元スレ
1 :名無し不動さん:2017/02/03(金) 18:51:27.33 ID:RjSHVhkm.net
金森重樹の「通販大家さん」について語り合いましょう。
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。
http://www.28083.jp/
532 :名無し不動さん:2017/11/05(日) 10:36:24.56 ID:???.net
248 :名無し不動さん:2017/05/27(土) 07:25:00.24 ID:???.net
>>241
だからといってこれを買うのは無謀すぎる
この立地で駐車場なしこのスペックの建物を作ったのがそもそも失敗だから適正価格は5000万くらいだろ
ファミリータイプに改装して世帯数半分にして駐車場つけて6万くらいなら客つけできぞう
こんな値段で借金押し付けるから金融庁から刺されるんだよ
新築のほうがまだましだけどこんな立地で触るなといいたいわ
252 :名無し不動さん:2017/06/02(金) 14:06:16.57 ID:TpxIT/HY.net
■川崎市川崎大師新築アパート
京急大師線「川崎大師」駅 徒歩16分
地積:143.99平米
延床:163.80平米
構造:木造2階建
築年:平成29年8月末竣工予定
間取:1K×12戸(全室ロフト付き)
満室想定利回 :7.09%
売買価格 :105,606,000万円(消費税・水道加入金込)
(年間想定賃料:7,488,000円)
〇業者対策のため一部不正確にしております。
今回は年収1,000万円、自己資金(使える金額)1,800万円以上の方
から挑戦できます。
567 :名無し不動さん:2017/12/08(金) 23:33:40.86 ID:He5ZZQ9v.net
126 :名無し不動さん:2017/03/18(土) 18:47:57.50 ID:nIZn77Kk.net
162 :名無し不動さん:2017/03/31(金) 12:27:00.00 ID:UUcuIFFG.net
144 :名無し不動さん:2017/03/24(金) 21:12:44.61 ID:DKUM3ugL.net
666 :名無し不動さん:2018/05/05(土) 05:07:13.13 ID:???.net
地域的にオーバースペックな建物ぽいね 修繕費ねん出できるほど家賃とれなさそう
木造2階でトントンだろうし 家賃3万かよ
一千万頭必須ならもっと他の買うわ 駐車場なきゃ話にならんわ
245 :名無し不動さん:2017/05/27(土) 00:17:21.00 ID:xVA/lHDr.net
>>239
お前は不動産投機できないヤツ
死亡もしないがぼろ儲けもできない
オレたちは「ボロ儲けしたい」んだよ
12 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 17:11:03.55 ID:aY2oX9Gr.net
414 :名無し不動さん:2017/09/03(日) 21:04:39.62 ID:VTcC5TZK.net
33 :名無し不動さん:2017/02/24(金) 16:44:30.64 ID:shGiuEFH.net
79 :名無し不動さん:2017/03/02(木) 14:25:58.38 ID:B2L4kJgY.net
大東建託が1LDK59000円で新築5ヶ月店晒しの同じバス停の無名工務店建築2LDKで98000円取れるかどうか都市銀行に尋ねてご覧。貸してくれないよ。
594 :名無し不動さん:2017/12/23(土) 20:49:52.26 ID:???.net
>>593
えっ!?常陽銀行ってスルガ並みに積極的に融資してくれるん?
