.net

>>141
だから空売りしろと

941 :名無し不動さん:2018/09/29(土) 18:32:40.45 ID:???.net

かぼちゃの馬車ってネーミングは良いな
程良く胡散臭く、程良く夢がある
青いバラやトカゲの尻尾とかの名前では客は集まらなかった

122 :名無し不動さん:2018/06/20(水) 09:25:46.50 ID:???.net

スルガの株を買った人も被害者だなあ
半年で半額以下になった

121 :名無し不動さん:2018/06/19(火) 08:33:43.67 ID:???.net

静銀あたりに吸収合併かもね

485 :名無し不動さん:2018/08/09(木) 07:08:32.35 ID:???.net

裁判に勝ったところで損した金は戻らない
儲かるのは弁護士
これ被害者の常識

346 :名無し不動さん:2018/07/19(木) 08:47:27.60 ID:???.net

成功しているオーナーの中には最初業者に騙されて、
それを取り返すために奮起して努力したオーナーもいるよね

343 :名無し不動さん:2018/07/19(木) 08:34:47.83 ID:???.net

なかには新築ワンルームは糞だから一棟物を買えという業者もあるらしい

667 :名無し不動さん:2018/08/31(金) 08:17:12.70 ID:???.net

かぼちゃを見て飛びついたんだろうね 疑うことなく
5000万程度の中古じゃなくて、1億を超える新築かぼちゃが良く見えたんだよね
むしろ金額が高い方がメガ大家の早道と思ったのかも
しかも融資も付いているから何もしなくても手に入る 

857 :名無し不動さん:2018/09/23(日) 13:39:25.87 ID:???.net

なんで最初からアパートたてなかったの?
足立区のアパートなら買い手いくらでも見つかっただろ

236 :名無し不動さん:2018/07/02(月) 18:45:26.12 ID:???.net

スルガ銀株主総会「自殺者も出たのに、会長が公の場で謝罪してない」、大炎上の内幕
スルガ銀行が6月28日に静岡県沼津市で開いた定時株主総会では、この問題に関連する質問が相次ぎ、怒号が飛び交う展開となった。
弁護士ドットコムニュースでは、非公開で行われた株主総会の音声データを関係者から入手。
3時間超に及んだ株主総会の中から、株主とスルガ銀行との主な質疑応答の様子を紹介する。
https://www.bengo4.com/internet/n_8128/

謝罪は株主に対してだよね

501 :名無し不動さん:2018/08/10(金) 09:29:28.86 ID:???.net

動機の問題?

362 :名無し不動さん:2018/07/21(土) 07:12:29.96 ID:???.net

>>354
借地借家法 当然サブリース会社は研究しているけど、オーナーは知らないんだろうな。
サブリースがやばいのはレオパも同じ。

207 :名無し不動さん:2018/06/29(金) 06:45:03.45 ID:???.net

弁護団らは「そもそも書類偽造など犯罪行為がなければ成り立たない契約であり、公序良俗違反だ」と反論し、契約の白紙撤回、物件による代物弁済を訴えた。
5月22日には、弁護団が有印私文書変造罪、偽造私文書等行使で担当の行員らを警視庁に告発している。
https://toyokeizai.net/articles/-/227349

786 :名無し不動さん:2018/09/08(土) 15:10:23.65 ID:???.net

>>785
見ようによってはヘッジファンドと同じ特性を持っているからな
その場合でもファンド崩壊の責任がなぜ銀行にあるのかが全く理解できない
ファンドマネージャーたるスマートデイズが破産して金を取れなくなったから
取れるところから取ろうとして、マスコミに踊らされて銀行の不祥事を叩いているのだとしたら
そのツケはとても大きいものになって自分自身に跳ね返ってくることくらい予見できないのかね?
予見できるくらいの目をもっていたら、そもそもかぼちゃを買ってないか

504 :名無し不動さん:2018/08/10(金) 13:02:00.34 ID:???.net

騙された理由

1. スマートデイズの社員が絶対もうかるスキームを提示した

2. 天下のスルガ銀行が融資を通してくれた

あほか?

