アパートマンション経営なんでも相談室【157号室】

1 :名無し不動さん:2022/05/13(金) 19:37:24.64 ID:???.net
ここは貸主の相談スレです

借主は↓へ
☆くだらない質問はここ!@賃貸分譲不動産板☆6
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1644378437/

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【156号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1640046108/

68 :名無し不動さん:2022/06/12(日) 22:15:06.28 ID:???.net

>>66
ピレスロイド系(キンチョールと同じ)か
けっきょく虫ってこれ一択なのね

41 :名無し不動さん:2022/05/27(金) 06:26:16 ID:???.net

まぁ、また戦争で全部灰になるかもよ

58 :名無し不動さん:2022/06/02(木) 12:39:43.03 ID:???.net

丘陵地で庭の真下にコンクリの駐車場がある家を想像した
この場合階段は駐車場からエレベーター直結でもしない限りどうにもならん

3 :名無し不動さん:2022/05/13(金) 21:22:10.24 ID:???.net

おつ!
満室の神が>>1に降臨

63 :名無し不動さん:2022/06/07(火) 11:42:28.22 ID:???.net

借地の契約次第 てのもある 大昔の契約のままだったりしたら、法改正を精査してみて検討
貸したままオーナーチェンジって手だってある

53 :名無し不動さん:2022/06/01(水) 12:32:01.65 ID:???.net

道路→玄関までがやたらバリアフリーな建物あるけど
今後温暖化がすすんで洪水被害増えることを考えると善し悪しだね

37 :名無し不動さん:2022/05/26(木) 06:21:42.58 ID:???.net

>>31
そう思うなら自分で物件買って管理してみればいいのに
固定資産税もちゃんと払えよ

44 :名無し不動さん:2022/05/27(金) 20:26:44.87 ID:???.net

先の戦争にならうなら、超インフレが来るからね…そして土地取引が正常に行われるかどうかもわからん

38 :名無し不動さん:2022/05/26(木) 09:20:51.07 ID:???.net

不動産なんて買える時に買っとけよ、少子化で先細りかもしれないし
戦争のせいでこの先インフレでもっと高くなるかもしれないし
すでに資材だって10~15%値上げされて来たりしてるし

39 :名無し不動さん:2022/05/26(木) 09:21:48.04 ID:???.net

それて゛も軽に乗りますか?軽自動車の安全性について【ゆっくり解説】

https://www.youtube.com/watch?v=-wj-m9Kv7hs

79 :名無し不動さん:2022/06/20(月) 19:51:41.65 ID:???.net

>>75
べニアいたみたいなのをしいてそのうえからフローリングみたいなシートを敷くとか
フローリングのボードを貼りまくるとか

10 :名無し不動さん:2022/05/16(月) 12:09:47 ID:Q/Bc/vWP.net

金融がらみでやってはいけない3つの事

リボ払い
残価設定型ローン
サブリース

77 :名無し不動さん:2022/06/20(月) 15:14:24.05 ID:???.net

>>75
ワックスで艶だし

20 :名無し不動さん:2022/05/18(水) 11:06:00.52 ID:???.net

>>17
9月からってことは建築中?
新築なら建てた業者に掛け合えば、だいたいの概算を出してくれるよ

70 :名無し不動さん:2022/06/15(水) 03:56:31.55 ID:???.net

ハイハイ

69 :名無し不動さん:2022/06/14(火) 20:36:36.30 ID:k3TlE39E.net

>>38
今までも建築費は高騰してたのに、更に高くなるの?
ここ数年、家賃相場は上昇傾向だったけど、更に上がるのかな?

うちのマンション(RC)は平成18年に新築された。建築費が安い頃に建てたので、うちは勝ち組か?
ちなみに、ローンは来年に完済予定。家賃相場が上がってるので、直近6年は募集家賃を下げていない。それでも入居率は95%以上をキープしている。
賃貸経営は立地条件が一番重要だが、建てる時期(建築費が高いか安いか)も大きな要因だな。

標準価額 建築費推移表(三井不動産リアルティ)
https://www.mf-realty.jp/tebiki/taxbusiness/popup08_02.html

19 :名無し不動さん:2022/05/18(水) 10:06:21.78 ID:???.net

>>17
あんたがわからんものを、コッチがわかるはず無いだろ
家賃が一日経ったら1万下がってんだが、それは? ローンは6.3万/月
必ず掛かるのは、保険・固都税・仲介手数料・所得税・設備費 他は?それの月割り
臨時で掛かるのは、修繕費・敷金返金・設備更新とか 他は?
三ヶ月、半年、一年とか経過後に均して見立てるっきゃ無い 二年更新なら二年やってみて、とか四年とか

