元スレ
1 :名無し不動さん:2016/05/13(金) 21:05:02.91 ID:TMj3TGrb.net
借地に住んでる人、貸してる人のスレッドです。
戦前から居座られてたまったもんじゃないーっていう地主の愚痴だけのスレッドにはしたくないのでよろしくお願いします。
86 :名無し不動さん:2017/01/23(月) 06:25:49.13 ID:???.net
>>85
法定更新にはならないらしいよ。
更新料は地代の一部だから地代滞納と同列と判断される。
希薄な法律知識で法定更新を間違った解釈している人が多いけどね。
119 :名無し不動さん:2017/05/25(木) 21:41:02.44 ID:uE7YoYbH.net
こんな世の中だ。
おまえら、もう1度、真摯に考えよう!!
なぜ、人や生き物を殺しちゃいけないの????
で、こんなの見つけた。
↓
上松煌(うえまつあきら) 作
★友だちを殺した (なぜ、人を殺してはいけないか)★
http://slib.net/71069
プロフィール ←自殺とかイジメはいけないとかけっこう意識高いぜ。
http://slib.net/a/21610/
題名はちょっと怖いが、
人や生き物を殺してはいけない『3つの理由』がここにある!!
!
25 :名無し不動さん:2016/05/30(月) 21:58:19.21 ID:KBPEGRA3.net
79 :名無し不動さん:2017/01/14(土) 19:40:02.10 ID:q/C7eTkx.net
うちは更新料約150万なんですが
10年しかたってないのに、150万も払うの嫌だわ。笑
82 :名無し不動さん:2017/01/22(日) 06:33:13.75 ID:???.net
昔は更新時に土地を売ってくれという借地人が多かったな。
56 :名無しさん:2016/10/03(月) 13:56:34.75 ID:T6oYtPY3.net
住友マテリアルズの地代は相場の倍以上か
全国の皆さん立ち上がりましょう
123 :名無し不動さん:2017/06/26(月) 23:18:57.89 ID:???.net
☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、☆
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101 :名無し不動さん:2017/02/03(金) 08:44:51.06 ID:???.net
42 :名無し不動さん:2016/07/16(土) 19:48:04.42 ID:???.net
東京区内の底地100坪あるけど価値ありますか?
ただし100坪だけど持ち分で共有地のままです
300坪土地を弟2人と相続したが
揉めてうちのおやじは第3者に自分の持ち分を売りたいみたいだけど
107 :名無し不動さん:2017/04/10(月) 23:23:22.89 ID:???.net
旧借地借家法時代に建てた未登記建物を現在登記すると新・旧どちらの借地借家法が適用されるのでしょうか?
18 :名無し不動さん:2016/05/23(月) 06:28:41.60 ID:???.net
継続地代は固定資産税に満たない所もあるからね
やっと地主が固定資産税の呪縛から解けたわけですね
102 :名無し不動さん:2017/02/03(金) 11:37:33.69 ID:???.net
更新料について取り決めがない場合に
更新料の請求ができるかについて最高裁は明確にこれを否定
ttp://www.retpc.jp/archives/13282
17 :名無し不動さん:2016/05/22(日) 21:34:41.80 ID:ia2lSBoc.net
>>16
その借地料はかなり安かったんですね。
今の時代なら数倍は軽くとられますもんね
124 :名無し不動さん:2017/06/29(木) 13:52:03.74 ID:???.net
スレタイ通りの質問なのに>>122に回答がつかない件
47 :名無し不動さん:2016/08/03(水) 18:57:19.46 ID:???.net
>>46
借地人には裁判所の許可を得て貸ビルやマンションにすでに建て替えています。
146 :名無し不動さん:2018/10/04(木) 18:48:45.05 ID:ksPQ9K1Z.net
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22 :名無し不動さん:2016/05/24(火) 09:08:29.76 ID:???.net
>>21
都市部だと、戦後のドサクサで、他人の土地に勝手にバラックを建てて借地権を主張しだした事例がほとんどじゃない?