まえお願いした時はすげえ渋ちんだったぞ
最近は融資姿勢が変わったのか
691 :名無し不動さん:2018/09/23(日) 12:28:39.71 ID:WH1nrDXI.net
458 :名無し不動さん:2017/09/23(土) 20:09:35.91 ID:j6X1WtAn.net
118 :名無し不動さん:2017/03/16(木) 14:16:12.70 ID:ZGk/1mcT.net
> 因みに桜島の火山灰は風向きの関係で薩摩川内市にはあまり降らないとの事で
> すので、ご安心ください
本当みたい。
原発方向から西風が吹く地区w
250 :名無し不動さん:2017/05/27(土) 19:56:12.20 ID:???.net
>>242
中古は買い叩いてなんぼだから安く貸せば他の古い建物の客をとれる
カモに売るのとは別ね
580 :名無し不動さん:2017/12/11(月) 21:54:09.64 ID:???.net
今は水戸だとかヲラヲラ系がワンルームからアパート投資に
続々進出してるから競争激しいんだろうね
276 :名無し不動さん:2017/06/09(金) 14:20:42.40 ID:J9iDsPSp.net
>>267
「間取り」見るとわかるが、玄関ドアが各階3部屋とも隣と当たる。
事故が起きるの必至だし、裁判されれば敗訴確定。
また、エントランス写真無いから誰でも入れる。
レオパレス物件よりもムゴい。
現オーナー数ヶ月で破産だろう。
これまでの物件で最も悪いかも。
空き地にしておいて駐車場にしておけば良かったものを。
558 :名無し不動さん:2017/11/24(金) 23:37:20.93 ID:tWDjM7M8.net
>>557
貴重な情報サンクス
足立区並みか、、、
336 :名無し不動さん:2017/07/13(木) 21:32:34.94 ID:DPjZD0Gm.net
>>333
>現況は満室入居中です。
業者対策不正確記述
600 :名無し不動さん:2017/12/31(日) 20:34:46.92 ID:oVK5z7/L.net
362 :名無し不動さん:2017/07/26(水) 22:35:49.67 ID:KggxL/4W.net
321 :名無し不動さん:2017/07/03(月) 00:37:44.82 ID:AVre8uV6.net
616 :名無し不動さん:2018/01/11(木) 21:57:31.05 ID:???.net
これから人口減で、地方都市の破綻が見えてるのに、
ド田舎まで合併しまくっても、人口30万もいかない小都市に、
4億の新築投資するって、どんな罰ゲームなんだよ
所沢や川越ですら、30数万いるんだぜ
65 :名無し不動さん:2017/02/27(月) 17:34:46.51 ID:BtbfYWdX.net
>>64
金森にとって
良い物件 → 自社買い
まあまあ → 通販大家行き
悪い物件 → 断る
だと思われ。管理が悪いが足回りの良い中古マンションとかでないでしょ?
229 :名無し不動さん:2017/05/20(土) 12:46:29.93 ID:XmsGBwdq.net
>>228
9月は3月の引越シーズンについで動く時期だから
多少家賃高くてもいけるって買う人に説明しやすからかな?
買った後どうなったかは買った人以外にはわからないと
いうブラックボックス。
659 :名無し不動さん:2018/03/29(木) 14:04:31.59 ID:FhtO2l4S.net
>>658
日経トップカラー記事の「津市のワンルーム」だからねえ
相場がどんどん下がっているし
265 :名無し不動さん:2017/06/06(火) 23:05:28.57 ID:5vRn08Ij.net
>>252
売主さんだが、多分銀行融資が利率上昇させられて「採算割れ」になったんだと思われる。
川崎大師駅徒歩16分なんて立地だと、銀行から見て元利回収困難。
銀行の利率確定は引き渡し時。
レオパレス物件だろうから、着工開始3ヶ月で引き渡しだから
更地なら5月末着工
古アパートあり、なら5月上旬または中旬着工
この時の「見込み金利」よりも「6月上旬の金利が大巾上昇」なんだろな。
先行きも金利上昇。
こんな条例違反アパートでは「張り紙」も含めて銀行は金利下げられない。
371 :名無し不動さん:2017/07/31(月) 18:08:46.10 ID:???.net
普通は銀行審査なんて飼い主がするのに
これって不動産屋が審査というか窓口なのか
477 :名無し不動さん:2017/10/06(金) 21:02:14.47 ID:???.net
ここ数年、ホントにゴミ物件ばっかりだな。買った瞬間にサラリーマンなら破産コース。
太陽光は損はしない程度の物件出てるけど、メンテ契約とかは吟味しないとわからん。
って、書込みすると石渡さんとか言うおゔぁかが出てくるんだろうな
156 :名無し不動さん:2017/03/26(日) 21:03:23.59 ID:G32uPReg.net
本日日経1面堂々のカラートップ記事「アパート融資 異形の膨張 昨年3.7兆円、新税制で過熱」
http://www.nikkei.com/paper/
近鉄名古屋線、津駅から車で10分ほど。海岸に近い中河原地区を中心にアパートが急に増え始めたのは6年ほど前だ。
すぐ数軒が目についた。「入居者募集中」。1キロ平方メートルほどの地区に数十軒以上が密集するアパート銀座だ。
表札付きの部屋は一部で駐車場の車もまばら。徒歩圏内に駅もないこの地になぜなのか。
■ ■
「ブームだからと不動産業者があちこちに営業をかけた」。市内の男性(70)は憤る。
自身も約10年前、業者の勧めで銀行から約2億円を借りて畑にアパートを建てた。
近隣工場に勤務する人が入居したが、土地の安さに目を付けた業者が営業を強化しアパートが急増。
入居者の争奪が起き「今はどこも空室だらけ。誰が責任を取るのか」。
http://www.leopalace21.com/search/r/area24/city24201/
築6年のレオパレス 51,000 → 30,500 に家賃急降下><
231 :名無し不動さん:2017/05/22(月) 16:32:25.26 ID:91IsXn1O.net
>>224
石渡さん、同じ駅から徒歩4分の物件同士比較するのは普通でしょ。
栃木の山奥の太陽光発電売れましたか?
