まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に229

1 :名無し不動さん:2022/06/13(月) 16:19:31 ID:???.net
前スレ
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に227
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648562745/
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に228
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1650773580/

44 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 13:22:46.15 ID:???.net

変動金利0.475%
固定金利1.4%
くらいだろ
ほとんど変動金利で購入というか変動じゃなきゃ買えない
世界的な金利上昇を考えると3年以内に1%は上がる
6000万円なら月5万円の支出増加
きついね

11 :名無し不動さん:2022/06/14(火) 10:11:29.07 ID:???.net

過密すぎて嫌だ 遷都しろ

37 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 00:02:50.32 ID:???.net

車をローンで買うのはすごい馬鹿だと思うけど、家をキャッシュで買うのもすごい馬鹿だと思う

意味わかるかな

69 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 21:36:25.60 ID:???.net

将来、少子高齢化でガラガラ築古マンションだらけ。
家賃は激安になる。
なんで分からないのか不思議。

42 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 09:20:31.04 ID:???.net

>>41
たった1年で2.8%も上昇してる
日本でも起こると破産者続出するだろうな

54 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 04:14:13.15 ID:???.net

>>47
俺が買えないから買うやつは首絞めてるwwwww

14 :名無し不動さん:2022/06/14(火) 15:51:56.11 ID:???.net

「中新湊」駅 徒歩1分のマンション1,080万 普通によくね [889825687]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1655189047/

32 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 22:06:52.22 ID:bHTzdY4Q.net

6500万円の物件の場合
返済期間35年

金利0.5% 総返済額 70,866,600円
金利1.5% 総返済額 83,588,400円

金利が1%上がるだけで1270万円も返済額が増える

0.5%の総支払額と同じ7086万円に抑えるためには、5511万円の物件までしか買えない。
金利だけで考えても1%金利上昇で15%の値下げをしないと売れなくなる。
実際は金利を上げると売り物件も急増するのでこんなもんでは済まないけどな

68 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 19:49:16.99 ID:???.net

まあ何がベストかは立場によるよね

39 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 00:30:51.41 ID:???.net

アメリカ怖すぎるけど支払能力があるからすごい
いま日本で金利上げたら自殺者続出だろうな

63 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 18:47:27.46 ID:???.net

都内でなくとも首都圏エリアであれば賃貸よりは資産になると思うね

50 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 18:55:00.29 ID:65uawbf9.net

>>47
ご新規さん(一次取得者)は無理だね
都内の物件は買い替えとか不動産以外のアセット入れ替えの人が回してく

49 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 17:40:53.68 ID:???.net

利回りプラスになるんかこれ

47 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 17:23:40.70 ID:???.net

坪単価404か
エグすぎ売り出すのはいいけど買うやついんのこれ
みんな出口戦略って言って勝手に自らで首絞めにいってる感

10 :名無し不動さん:2022/06/14(火) 06:37:24.10 ID:???.net

買っといて良かったわ
良い事ばかり
今月の固定資産税も払い終えたしホッとした
実家の固定資産税は両親が年金暮らしなので兄弟姉妹と分割協議中

71 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 22:04:27.07 ID:???.net

少子化もそうだが、外国人も日本に移り住もうなんて思わないからな
ベトナムでも日本の酷さがTwitterで拡散されまくって技能研修生の応募が全くなくなったってこないだNHKでやってたわ

12 :名無し不動さん:2022/06/14(火) 11:55:04.61 ID:Ha86Hf6v.net

72 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 22:24:06 ID:???.net

ニューヨークの税金使い放題夫婦
ヤメてね海外セレブ

73 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 23:10:55.57 ID:/Yvsl+kX.net

>>67
家賃19万の賃貸しょぼくね?

