中古戸建ての話しろよ! Part.20

1 :名無し不動さん:2020/09/06(日) 13:37:43.85 ID:???.net
・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?

※自分語りはほどほどに!

※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ! Part.15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566147162/
中古戸建ての話しろよ! Part.16
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1570647470/
中古戸建ての話しろよ! Part.17
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584430143/
中古戸建ての話しろよ! Part.18
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590757176/
中古戸建ての話しろよ! Part.19
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1595833100/

93 :名無し不動さん:2020/09/10(木) 12:47:44.51 ID:???.net

ハウスメーカー営業なんてロクでもないよな
年収の10倍のローン組ませようとしたり、足りなきゃ嫁働かせれば何とかなるとか、
将来子供にも返済手伝ってもらえばいいとか言ってきたり、
そういうのに騙されてローン地獄にはまる家族もいるんだろうな

168 :名無し不動さん:2020/09/14(月) 00:18:51.15 ID:???.net

>>167
そうなんだ!

314 :名無し不動さん:2020/09/18(金) 04:50:44.53 ID:???.net

>>312
あの辺りの戸建ては売れないから
競売上等で金借りてるのだろ
まあ返すつもりないと思われ

45 :名無し不動さん:2020/09/07(月) 20:39:47.04 ID:???.net

ローン組まないで買うメリットはまずスピード
ローン審査がないから即購入できる。煩わしい手続きもない
あと買い付けの時ローン組んで買う人より優先順位をあげてもらえる
場合によっては一括で買うからと言って値下げ交渉可能
不動産屋も楽になるから仲介手数料の割引き交渉も望める
さらに当然だが借金によるリスクがない

もはやスレチだな

343 :名無し不動さん:2020/09/19(土) 19:36:40.96 ID:selmblh3.net

他の候補者のポスターはいっぱい貼ってあるのに、一枚だけ顔の部分に貼り紙し、迷惑です。と書いてある。

ん、何だ?これだけ貼ってあるのに、何が迷惑なんだ?と思っていたら、どうやらその候補者、手土産も無しの無断だったらしい。
太いやろうである。

そしてしばらくの後通りかかると、いつの間にか「迷惑」の上貼りは剥がされ、候補者の顔が白日の下に。

ま、調子のいい地主である。

38 :名無し不動さん:2020/09/07(月) 10:52:41.14 ID:???.net

金とか不動産、株は素人向けの広告が目立つようになったら、暴落が近い

25 :名無し不動さん:2020/09/06(日) 20:47:30.79 ID:???.net

築25年の物件をリフォームしないで住んだらどうなる?

5 :名無し不動さん:2020/09/06(日) 14:06:13.32 ID:???.net

個人売主でもすまい給付金と住宅ローン控除+3年分くれよケチンボ

163 :名無し不動さん:2020/09/13(日) 18:51:54.93 ID:???.net

築45年の物件買おうと思ってるけど住宅ローン降りんのやろか
UFJの規約見たら旧耐震はダメって書かれてたわ

187 :名無し不動さん:2020/09/15(火) 00:34:37.93 ID:sJ8TCPvJ.net

土地が600万
建物が400万の査定だそうです

30 :名無し不動さん:2020/09/07(月) 04:35:44.13 ID:???.net

十分優遇はされてるだろ。
ローン組んでも今の金利が続けばキャッシュと変わらないんだぞ。

212 :名無し不動さん:2020/09/15(火) 20:06:34.42 ID:???.net

>>183
上田市乙

226 :名無し不動さん:2020/09/16(水) 08:25:35.27 ID:???.net

>>222
トイレどうしよーってことだから、野糞で解決

217 :名無し不動さん:2020/09/15(火) 22:30:30.35 ID:???.net

高架線の近くでなんか健康被害出た実績ってあったっけ

96 :名無し不動さん:2020/09/10(木) 20:00:22.19 ID:???.net

初心者だが、土地面積と
建物面積ってどっち優先した方がいいの?