49 :名無し不動さん:2022/05/29(日) 18:45:13.07 ID:???.net

注文住宅購入者が失敗したと思う建物外の構造物
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653791710/

1位 庭が天然芝
2位 玄関前の階段
3位 狭い駐車スペース

62 :名無し不動さん:2022/06/07(火) 11:32:37.87 ID:???.net

23区のロードサイドで古い店舗が建ってる大きめの土地があるんだけどさ
売り時かな
契約更新が近いんだが更新断って売った方がいいかな

80 :名無し不動さん:2022/06/22(水) 09:07:27.18 ID:???.net

うちも築25で木のフローリングでそんなに傷無いしワックス掛けたらぴかぴかだけど
フローリング柄のCF貼ったら結構よかった、まぁ壁紙もシンク、シャンプードレッサーも変えたから
中だけは新築並みだからすぐ決まったわ

21 :名無し不動さん:2022/05/18(水) 12:17:05.35 ID:yk85IkOZ.net

>>20
サンキュー

25 :名無し不動さん:2022/05/19(木) 19:12:04.19 ID:boiTstuW.net

「マンション経営は大変よ。」と優越感でしゃべっているのに
真に受けて
「今空き部屋が有るんだって〜。大変ね〜。」

「(本当にバカか ! ?) 」

56 :名無し不動さん:2022/06/01(水) 16:27:19.55 ID:???.net

>>53
温暖化云々ではないけど、うちはそれで新築時に縁石設置してるよ
車両出入で色々面倒なんだけどね

36 :名無し不動さん:2022/05/26(木) 01:45:19.06 ID:???.net

不動産いまインフレで、
値上がりしてるけど、
安値で買う時期とかタイミングとかって
基本的にどこを参考にしていますか?

Jリートみとけばいいですかね?
各不動産の価格推移のチャートとかってみれるようなサイトとかってあったりしますかね

4 :名無し不動さん:2022/05/13(金) 22:54:52.13 ID:???.net

>>2
文句言うならお前が立てろ

5 :名無し不動さん:2022/05/14(土) 14:03:11.49 ID:???.net

市内のレオパレス、2棟とも築10数年なのに外壁塗装やってた。
なんだかんだ言って儲かってるのか、ふつう早くても20数年たってからだろ。

32 :名無し不動さん:2022/05/25(水) 11:15:02.23 ID:???.net

税金納めてたら立派な社会人じゃね?

60 :名無し不動さん:2022/06/05(日) 08:45:53 ID:???.net

>>59 傾斜地ならそれが普通だし、階下のガレージは容積率や建ぺい率に含まれない。
なにせ1/3階基準高さより低ければ地下扱いだから。

76 :名無し不動さん:2022/06/20(月) 13:38:55.01 ID:???.net

>>75
所詮築古なんだし木質フローリングの経年もそれはそれで味があるから、劇的に痛んでないなら自分は上から張ってしまうのはもったいないと思う派。だからまだやってない。でも、新しければハリボテで良いみたいな人は多いからね。建物自体は傾いてなくても、床の不陸が出てるのが殆どだから、張る前にその調整はしておいた方が良いよ。

13 :名無し不動さん:2022/05/16(月) 22:33:07.73 ID:???.net

いや、お満室継続中

34 :名無し不動さん:2022/05/25(水) 12:48:55.32 ID:???.net

ニートは、就学・就労していない、また職業訓練も受けていない若者を意味する用語である by wiki
若者で無い時点でニートでは無い
この国にむかしからある言葉に直せば  無為徒食の輩となるが、実態としてニートに見えたとしても似て非なるもの 大いに非なるものと言える
何故ならその稼業を継続するにあたり、納税の義務は勿論のこと大いなる責任も負っているのだから 責務の一切無いニートとは呼びようも無い

45 :名無し不動さん:2022/05/28(土) 12:51:20.14 ID:???.net

>>31
ありあまる時間というのもあまり良くないと思う
好きなことやって好きなもの食ってたら生活習慣病になる
人間って暇だと食っちまう生き物だし

74 :名無し不動さん:2022/06/20(月) 07:53:53.83 ID:???.net

>>72
現物より変動が大きいじゃん
利益から2割強制で持ってかれるし

57 :名無し不動さん:2022/06/01(水) 16:28:58.50 ID:???.net

>>53
最初の数センチ程度でも時間稼ぎになるからね
鉄砲水じゃなければ

27 :名無し不動さん:2022/05/21(土) 03:10:52.23 ID:???.net

廃業したい。
安く退居させたいが
方法を教えろ下さい

12 :名無し不動さん:2022/05/16(月) 22:26:32.39 ID:???.net

空室状況どないや?増えとるか?