59 :名無し不動さん:2017/02/26(日) 15:22:16.59 ID:???.net
>>57
なるほど
それは確かに怖い
というか普通やっちゃダメって誰でもわかることを堂々と正当化されたら逆に信じちゃうとかどんな頭の構造してるんだと・・・
500 :名無し不動さん:2017/10/19(木) 15:46:56.61 ID:3orLLGj+.net
−生活インフラ−
コンビニ:セーブオンまで徒歩約3分190m
スーパー:ベイシアマートまで徒歩約7分540m
ドラックストア:ドラッグスギまで徒歩約6分420m
ショッピングセンター:けやきウォークまで徒歩約13分1,010m
病 院:前橋赤十字病院まで徒歩約28分2,220m
小学校:前橋市立天川小学校まで徒歩約10分750m
中学校:前橋市立第五中学校まで徒歩約10分750m
■群馬県前橋市新築戸建物件
JR両毛線「前橋」駅南口バスターミナルよりバス停「二子山団地」下車徒歩2分
A区画
地積:86.64平米
延床:75.35平米
種類:居宅
構造:木造2階建て
築年:平成30年4月竣工予定
間取:3LDK
B区画
地積:88.33平米
延床:75.35平米
種類:居宅
構造:木造2階建て
築年:平成30年4月竣工予定
間取:3LDK
設備:バス・トイレ別、洗面化粧台、エアコン、照明、オール電化仕様、各駐車場2台付き
利回り:8.14%(確定利回り)
売買価格:3,480万円 (年間想定収入:283.2万円) 今回は自己資金300万円程度の方が対象です。
664 :名無し不動さん:2018/05/04(金) 11:03:55.13 ID:???.net
679 :名無し不動さん:2018/06/17(日) 22:41:34.75 ID:???.net
>>678
やっぱり、ぬいぐるみ有りましたよね。私だったらその不動産会社にぶちギレますw
687 :名無し不動さん:2018/08/18(土) 12:23:18.50 ID:4/gwGuS/.net
通販大家も最近は三重県津市が多いが、何か縁故でもあるのかな?
水戸大家さんは廃業らしいが、ここは大丈夫そうですね。
260 :名無し不動さん:2017/06/05(月) 14:38:59.00 ID:???.net
>>259
橋本オウムが住んでたのもそうだしね
外見は朽ちた倉庫にしか見えないのに中は
普通のアパートってのもあったし
688 :名無し不動さん:2018/08/24(金) 11:28:04.58 ID:???.net
159 :名無し不動さん:2017/03/29(水) 14:14:05.81 ID:???.net
>>157
高金利と競売で売るのまでが
銀行のビジネスモデルです
649 :石渡:2018/03/15(木) 20:33:35.08 ID:4AgUPdfy.net
>>648
今回の物件は過積載によるピークカット率が考慮されてないのが非常に問題。
ピークカット率を考慮すると表面で10%あるかあやしい。
ちなみに現場は前橋市といっても旧富士見村。その名の通り天気が良ければ富士山が見える位標高が高い。
気象観測地である前橋気象台とは気候そのものが違い、日射量は低めに出ると予想される。
170 :名無し不動さん:2017/04/01(土) 15:25:25.95 ID:3AKREtlr.net
>>169
固定資産税どころか少しでも空室出たら返済も出来ないだろう?