49 :名無し不動さん:2020/09/08(火) 19:41:27.06 ID:???.net

>>48
誰だよお前は

87 :名無し不動さん:2020/09/10(木) 10:39:10.09 ID:???.net

戸別収集の地域に住めばいいんじゃない?
うちは戸別収集で町内会も何もないけど。ちな都内。

182 :名無し不動さん:2020/09/14(月) 23:55:31.33 ID:???.net

駐車場4台で1600万って駅から滅茶苦茶遠そう
安くても欲しい人探すの難しそうだな

340 :名無し不動さん:2020/09/19(土) 10:32:15.16 ID:???.net

>>339
立ってる間の維持費は外壁塗装や建て替えなど擁壁がある分コストがかかるし、売却は年数が経つにつれ安くなりメリットはあまりないかと
ただ、高さ2m以下だと行政上の手続きは簡素化されるしどうなんだろう

236 :名無し不動さん:2020/09/16(水) 12:23:11.37 ID:???.net

>>234
1階駐車場はいいけどミラくらいしか入らない広さのやつはつらい

190 :名無し不動さん:2020/09/15(火) 03:17:25.61 ID:???.net

まぁまぁ
自分が気に入ったんなら何でもいい買い物だよ

370 :名無し不動さん:2020/09/20(日) 11:24:56.18 ID:???.net

リフォームってなると色々考えて見積もり出したり選んだり面倒だからじゃないの

139 :名無し不動さん:2020/09/11(金) 18:06:41.38 ID:???.net

売り主も仲介業者もその辺を曖昧にして、あまり世間を知らない買い主に売ってしまいたい願望があるのかも知れない
或いは単に伐採時期を逃しているだけで、関係は良好 言えば快く剪定を認めてくれるかも知れない
仲介担当者が未熟で「判りました 先方にお伝えします」と快諾するかも知れない
先輩・上司が「余計な事すんな そこに拘るなら契約諦めろ」と嗜めるかも知れない
わざわざ面倒ごとに関わって三方損に成り兼ねない事を進んでするとは思えない

可能性はひとつじゃない どの目が出るかはケースバイ  ひとつ確かなのはこちらに勝ち目は無いということだけ
購入検討者が気に成るほど繁茂してる隣家からの草木 という条件をベースに単に忠告しただけ

323 :名無し不動さん:2020/09/18(金) 19:51:07.31 ID:VZmdYRWt.net

高圧電線下の戸建ってどう思う?
発がんリスク等々

282 :名無し不動さん:2020/09/17(木) 15:41:20.85 ID:???.net

立地ベストは岡山

270 :名無し不動さん:2020/09/17(木) 02:26:57.76 ID:???.net

高圧線が家の真上通ってたり、住宅街のど真ん中に鉄塔あったりするけどやべーんだな
規制とかが特にないのは東◯電力が力持ってるからとかかな

まぁ国が今更やばいなんて公表したら、賠償金も凄いだろうし社会問題になるだろうしな

60 :名無し不動さん:2020/09/09(水) 10:41:11 ID:???.net

最初に内覧に連れてってもらった不動産屋とは別の不動産屋で同じ物件買っても問題ないよね?
最初に連れてってくれた所の不動産屋があまりに適当なので付き合いたくない

337 :名無し不動さん:2020/09/19(土) 08:14:30.69 ID:???.net

調査結果見る限り新しいタイプのコンクリ擁壁でも40年越えたら危険度が50%越えてるね
家の近所擁壁だらけだけど、二重擁壁なんて論外だが正常な擁壁でもX線検査などお金がかかるし、其れこそまだ耐用性に実例がないから環境はいいけど避けるべきか