独立したお国の人だけでなく、日本人もやってたはず。
48 :名無し不動さん:2016/08/14(日) 09:35:41.18 ID:8kR3K7L2.net
35 :名無し不動さん:2016/06/24(金) 17:15:13.19 ID:JcXlbdI6.net
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84 :名無し不動さん:2017/01/22(日) 18:17:32.53 ID:???.net
>>83
それは相手によるだろうなー
うちは大家やってるけど、常に満室のマンションの入居者が更新料値切ってきたから、話し合って出ていって貰ったw
元から滞納してた人だというのもあるしw
128 :ストーカー相手の買い物かごに股間押しつけ恫喝自慰行為:2017/09/01(金) 03:55:02.10 ID:fMCD18Ca.net
563ストーカー相手の買い物かごに股間押しつけ恫喝自慰行為2017/09/01(金) 03:53:03.00ID:0o2sMsyh
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自宅にいても近所にも外出先もストーカーうじゃうじゃ
2時台から3時台
べらんだでてそうじすると 何時間も徘徊しまくりの しんぶんはいたついんのすとーか0のばいくのおと
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姿見せないように すとーかーあいての 自宅ちかくの がいとうがないばしょで まちぶせて けーたいではなす
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色々な タバコの吸い殻
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92 :名無し不動さん:2017/01/27(金) 15:19:08.28 ID:???.net
>>金にならない借地
借地更新料の相場を知らない高齢者に、
弁護士名義で倍以上ふっかけるとかなりの増益になるらしい
67 :名無し不動さん:2016/12/14(水) 00:20:02.93 ID:eRgrrbXO.net
3 :名無し不動さん:2016/05/14(土) 02:00:36.78 ID:???.net
買った上で、更に毎月の支払いがあるなんて、意味が分からないよ。
139 :名無し不動さん:2018/05/15(火) 06:32:35.91 ID:jifwF1jr.net
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で2次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
120 :名無し不動さん:2017/05/26(金) 14:26:54.56 ID:???.net
>>118
借地借家法(第十一条)の賃料増減額請求権
土地に対する租税その他の公課の増減により、
土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、
又は・・・>>117
15 :名無し不動さん:2016/05/22(日) 13:06:36.73 ID:???.net
85 :名無し不動さん:2017/01/22(日) 18:35:55.90 ID:IoBIteNO.net
>>83
そうなんだ
うちは契約書に全部記載されてるんだよね、きちんと。
記載されていないのは、名変の時は売却益等に応じて相談ってのだけ。
138 :名無し不動さん:2018/02/18(日) 19:50:31.08 ID:eArF5jHk.net
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知りたい方だけみるといいかもしれません
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2 :名無し不動さん:2016/05/13(金) 21:32:29.95 ID:cPJJUhWc.net
39 :名無し不動さん:2016/07/08(金) 21:10:05.66 ID:???.net
契約時は借地権という感覚はなく今の地代より少ない敷金のみ。
因みに今の地代は調停で土地の固定資産税の1.6倍程度で和解しています。
借地人に買取って欲しいんですが借りていた方が得なので買取って貰えません。
109 :ま:2017/04/25(火) 19:45:09.29 ID:81jrNDZ/.net
戦争犠牲者、化学兵器被害者に対する、過酷なとりたては、法律でその賃貸不動産の連帯責任になり、仮請求が不動産会社に請求がいき、国の融資がうけられなくなります
137 :名無し不動さん:2018/01/11(木) 09:51:42.58 ID:???.net
>>135 みたいな情弱が賃借人だと言い値でボッタくられるだろうな。
近所にも同地主からの要求のままに、二倍以上も払ってる一家がいるわ
我家は地主代理弁護士を口説いて、相場以下で代々更新ウマウマ
140 :名無し不動さん:2018/07/06(金) 10:47:25.03 ID:uvLKbYiY.net
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
68 :名無し不動さん:2016/12/21(水) 17:05:29.16 ID:tQEr3ovV.net
外国人向けのサブリース会社使って空室うめたんだけど、
サブリース会社にはお歳暮送った方がいいのかな?