552 :名無し不動さん:2018/08/15(水) 05:35:57.83 ID:???.net

いやそうではない
たとえ安くても損切りに協力したから感謝されるのは俺の方である
と思うことにしている

690 :名無し不動さん:2018/08/31(金) 17:51:12.57 ID:???.net

>>689
投資家の世界では「Greed is good」、「強欲は善だ」という事を知らんの?

753 :名無し不動さん:2018/09/03(月) 18:08:29.18 ID:???.net

買った時点で含み益がある物件を買うのが不動産投資家の常識だが
そんな物件はなかなか買えるもんじゃない
でもそれをやらないと儲けを出せない

ましてや銀行や業者がおすすめする物件に含み益のある物件があるはずない

83 :名無し不動さん:2018/06/13(水) 14:03:47.00 ID:???.net

当協会・リーサ(RESA)では、WEBサイトを通じて、不動産投資に関して、不動産投資に至った経緯や課題、
「かぼちゃの馬車」問題の影響やこれも念頭にした、より適正な投資行動をとるための条件等について
緊急アンケート調査を実施することにしました。下記のサイトからお願いします。
https://www.facebook.com/resanet/

超怪しい リンク踏まないようにw

94 :名無し不動さん:2018/06/14(木) 15:00:09.13 ID:???.net

>>91
かぼちゃオーナーの1割ぐらいいそうだな
不動産の損失は不動産で取り返す とか言ってw

81 :名無し不動さん:2018/06/13(水) 13:33:12.05 ID:???.net

いまだトラブルが続いている新築シェアハウス問題。
投資目的で購入したシェアハウスが蓋を開けてみると稼働率わずか20%。
15室中3室しか入居していなかったなどのケースは日常茶飯事にある。
これらのシェアハウスをクロスハウスは、わずか3カ月余りで稼働率を90%まで上昇させている。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000034894.html

こういうのは信じていいのか新たな罠なのか? さあ

482 :名無し不動さん:2018/08/08(水) 21:21:24.91 ID:???.net

かぼちゃを買った弁護士もそうなのかなあ
俺は銀行がいても平気で契約キャンセルしちゃうけど

288 :名無し不動さん:2018/07/13(金) 03:46:38.24 ID:???.net

>>279
ウチの近くのかぼちゃもすぐ近くに銭湯とコインランドリーがある

718 :名無し不動さん:2018/09/01(土) 15:58:31.63 ID:???.net

       ,….、⊥,….、
     /´/⌒l⌒ヽ`ヽ∧∧  リーマンショックの2008年にタイムスリップすれば
  ∧/Y´ / ̄ ̄ ̄ヽ. (,,・▽・)          こんな私でも成功するかしら? 
 (,,・。|  |ノノハヽ  | | ̄lつつ     /l//l/l
  | つ[l. |(*’∇’) .|∠ノーn\\__〆〆 ´`\
〜|ノヽヽ._ ̄: ̄ ̄ ̄: ̄ノ匚|JJヽ>ー|–|—‐メ、゚_゚)
  U J__/、| ,ゝ__,、__,、:_./、|,ゝ匚ニニニニニコ .〈コ
   ̄\|‐*‐)─*-)|‐*‐)*-)〉// /`ー、ヽ
      ヽ、|_ン ヽ、|_ン ヽ、|_ン 、.|_ン〈/〈/ヽ〉 ヽ〉ヽ〉

476 :名無し不動さん:2018/08/08(水) 15:54:57.61 ID:???.net

>>473
指値してる間に取られてしまいますよ
貴重な優良物件は現金即決でしょう?
融資を取り付けないと買えないのなら仕方ありませんが

214 :名無し不動さん:2018/06/29(金) 10:44:46.90 ID:???.net

>>213
これ
シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズの破綻で明らかになったのは、スルガ銀行による杜撰(ずさん)な貸し付け実態だった。
だが、この一件が今、思わぬ形で不動産業界に大きな余波を広げている。
事件発覚により、スルガ銀行からの貸し付けが停止したことで、活況だった不動産市場に暗い影が差しているのだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-01488621-sspa-soci