305 :名無し不動さん:2020/09/18(金) 00:38:45.71 ID:???.net

屋根壁は10年ごとに塗装してれば持つよ

36 :名無し不動さん:2020/09/07(月) 10:42:13.68 ID:???.net

>その時は返せばいい
返せないアホがババを引くんだよw

102 :名無し不動さん:2020/09/10(木) 22:28:52 ID:???.net

>>99
普通は仲介業者に対処してもらえないか言うもんだ
そのくらいさせればいい

41 :名無し不動さん:2020/09/07(月) 15:15:28.75 ID:???.net

>>39
変動だと1%超える可能性あるからでは?
10年固定で借りない奴はアホだけど

320 :名無し不動さん:2020/09/18(金) 14:59:24.79 ID:???.net

https://gaiheki-kakekomi.com/home/galvalume/
ここ読んでメリット > デメリットだと思えるなら

214 :名無し不動さん:2020/09/15(火) 21:46:13.45 ID:???.net

やめとけ

193 :名無し不動さん:2020/09/15(火) 05:48:50.94 ID:???.net

賃貸に出そうにも無理だろ…

130 :名無し不動さん:2020/09/11(金) 11:29:04.23 ID:???.net

部外者でも出来る周辺チェック項目
・ゴミ回収場所のチェック
 分別されているか、指定曜日以外に放置ゴミが存在しないか
 粗大ゴミや金属部品等の不燃物が回収日外に放置されていないか
 指定日午前中回収の場所に前日夕刻辺りからのゴミ出しがないか
・タバコの吸殻や空き缶、ペットボトルのゴミ等が放置されていないか
・路駐の頻度と、周辺住民の駐車の仕方、車両等
 敷地に車が収まらず、路上はみ出しが日常的にあるような場所は要注意
 DQN系の車両やバイクの有無
 深夜帯に爆音で帰ってくることが多いので、早朝のチェックが効果的
・放置自転車、放置バイク等
 周辺アパートや住宅にパンクしたサビサビの自転車やナンバーが付いていないバイク等が放置されていないか
・私道等の街路灯がメンテされているか
 自治会や町内会で管理されている場合が多い
・周辺住宅に犬の糞尿に関する看板の設置の有無

297 :名無し不動さん:2020/09/17(木) 22:27:48.78 ID:???.net

このスレちょくちょく根拠のない非常識な金額をさも当たり前の顔して出すバカがいるから役にたたんよな

117 :名無し不動さん:2020/09/11(金) 00:59:05 ID:???.net

>>115
ごめん、数年空き家の状態で放置してたとして、再稼働するときにいくらくらいかかるもんなんだろう、って聞きたかった

社宅に住んでて手狭になってきたから中古物件調べてるけど調べる程に賃貸の気楽さっていうメリットを実感するなぁ

104 :名無し不動さん:2020/09/10(木) 23:29:57.05 ID:???.net

>>92
都市ガス通っていれば切り替えも視野に入れつつ、
ガス屋に都市ガスに切り替えようと思ってるんだが値段どうにかならんかと交渉してみると意外とあっさり同じ金額にしてくれることが多い

70 :名無し不動さん:2020/09/09(水) 18:10:15.89 ID:???.net

いい銀行じゃん
紹介して

メインバンクに2億申し込んだら
「団信上限の1億までしか出せないんです」って断られたよ

347 :名無し不動さん:2020/09/19(土) 20:30:09.87 ID:???.net

幸福実現党のポスターを貼っている家はさけるべし

309 :名無し不動さん:2020/09/18(金) 01:48:05.53 ID:???.net

狭小住宅鉄筋3階建て
外壁と屋上塗装で150万かかった
2階建ならもっと安いんかな?面積にもよるか

スモーキーな色だから外壁汚れは気にならなかったけど築20年にして雨漏り
10年に一度はともかく15年に一度は塗り直した方がいいなと思いました

271 :名無し不動さん:2020/09/17(木) 05:51:15.58 ID:???.net

電磁波気にしてたら、エアコンもパソコンも携帯も使えなくなるしなー

金額含めて100%完璧な土地なんてないんだし、ハザードエリア内よりは高圧線の下選ぶな

9 :名無し不動さん:2020/09/06(日) 14:56:22.76 ID:???.net

いやいやローン使えよ。この低金利時代に

98 :名無し不動さん:2020/09/10(木) 20:17:14.73 ID:???.net

建物220って・・・
8人家族とかか?