106 :名無し不動さん:2017/03/11(土) 16:39:01.94 ID:???.net
134 :名無し不動さん:2017/09/30(土) 03:32:12.63 ID:+9qQNLSQ.net
62 :名無し不動さん:2016/11/14(月) 12:24:29.47 ID:Yr2ffmEm.net
19 :名無し不動さん:2016/05/23(月) 09:55:34.80 ID:???.net
>>17
かなり安かったです
もう40年くらい前から借りて、家も30年前にRCで建て替えてます。
大家からの売却の打診は何度もあったが借地料が安いので断ってきました。
地方だと路線価と実勢価あんまり変わらず。
母が亡くなったら更地にして売るか、借家にするか。
100 :名無し不動さん:2017/02/03(金) 00:17:13.92 ID:???.net
88 :名無し不動さん:2017/01/23(月) 14:12:36.45 ID:???.net
>>84
借家と借地では更新料の定義が同一でないし
うちの借地更新料は相場(更地の2〜4%前後)の倍以上提示されたので値切ったの
>>86
更新料の算定基準が契約書に明記してなければ法令根拠はないらしい
なので、「法定更新するのも可能」って地主側弁護士からも言われたよ
54 :名無し不動さん:2016/09/24(土) 06:54:30.41 ID:???.net
裁判所の建替え許可が出された時点で地主は観念しちゃうんだよね
当然、建替え承諾書と融資承諾書がセットで来るからついつい判を押してしまう
承諾料も適正だと思ってしまう
112 :名無し不動さん:2017/05/08(月) 19:14:59.67 ID:???.net
対地主問題は最悪でも借地非訟で解決できるが
改築ローンを組むなら地主の承諾が必要なのがネック
相続問題は身内で協議解決すべきだが
借地権の経済的分配には不動産法令専門家などの
公正な第3者のアドバイスをもらう方がいいかも?
そのうち地主も代替わりするだろうから
供託しながらでも気長に融和を図る方が良さそう
51 :名無し不動さん:2016/09/01(木) 08:32:56.52 ID:FdE8gfve.net
>>50
でも、再建築許可を裁判所が出すってすごくないですか?
143 :名無し不動さん:2018/07/19(木) 16:33:45.29 ID:Fta/6W5E.net
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
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108 :名無し不動さん:2017/04/25(火) 17:00:25.32 ID:sm3mEQ7o.net
50 :名無し不動さん:2016/08/19(金) 18:48:49.04 ID:???.net
>>48
この現実が旧借地権が旧法で保護されている恐ろしいところなんです。
34 :名無し不動さん:2016/06/24(金) 17:14:54.04 ID:JcXlbdI6.net
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110 :名無し不動さん:2017/05/07(日) 17:41:35.82 ID:???.net
地主が我が家に対して敵意をむき出しにしているのはどうしてか
父が死んでから、当時父が話していたことや事実を繋ぎ合わせると
供託に至った経緯や地主の心情が理解出来る。
実家の周りで同じ地主で戦前から借りていた人達の借地は100坪前後で
一部土地を返却した人は、残りの土地を自分の土地にしているし
以前より借りている土地は小さくなった人もいるが、問題なく借りている人もいる。
実家の場合は全員貧乏家の出なので、ボロ家の増改築の費用が賄えない。
地主との関係も何十年と悪化したままなので、将来住み続けるのは困難と見ている。
母が手続き出来るうちに父の遺産で土地問題を解決したほうが良いと自分は思っているが
果たして円満に解決出来るのだろうか…。
このまま何もしないで母が亡くなったら、最悪のケース
(相続放棄による借地建物放置)になることも予想される。
貧乏家だから仕方がないにしても、近所中から愚かな一家扱いになるだろうな。
11 :名無し不動さん:2016/05/19(木) 12:02:07.15 ID:gSL8dvCR.net
91 :名無し不動さん:2017/01/25(水) 12:00:08.79 ID:???.net
>>90
企業の顧問弁護士じゃ、金にならない借地の旧法も新法も得意じゃないでしょ
64 :名無し不動さん:2016/11/21(月) 09:01:38.80 ID:zzTrcXc1.net
うちは半年分まとめてもってこいと言われたけど、それはお中元お歳暮と一緒にもってこいということなんかな?