21 :名無し不動さん:2022/06/15(水) 16:07:10.44 ID:???.net




66 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 19:15:04 ID:???.net

そうだよな
ローンの返済、管理費・積立金の支払い、固定資産税の納付、管理組合の雑用、
上の階の騒音etc がのしかかってくると充足感が持てるからな

46 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 15:38:39.93 ID:???.net

>>45
東京だけは狭いのに土地がないからどんどん上がりそう

46 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 15:38:39.93 ID:???.net

>>45
東京だけは狭いのに土地がないからどんどん上がりそう

20 :名無し不動さん:2022/06/15(水) 14:07:48.83 ID:???.net

2回しっかり終わってるとこは問題ない

29 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 21:29:11.92 ID:jK758ghy.net

コロナで下がると思うよ

18 :名無し不動さん:2022/06/15(水) 11:15:25 ID:???.net

人件費高騰
資材高騰
建築費が高騰してて新築は増えてないからな

中古に流れるよしかも築古
ようやく日本もリノベ文化根付いて新耐震が築40年こえてきたのもあるが

56 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 09:20:03 ID:???.net

再来年あたりには変動金利1.4%に上昇してるよ
月出費7万円増で大丈夫かね?

9 :名無し不動さん:2022/06/13(月) 18:57:18.88 ID:???.net

戸建てもマンションも値上がり

THE END

5 :名無し不動さん:2022/06/13(月) 17:20:50.56 ID:???.net

不動産屋がイライラしてんね

中国でまたロックダウンだって?w

45 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 14:09:01.84 ID:???.net

世田谷区、中古がついに1億円超え
1億280万円、築8年、駅徒歩5分、3LDK、地上4階、75.05m2

https://www.nomu.com/mansion/id/E75Y5010/

渋谷や目黒なら判るがこれまだまだ上がると言う事?

6 :名無し不動さん:2022/06/13(月) 17:57:38.63 ID:???.net

あと2年で半額どころか倍額になるな

59 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 11:21:16.97 ID:???.net

>>57
死ぬまで家賃払えるの?

57 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 09:27:30 ID:???.net

日本だけ金利据え置きなんて無理だろ
円安による物価上昇に耐えられない
年金生活者はどんどん増えてるしな
年末には変動金利1.4%に上昇
買っちまった奴は詰んだよ

51 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 21:25:52.33 ID:???.net

>>47
> 坪単価404か
> エグすぎ売り出すのはいいけど買うやついんのこれ

毎回それ言ってるが新築が無いから2ヶ月掛からん
他にも都内は新築あるのに人気地の好物件だと天井知らずと言うか

19 :名無し不動さん:2022/06/15(水) 14:02:50.00 ID:???.net

ついでにいうと、今後は大規模修繕も上昇する
築古は、ハズレを掴むと怖いよ

8 :名無し不動さん:2022/06/13(月) 18:28:02.35 ID:???.net

このスレッドは1000を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 49日 22時間 40分 20秒

48 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 17:40:25.26 ID:ojJpmk8x.net

黒田総裁んちだったりして

40 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 02:58:15.03 ID:???.net

サブプライムローンってのがあってだな
金利ばくあげで
キャッシュで買うのが正義だよ
高級車1台分のさがでるだろう
庶民がかう4000万クラスのマンションですら

26 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 18:11:37.78 ID:???.net

私鉄は怖いな

64 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 18:50:12.25 ID:???.net

あっという間に湯沢のリゾマンみたいになるんじゃない?
修繕費、管理費や固定資産税払いたくなくて1円とかw

60 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 11:40:37.98 ID:???.net

収入次第じゃないの

36 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 23:58:34.46 ID:???.net

アメリカの住宅ローン金利は30年固定で
半年前の2%台から5〜6%に急騰したらしいよ
もう住宅着工件数も売買契約件数も激減してる
地域によるが価格も下がり始めてるね

22 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 07:39:15.94 ID:ohQZ/dwd.net

3倍になってる

31 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 21:36:18.00 ID:???.net

不満が爆発! ロサンゼルスの生活満足度が過去最低に [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1655378010/

62 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 13:46:57.86 ID:???.net

>>59
少子高齢化で将来マンションはがらがらだよ
家賃は今の三分の一くらいだろ

35 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 23:43:42 ID:???.net

アメリカは今回やっと利息1.75%でこれが年末3.5%まで上がる。
まだ織り込まれてないから本格的暴落はこれから。
日本の不動産を買うんじゃなくてこれまで買ったのを売るほうに回る。

70 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 21:43:49.20 ID:???.net

日本も今年後半から物価上昇に耐えかねて金利上昇するよ
全世界金利上げなのに日本だけ上げないなんてどう考えても無理
ローン地獄開始

30 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 21:35:11.98 ID:???.net

【経済】いよいよ日本と中国の「人件費」が逆転しつつある…いま日本が迫られている「根本的な転換」 ★3 [ボラえもん★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1655379077/