586 :名無し不動さん:2017/12/14(木) 18:26:33.99 ID:L12OIEtY.net
CFについては、算出条件として
○発電量については、NEDO算出の数値に発電効率79.5%ときついスト
レスをかけ
○公庫利用を想定し、金利1.8%で2000万円を15年償還で調達(自己
資金約500万円)
○パネル劣化による発電逓減年率を年0.9%とする(メーカー以上の補正)
と厳しい補正でも回っていきます。
■茨城県日立市太陽光発電所
土地賃借権 賃料年額96,000円
インリー社モジュール 99.00kW
オムロン社パワコン 49.5kW
価格 24,000,000円(税込)
価格にはシステム一式(遠隔監視装置含む)の材工費の他、連系負担金、土地
造成、フェンス工事、改正FIT法対応工事の費用を含みます。
連系時期 平成30年6月下旬予定(諸事情により若干前後する場合がありま
す)
予想年間発電量 105,279kWh
売電単価 25.92円(税込)
予想年間売電収入 2,728,827円(税込)
想定利回り 11.37%
管理費:年額129,600円(税込)通常管理に除草費含む
464 :名無し不動さん:2017/09/30(土) 19:46:15.18 ID:0dW9uGhm.net
>>463
金森重樹が自分で実行しない太陽光発電物件。
本当に10%越え物件なら自分でする。
578 :名無し不動さん:2017/12/11(月) 10:17:14.14 ID:???.net
金森からの当たりが悪くなったから売主が条件落としたのかね
208 :名無し不動さん:2017/05/02(火) 19:55:35.90 ID:???.net
まあそうだけど 定期借地で2千万も前払いできるんだったらいろいろ詐欺に使えそうだな
140 :名無し不動さん:2017/03/24(金) 15:06:56.10 ID:jVKpXt9m.net
>>139
今週メルマガ来なかった。
優良物件は枯渇してるってことか?
618 :名無し不動さん:2018/01/15(月) 22:24:46.89 ID:HZjTTpc2.net
>>616
> 所沢や川越ですら、30数万いるんだぜ
所沢や川越で30万円で買える土地あるのけ?
見たことないが
278 :名無し不動さん:2017/06/10(土) 11:25:19.64 ID:+v8EW5tA.net
>>267
木造3階建て、エントランスセキュリティー皆無、ドアが全戸ぶつかる、防犯カメラ無し、駐車場無し
根本設計が悪い。更地にして建て直すか駐車場にしかならない。
極悪物件。
136 :名無し不動さん:2017/03/21(火) 19:55:20.61 ID:U26MZH68.net
>>135
札幌はAD300フリーレント300とか普通にあるからね!
もうボランティアの世界だろう?
129 :名無し不動さん:2017/03/18(土) 21:17:55.64 ID:nIZn77Kk.net
>>128
悪い仲介なら名義人を半年ごとに入退去させれば、、、
451 :名無し不動さん:2017/09/22(金) 17:35:26.73 ID:9oqm844D.net
>>449
> 出口のタイミングを10年後と仮定すると、その時の借入残高が約5,350
> 万円、表面利回り8%で市場にリリースすると販売価格は6,720万円です。
10年後に6720万円で売れるワケないじゃん
今でも6720万円で売れるかさえわからない物件。
92 :名無し不動さん:2017/03/06(月) 13:16:20.07 ID:oCfX+InL.net
408 :名無し不動さん:2017/09/01(金) 11:19:09.18 ID:Cfjhrsp9.net
■千葉県鎌ケ谷市新築物件
新京成線「くぬぎ山」駅まで徒歩約8分620m
北総線「大町」駅まで徒歩約10分760m
地積:89.00平米
延床:108.00平米
構造:木造2階建
築年:平成29年6月竣工
共同住宅
1K×4戸
設備:オートロック、防犯カメラ(1台設置予定)、エアコン、シャワートイ
レ、テレビモニターホン、宅配ボックス付き郵便ポスト
満室想定利回り:7.58%
売買価格:3,480万円
(年間満室想定賃料:246万円)
※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
今回は、年収700万円、自己資金(使える金額)600万円以上から挑戦で
きます。
45 :名無し不動さん:2017/02/25(土) 21:52:10.99 ID:???.net
>>43
いくらド素人で賃貸業を舐めまくっていたとはいえ、あれはちょっと気の毒だよね