337 :名無し不動さん:2018/07/19(木) 08:15:33.62 ID:???.net

スルガ銀行との進展はあるのかな?
ローンを返さなかったらかぼちゃを取り上げられるのかな

829 :名無し不動さん:2018/09/21(金) 07:20:19.61 ID:???.net

そしたらかぼちゃを取られるだけ返済不要だよな

863 :名無し不動さん:2018/09/24(月) 07:35:14.01 ID:em2NHhcE.net

>>861
不動産屋はそもそも在庫なんか仲介なんだから抱えないよ。
スマートデイズも在庫はなかったが、
実現不可能なサブリース契約だけが積みあがって残った。

751 :名無し不動さん:2018/09/03(月) 17:35:02.02 ID:???.net

『週刊ダイヤモンド』9月8日号の第1特集は「まだまだあった不動産投資の罠」特集。
多数の被害者を出した「かぼちゃの馬車」問題。
その中心的役割のスルガ銀行とスマートデイズが描いた「スルガスキーム」の闇について、被害者のオーナー3人の話を基に明らかにしていく。
A氏 私は、将来の収入源として新築ワンルームを保有していましたが、それ以外にはSDのシェアハウスだけでした。
2017年7月に販社から提案を受け、9月下旬に土地代約1億1400万円、建物代約4300万円の合計1億5700万円で契約し、スルガ銀の横浜東口支店から融資を受けました。
土地が市場価格よりもかなり高かったので、販社の営業マンに聞きましたが、「パッケージなので交渉には応じられない」と拒否されました。
そのときは「入居率は9割以上。仮に入居率が低くなっても問題ない」と言われました。
https://diamond.jp/articles/-/178789

記事の一部がネットで読めるね

761 :名無し不動さん:2018/09/04(火) 13:46:07.44 ID:???.net

市場価格の半値を狙って買う人もいれば、市場価格の倍値で買う人もいる
不動産投資って間口が広くて面白い

105 :名無し不動さん:2018/06/15(金) 19:06:22.32 ID:???.net

スルガ行員「もう歯車止まらない」 甘い汁に群がる業者
https://www.asahi.com/articles/ASL504HCHL50UUPI002.html

757 :名無し不動さん:2018/09/04(火) 09:31:51.42 ID:???.net

>>754
出来るだけレバレッジ効かせたほうが儲かるって書いてたな。

695 :名無し不動さん:2018/08/31(金) 21:51:14.73 ID:???.net

そう、不動産仲間に自分の物件を紹介するとき女性専用シェアハウスを持っていると言うと
ちょっと自慢できる気がする。

606 :名無し不動さん:2018/08/23(木) 11:30:43.58 ID:???.net

地銀最強!「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密
  ビジネスに対する考えが根本的に違う
                 加谷 珪一

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/53428

423 :名無し不動さん:2018/08/02(木) 13:36:59.86 ID:???.net

>>419
リアルオーナーさん?

46 :名無し不動さん:2018/06/10(日) 11:55:14.60 ID:???.net

スルガ銀行が「かぼちゃの馬車」問題の主役に浮上したか?
女性用シェアハウス「かぼちゃの馬車」問題で一躍注目を浴びたスルガ銀行
一方で、問題の主役は同銀行だったのではないかと筆者は指摘している
審査書類の改ざんはノルマ達成のためのお家芸だった雰囲気が濃厚だとのこと
http://news.livedoor.com/article/detail/14839716/

主役はスルガ

902 :名無し不動さん:2018/09/26(水) 01:17:13.33 ID:19IY4qS3.net

かぼちゃの馬車三軒茶屋2
東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩12分
築年月 2014年10月

444 :名無し不動さん:2018/08/04(土) 17:21:36.64 ID:???.net

>>443
今のところ大丈夫 うまくいっている
たしかに危険だから人には勧めない

712 :名無し不動さん:2018/09/01(土) 13:56:51.98 ID:???.net

不動産で成功するのは

23区の
人気駅の
徒歩5分以内の
70坪以上の土地を持つ家の
一人っ子長男
に生まれる

これが最低条件
宝くじ1億円当たるのと確率も利益も同じくらいかな

918 :名無し不動さん:2018/09/27(木) 09:45:12.33 ID:???.net

>>915
ネタじゃないよ
監督も決まってる
当然のことながら現時点では
情報が一切外に出ないけど

506 :名無し不動さん:2018/08/10(金) 19:55:58.52 ID:???.net

>>504
スマートデイズもアセットイノベーションも騙しのプロだから裁判に勝っても何も戻ってこないよな。
騙されたアホどもは高い勉強代だと思って割り切るのがいい。