67 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 19:47:17.19 ID:???.net

俺は月2万円の社宅使用料で家賃19万円の借り上げ社宅だ
ローンでカツカツの生活を強いられてる奴をみると本当にこの会社に入って良かったと思うわ

2 :名無し不動さん:2022/06/13(月) 16:19:55 ID:???.net

変なのしか無いから建てた
みんな仲良くな

27 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 21:12:35.67 ID:???.net

東京オリンピックの後は土地が下がると思いまーす

53 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 00:28:15.98 ID:???.net

>>47
都内なら、新築なら普通
誰が買うのと思っていたが、今や2馬力がメイン
年収低くとも世帯年収は、優に1000万は越えてくるから購入できるだろね

7 :名無し不動さん:2022/06/13(月) 17:59:51.28 ID:???.net

100円ショップや銭湯の閉店相次ぐ 増えるコスト、円安が追い打ち [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1655110377/

3 :名無し不動さん:2022/06/13(月) 16:30:19 ID:???.net

マンション市場は新築・中古とも「新局面突入」の兆し、最新データで分析 ウクライナ危機、円安、インフレ 住宅資材はさらなる高騰の恐れ
https://diamond.jp/articles/-/304586

61 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 12:19:23.50 ID:???.net

固定が安いうちに今買ったほうがいいかもって思えてきた

33 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 22:37:00.19 ID:???.net

円安ボーナスでコロナが落ち着いたら、海外マネーが買い漁るだろうね、、、いやだいやだ

15 :名無し不動さん:2022/06/14(火) 18:43:19.33 ID:???.net

いつのまにか、都内は坪単が半額でなく倍になってしまった。

13 :名無し不動さん:2022/06/14(火) 12:10:59.55 ID:???.net

ヘリコプターとか実際には来ないし来ても命の奪い合いだと言うしな

24 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 12:05:42.26 ID:???.net

情勢が変わったのがまだ飲み込めてないんだと思うよ
日経平均も暢気に上げてるし

58 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 10:29:12.16 ID:???.net

全期間固定にした 5chではバカにされたけど

52 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 21:41:01.99 ID:mntMnQZb.net

桜新町の103号室も億超えですか?

25 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 17:50:24.22 ID:VqRSjFQE.net

チャイナマネー他
格差
大都市3キロ以内の中古マンションのみ
郊外空き家 鉄道路線廃止

インフラ維持管理無理

17 :名無し不動さん:2022/06/15(水) 08:27:29.28 ID:???.net

円安だし上がるでしょ。
外国人にとってはいい投資先。

43 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 11:02:44.28 ID:???.net

固定だから現在返済中の人は失業とかで収入激減しないかぎり大丈夫だろ
人手不足で賃金が騰がってるから相対的に負債は小さくなっていくし
払えなくなってもノンリコースだし

新規の不動産取引が壊滅状態なだけ

55 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 08:55:12.86 ID:???.net

買えない人は郊外の中古戸建にしましょうよ

41 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 09:17:31.24 ID:???.net

米国の住宅ローン金利急上昇

米連邦住宅貸付抵当公社(フレディマック)が16日発表したデータによると、米国で最も利用されている期間30年の住宅ローン固定金利が平均で前週比0.50%ポイント超上昇し、5.78%となった。週間の上げ幅として過去35年で最大を記録した。

23 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 09:24:28.22 ID:???.net

1989年年末からバブルに浮かれまくって正月を過ごしたアホを見てるようなスレだね
お正月明け大発会で地獄をみたのと同じ構図なのが笑えるw
金利上がると不動産は即反応するからね。新築も中古も
長期ローンってもんは金利に敏感に反応するもんだ

34 :名無し不動さん:2022/06/16(木) 22:53:50 ID:???.net

相場大崩落で自分ン所に火がついてるのにアジアの僻地の不動産を買いに来るわけないじゃん
あー馬鹿はこれだからヤダヤダw

65 :名無し不動さん:2022/06/18(土) 19:04:28.50 ID:/Yvsl+kX.net

自分が40過ぎててまだ賃貸だったら思うとゾッとする

38 :名無し不動さん:2022/06/17(金) 00:14:54.90 ID:???.net

すみませんでした。

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