文京区の高級住宅住まいのエリートサラリーマンが結果的にわずか3年で自宅と奥さんと職を失って
億単位の借金とカス物件だけが残るという典型的な没落パターンだもんね
やっぱ無知って怖いな
365 :名無し不動さん:2017/07/28(金) 15:40:34.70 ID:A2EQquj5.net
463 :名無し不動さん:2017/09/30(土) 19:37:29.48 ID:???.net
432 :名無し不動さん:2017/09/14(木) 18:06:08.49 ID:zGSeHU8s.net
550 :石渡:2017/11/21(火) 13:37:13.42 ID:UOI4YVN8.net
>>549
北朝鮮が核ミサイル打ち込んだら東京も駄目だしね。
499 :名無し不動さん:2017/10/19(木) 09:49:00.94 ID:3orLLGj+.net
>>491
店舗も事務所もカラ
居住用は家賃高過ぎ
110 :名無し不動さん:2017/03/12(日) 12:06:13.67 ID:WRQS6Kkk.net
> 〇業者対策のため一部不正確にしております。
> 昨年から今年にかけ、新築物件を何件かリリースしてきましたが、今のところ
> 全ての方が2%を切る金利、中には1%そこそこで融資を組んでいる方も少な
> くありません(主に横浜市内、川崎市内、東京都内の物件です)。
ここが「一部不正確」と思われ
前回高崎市物件までは、最寄り駅からの時間とかだけが「一部不正確」と思い込んでいたが
前回メールの「市街地は」や「人気の高崎市」とかも「一部不正確」の範囲だったから、
説明文自体に不正確な箇所が山積みされていることとなる。
土地勘無い人だと100人中90人以上が信じてしまいそう。
> 〇昨年から横浜市内で数件成約しましたが、3〜4ヶ月以内には全て満室にな
> っており
ここも「不正確候補」
1.「数件成約しましたが」
2.「3〜4ヶ月以内には全て満室」
片方か両方が不正確と思われる。
> 初めて購入検討する方、地方物件は入居が不安という方には特にお勧め致しま
> す。
2棟目の人には「良くないことが明らか」の言い換え
> 買うべき優良物件が枯渇する中、人気エリア内の新築物件も出しづらくなって
> きました。
つい先日、横浜市内の同じ京浜線の物件出たばかり
701 :名無し不動さん:2018/12/19(水) 00:27:10.21 ID:yrItwKIH.net
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
———————-
1本1万〜2万円で販売。
———————-
原価は約1千円という。
———————-
120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
——————————————————————-
北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
63 :名無し不動さん:2017/02/27(月) 03:43:07.78 ID:???.net
家賃収益を不労所得と認識してくれるマヌケはこれ以上ないカモ
しかしながら世の中はそうしたマヌケが下支えしてくれてるから決して目覚めさせるようなことがあってはならない
211 :名無し不動さん:2017/05/04(木) 21:32:16.38 ID:???.net
>>210
コインランドリーでもやったら?
結構儲かるよ
ていうか、人任せでそれなりに利益あがるものなんて無いから。自分で手足動かした方がいいよ。
318 :名無し不動さん:2017/06/29(木) 14:13:00.67 ID:8vR++nqq.net
196 :名無し不動さん:2017/04/22(土) 19:49:06.24 ID:2klHlw0N.net
>>195
> 地積:145.10平米
44坪に満たない猫の額の狭い土地に
高級賃貸建てられまっか?www
439 :名無し不動さん:2017/09/20(水) 06:09:37.62 ID:???.net
>>437
売りに出してから3年弱って感じか?物件が物件だけに時間かかった印象だね。
直接的に、不動産投資と関係なかった?かもしれないけど離婚もしていたしなあ。
こういう書き方だと、お察しくださいっていう感じには思えちゃうね。
433 :名無し不動さん:2017/09/14(木) 22:49:22.99 ID:???.net
>>432
基本的に高崎は車社会なんで、駐車場無いのはあり得ん。その家賃で8%なんて、地獄見るの目に見えてる。
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