623 :名無し不動さん:2018/08/25(土) 14:52:03.71 ID:???.net

>>622
よく勉強できる人は模擬試験で高い点数取るのは得意でも
迅速かつ的確に物事を判断し正しい選択をし行動することには弱い
なまじ頭が良いがゆえに

  「金利3%で借りて、8% の物件を買えば5%の利益が出る。」

これはただしいですか?と問われると、「正しい」という解しか出せない
題意が理解できない頭の悪い奴は解を出せないがゆえに騙されずに済む

599 :名無し不動さん:2018/08/21(火) 22:41:29.75 ID:???.net

旧かぼちゃをハナサカスが管理している物件があるけど
外壁にでかい花の絵を描いたりはしていないね。

844 :名無し不動さん:2018/09/22(土) 12:41:24.24 ID:???.net

>>843
7300万 マジすか?

858 :名無し不動さん:2018/09/23(日) 15:27:06.62 ID:???.net

>>854
ベッキーには同情する

201 :名無し不動さん:2018/06/29(金) 00:18:02.02 ID:???.net

>>188
まあ半額だね
立地が良くても間取りがヘンテコだから買い叩かれる

610 :名無し不動さん:2018/08/24(金) 09:57:59.21 ID:???.net

>>593
お話を伺ったのは、ガヤルドのミニアパート物件を購入したというオーナー3人。
全員がスルガ銀行から融資を受けましたが、建築資金をガヤルドに持ち逃げされたため、手に入ったのは土地だけ。
アパートが完成している人はいません。
こうした状況に会社員のAさんは「スルガ銀行とガヤルドのせいで人生設計が完全に狂った」と憤りを隠せません。

持ち逃げ・・w
たしかに悲惨だな
これはスマートデイズ以上だな

185 :名無し不動さん:2018/06/28(木) 11:46:19.85 ID:???.net

なんか話題性のために結び付けたとも取れるレベル

754 :名無し不動さん:2018/09/03(月) 18:14:08.07 ID:???.net

>>717
なんや、ダイヤモンドは去年不動産でお金持ちとか特集やっとったのに。

294 :名無し不動さん:2018/07/13(金) 13:50:07.93 ID:???.net

融資資料の改ざんが数多く発覚したスルガ銀行(静岡県沼津市)が、中古1棟マンション投資などで融資を受けたオーナーらによる資料開示の求めに応じない例があることがわかった。
第三者委員会の調査に対し、携帯端末の履歴を削除して臨む行員も現れており、真相解明に後ろ向きと言われても仕方ない動きが出ている。
https://www.asahi.com/articles/ASL7D3RPHL7DUUPI001.html

707 :名無し不動さん:2018/09/01(土) 10:09:03.51 ID:???.net

>>705
お前のように信用が無く融資を引けない奴は騙されようがないから一生幸せに暮らせるだろうよw

820 :名無し不動さん:2018/09/18(火) 13:56:58.08 ID:???.net

>>819
20年間月に50万円払ってどうやって生活すんだよ
すげー高給取りだなオイ

171 :名無し不動さん:2018/06/27(水) 23:32:53.67 ID:TvweCBmb.net

スマートデイズは破綻したけど裏で糸を引いていたS氏は数千億円とともに行方不明
マスコミも関係者も見て見ぬふり
金の力ってすごい
この世は銭ズラ

38 :名無し不動さん:2018/06/09(土) 01:08:29.70 ID:???.net

スルガが融資を止めなければかぼちゃはもっとたくさん建っただろうね
騙されるオーナーはまだまだいそうだから
スマートデイズは2020年に上場目指したらしいね

764 :名無し不動さん:2018/09/05(水) 08:09:23.06 ID:???.net

>>762
別々に確定申告を提出とか怪しすぎる

279 :名無し不動さん:2018/07/12(木) 07:52:33.20 ID:???.net

風呂なし物件でも近くに銭湯があればいい とか

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