新しく借りるところ。
45 :名無し不動さん:2016/07/28(木) 16:01:27.97 ID:???.net
>>40
1.6倍は継続地代だからいっきに上げれないそうです。
それから数年前に更新時期を迎えたんで更新料を要求したら、
更新料は違法だから払いませんと言われて泣き寝入りしました。
75 :名無し不動さん:2017/01/02(月) 07:38:33.29 ID:???.net
>相続による名義変更なら無料
法的に根拠がなくてもここは円満に解決するためにも払った方がいいよ!!
33 :名無し不動さん:2016/06/18(土) 20:16:15.17 ID:oxclsbMs.net
新しく借り始めたんですが、
同じ区間内でずっと借りてる借地人はタダ同然で借りていると聞いてビックリ。
ひどい話ですねー。
53 :名無し不動さん:2016/09/04(日) 21:59:37.32 ID:l1aV35Dw.net
>>52
そういうことか
裁判所の許可は別として
ローンの地主承認はいるということですね
70 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 06:27:42.80 ID:???.net
29 :名無し不動さん:2016/06/05(日) 14:14:07.60 ID:uQG1h9j/.net
65 :名無し不動さん:2016/11/21(月) 09:01:54.44 ID:zzTrcXc1.net
83 :名無し不動さん:2017/01/22(日) 14:21:50.41 ID:???.net
>>79
うちは地主が提示した更新料額を払うのイヤだと言ったら、
6割引きに値切れたよ
だって更新料を払わない法定更新だって可能なんだもの
40 :名無し不動さん:2016/07/11(月) 08:16:01.35 ID:VrW3TLi7.net
>>39
1.6倍はひどいですね。
それって、0.6倍の部分から諸経費を抜いたところに税金かかるってことですか?
更新費で山ほど貰ったら如何ですか?
71 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 21:56:47.24 ID:wWMqgm5i.net
69 :名無し不動さん:2016/12/21(水) 18:59:03.77 ID:???.net
97 :名無し不動さん:2017/01/29(日) 06:42:55.11 ID:???.net
追い出しが簡単にできればいいんですが・・
ボロ家を買い取りたくはないしですね。
6年ほど前の20年目の更新時期に更新料は無効とか判決がたくさん出ていて
不動産屋に聞いても諦めるしかないということでした。
10年後の更新はしっかり請求したいと思います。
12 :名無し不動さん:2016/05/19(木) 16:14:13.02 ID:???.net
96 :名無し不動さん:2017/01/28(土) 11:04:45.75 ID:???.net
そもそも、最高裁は借地の更新料を否定していない経緯も踏まえてこの判決しているからね
だから借家としての更新料を否定してしまうと借地の更新料も否定することになる
59 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 15:35:38.74 ID:???.net
>>57
地代は公租公課倍率法で算出できるから
近傍地の相場から乖離があるなら調停・供託すれば簡単
>>58
北海道だろうが何処だろうが、住宅地とか商業地では価格の高低が異なる
路線価・借地権割合・公示地価をネットで調べれば直ぐに目安は解かる
90 :名無し不動さん:2017/01/24(火) 18:41:03.99 ID:???.net
>>89
その弁護士は国内有数企業の顧問も兼任しているよ
それに借地借家法じゃなくて旧借地法適用地だし
63 :名無し不動さん:2016/11/21(月) 07:52:32.53 ID:???.net
送るなんて失礼なことはしない、ちゃんと持参している。
地代を払っているからといって借りている身だからね。
16 :名無し不動さん:2016/05/22(日) 20:57:13.40 ID:???.net
>>15
借地での地代と土地部分の固定資産税があまり変わらない気がする
都心と違って地方は土地を持つのが少し怖い
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