23 :名無し不動さん:2022/05/19(木) 12:33:26 ID:???.net

ずいぶんと寂しい帰結だな カネ優先の選択肢じゃん

30 :名無し不動さん:2022/05/21(土) 12:19:30.78 ID:???.net

>>28
オーナーチェンジは買い叩かれるだろうよ
買い手はローン組みづらいし節税にもならん
住居用に建て直すなら
店子も引越し代と移動先の家賃保証してやっても出ていかんし

俺が買った
駐車場のオーナーチェンジ物件でも面倒だったわ

51 :名無し不動さん:2022/05/30(月) 10:48:32.99 ID:hGutvFqt.net

階段はいいよな〜

55 :名無し不動さん:2022/06/01(水) 14:49:49.96 ID:???.net

コストコで大量買いした時も階段あると台車使えなくて辛いよなあ

17 :名無し不動さん:2022/05/18(水) 06:48:01.05 ID:yk85IkOZ.net

9月から家賃が月51万円入って来ます。
ローン支払いは別にして、手元に残るのどれ位でしょう?諸経費がはっきり見えないので良く解りません。

28 :名無し不動さん:2022/05/21(土) 08:18:59 ID:???.net

>>27
オーナーチェンジ物件で売っちまったほうが早くね?
今なら強気の価格でイケるよ

48 :名無し不動さん:2022/05/28(土) 17:09:28.03 ID:???.net

>>47
レス有難う御座います。
まず親にレクチャーして貰います。

43 :名無し不動さん:2022/05/27(金) 13:12:47.51 ID:???.net

戦争でボコボコにされて安くなったら買いまくりのチャンスやな

54 :名無し不動さん:2022/06/01(水) 12:40:22.36 ID:???.net

>>53
お前は
スロープって考え無いのか?

24 :名無し不動さん:2022/05/19(木) 13:00:05.13 ID:???.net

カネ優先は当然っしょw

11 :名無し不動さん:2022/05/16(月) 19:58:26 ID:???.net

>>5
> なんだかんだ言って儲かってるのか

かもわからん

レオパレス黒字に 債務超過を解消 – Yahoo!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6426638

59 :名無し不動さん:2022/06/04(土) 10:23:48.08 ID:???.net

>>58
下に駐車場上の道路に玄関という解決策をした知人がいる

15 :名無し不動さん:2022/05/17(火) 09:05:05.48 ID:???.net

オーナー達カワイソス…

> 物件のオーナーに支払う家賃を減らすなどして、経費削減を進めたことが主な理由だ。

レオパレス21、債務超過を解消し上場廃止回避へ…修繕の外注やめるなど経費削減で : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220516-OYT1T50104/

64 :名無し不動さん:2022/06/07(火) 17:15:26.25 ID:ZPplCqlD.net

3階建マンションにヤスデが大量発生した(>_<)おすすめ対応教えてくれませんか。
特に一階。共用部の隣家との境界にあるブロック塀とか建物のタイルの壁とかにいっぱい這ってる(>_<)

6 :名無し不動さん:2022/05/14(土) 14:15:25.34 ID:???.net

風水で色が悪いと指摘されたから 安物使ってて劣化が激しいから 
それとなく探りを入れて理由を聞き出した結果が待たれる

50 :名無し不動さん:2022/05/30(月) 02:21:25.21 ID:???.net

階段は洪水になれば、助かるリスクがあがるし、
ならなければ不便なだけ。

35 :名無し不動さん:2022/05/25(水) 18:44:36.51 ID:gCnqfJtI.net

経営上のリスクを負うことになる。
収入を得るだけではなく、支払いの方もある。
必ず儲かるとは限らない。むしろ、失敗することの方が多い。

8 :名無し不動さん:2022/05/16(月) 09:35:30 ID:???.net

保守点検

40 :名無し不動さん:2022/05/26(木) 22:03:13.27 ID:???.net

それそれ。空室が半年経っても埋まらない胃の痛み感じてから、同じ事言ってみいや!

22 :名無し不動さん:2022/05/19(木) 01:07:52.36 ID:rm7GrJ+H.net

個人事業主から法人化するメリットって、相続税の回避しかないように思える。

もし法人化すると、土地・建物を個人→法人に移すときに数千万単位の譲渡所得税が発生する。
法人設立後、仮に法人税の方が税率が少し安くなったとしても、節税とは言い切れない。
なぜなら、役員報酬として得た収入に対しては、法人税とは別途で個人として所得税・住民税が発生する。
自分1人だけの法人であっても、役員報酬として得た収入しか自由に使えない。会社名義の金を私的に流用したら業務上横領になる。

個人事業主であれば、各種支払いさえ済ませれば、残った金は全て自由に使ってOK
独身で結婚する予定の無い人は、個人事業主の一択に限られますね。

22 :名無し不動さん:2022/05/19(木) 01:07:52.36 ID:rm7GrJ+H.net

個人事業主から法人化するメリットって、相続税の回避しかないように思える。

もし法人化すると、土地・建物を個人→法人に移すときに数千万単位の譲渡所得税が発生する。
法人設立後、仮に法人税の方が税率が少し安くなったとしても、節税とは言い切れない。
なぜなら、役員報酬として得た収入に対しては、法人税とは別途で個人として所得税・住民税が発生する。
自分1人だけの法人であっても、役員報酬として得た収入しか自由に使えない。会社名義の金を私的に流用したら業務上横領になる。

個人事業主であれば、各種支払いさえ済ませれば、残った金は全て自由に使ってOK
独身で結婚する予定の無い人は、個人事業主の一択に限られますね。

46 :名無し不動さん:2022/05/28(土) 16:38:48 ID:???.net

自分、親からアパートと貸駐車場を引き継ぐ事になってるんですが、運営のノウハウを全然知らないです。
初心者が読んだ方が良い本とかサイトがあったら教えてくれませんか?

71 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 13:26:30.16 ID:???.net

どゆこと?

【社会】 インボイス制度導入で「あの漫画家の本名がバレる」は本当か?
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1655437161/

31 :名無し不動さん:2022/05/25(水) 11:07:56.00 ID:???.net

近所に住んでる人でアパートをたくさん持っていて、家賃収入だけで暮らしていて、
これといった仕事をしていない人がいて、なんとなくうらやましいような、そうでもないような・・・。
アパート経営でも自分で募集とか集金してるのならともかく、
募集や集金や建物の修繕を不動産業者に任せてるのなら、
毎日これといって仕事はないのでは?と思います。

家賃収入で税金を払ってる点はニートと大きく違う点だとは思いますが、
アパート経営をしてる人はニートだと思いますか?

7 :名無し不動さん:2022/05/15(日) 02:31:39.63 ID:???.net

>>5
サブリースだと10年おきに強制的にやらされるんだよ

78 :名無し不動さん:2022/06/20(月) 18:59:26.59 ID:???.net

>>76
傾きかー
やるならDIYだからレーザーの計器買うかな

>>77
ワックスでカバーしきれなくなりつつある

2 :名無し不動さん:2022/05/13(金) 20:31:00.94 ID:???.net

おせーよ

67 :名無し不動さん:2022/06/09(木) 18:42:23.21 ID:???.net

ムカデは痛い

73 :名無し不動さん:2022/06/19(日) 07:47:44.34 ID:???.net

埼玉方面が遠くて足柄か横須賀だと1時間なんですが
足柄や横須賀って安いアパートや戸建てとかありますが場所としてはありなんでしょうか?
足柄や横須賀だとどっちがいいとかありますか?

52 :名無し不動さん:2022/05/30(月) 14:54:49.50 ID:???.net

注文住宅だからさ購買年齢層が高めだと推察
歳を取って杖や車椅子生活になると階段はキツイ

42 :名無し不動さん:2022/05/27(金) 11:52:21.52 ID:???.net

>>31

時間を使って金を儲けるのが労働者
人を使って金を儲けるのが経営者
金を使って金を儲けるのが投資家
不動産を使って金を儲けるのが家主
金儲けの手段が少し違うだけ。

経営者が毎日ゴルフをして遊んでても同じ感情は抱かないでしょ?
家主は身近にいるから嫉妬の対象になりやすいよね

47 :名無し不動さん:2022/05/28(土) 17:00:39 ID:???.net

先ずは親にいままでの経緯をレクチャーしてもらってから
従来からのコネとかが今後の経営に活きてくる 場合も多い

16 :名無し不動さん:2022/05/17(火) 10:36:24.31 ID:???.net

>>15
力技すぎるというか、これレオパで建てる人居なくなるんじゃないの?w

65 :名無し不動さん:2022/06/07(火) 18:15:30.64 ID:???.net

https://www.sharing-tech.co.jp/gaichu/report/1226/
ムカデだとまた別物 水はけ良くすれば来年からも安心 かも、ダメかも

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