301 :名無し不動さん:2020/09/17(木) 23:33:43.99 ID:???.net

貧乏人は修繕しないまま住んでるから痛みまくって廃墟みたいになってたりする

7 :名無し不動さん:2020/09/06(日) 14:44:21.66 ID:???.net

>>6
今時ローン使うとかどんだけ情報弱者だよな
住宅は現金一括で買える金額になった

336 :名無し不動さん:2020/09/19(土) 07:45:06.65 ID:???.net

>>335
20年しかもたないらしい。
ほんとか?

http://www.nilim.go.jp/lab/jbg/takuti/youheki/yoheki_gaiyo.pdf

248 :名無し不動さん:2020/09/16(水) 14:18:47.56 ID:???.net

家族が多いなら二個くらいあってもいいかもね
冬場は胃腸炎とかもあるし

224 :名無し不動さん:2020/09/16(水) 00:57:13.21 ID:???.net

野糞で解決

67 :名無し不動さん:2020/09/09(水) 12:57:55.75 ID:???.net

>>66

そりゃそうだが、実際にそういう奴がいるらしいし、んな事言ってもしょうがなくね?

不動産屋は契約が収入にもろ直結するし、ろくな奴おらんぞ

197 :名無し不動さん:2020/09/15(火) 10:45:20.44 ID:SP2YvZgY.net

>>196
会社を辞めて解決

335 :名無し不動さん:2020/09/19(土) 06:10:34.73 ID:???.net

例えば同じ坪数の土地でも擁壁の上にある土地だと基準価格を下回るし、避けた方が無難かな
木造住宅もあと何十年もつかとか、まだ実例がないけど擁壁て寿命どのくらいなんだろう?

154 :名無し不動さん:2020/09/13(日) 08:18:18.56 ID:???.net

みんな勘違いしているけど需要が高まっているのは郊外賃貸戸建てね。
あと郊外の賃貸マンション。

55 :名無し不動さん:2020/09/08(火) 23:14:03.04 ID:???.net

>>46
だな
儲かるなら人に話を持って行かない
https://www.youtube.com/watch?v=RESS7vXiAcY

171 :名無し不動さん:2020/09/14(月) 15:49:38.28 ID:???.net

上に同意だけど家庭の状況でどっちも無い

165 :名無し不動さん:2020/09/13(日) 22:33:21.75 ID:???.net

>>160
TAS-MAPとか

233 :名無し不動さん:2020/09/16(水) 12:15:34.96 ID:???.net

階段は若いうちならいいけど、年取るとめっちゃしんどそう

215 :名無し不動さん:2020/09/15(火) 22:06:34.39 ID:???.net

原発の近所だとなんか特典あるんじゃなかったっけ?
毎年なんぼか振り込まれるとか
敷地内に電柱建ってると2〜3年に一度雀の涙振り込まれるじゃん?
高圧電線の真下だと何かあるのかな? って

23 :名無し不動さん:2020/09/06(日) 17:44:22.36 ID:???.net

>>21
それが四つ並んでたら俺の住んでる場所だ!

16 :名無し不動さん:2020/09/06(日) 16:33:39.67 ID:???.net

本気でお金掛けたらチャチじゃなくなるけどな。

そこまでのお金持ちがいないんじゃないかな。

188 :名無し不動さん:2020/09/15(火) 01:37:03.13 ID:???.net

じゃ結論でとるがな

250 :名無し不動さん:2020/09/16(水) 14:32:41.77 ID:???.net

>>241
そうなんだありがとう
一応覚悟して住んでるけどシステムキッチンごと交換必要になったら調べてみる

>>239
新築三階建てだと最近よくある間取りだよね
うちは中古10年モノを買ったけど二階建だと価格的に新築の選択肢なかったわ

322 :名無し不動さん:2020/09/18(金) 18:23:31.27 ID:???.net

こないだ中古住宅契約したけど、風呂場の窓からサイディングに、しみみたいな跡があって、業者に見てもらったら、中に水滴が染みてて補修工事することになったわ。まぁ、予想してて、その分、値引きはさせたけど。

209 :名無し不動さん:2020/09/15(火) 18:01:48.23 ID:???.net

ふざけに来てるだけなら他でやれ

304 :名無し不動さん:2020/09/18(金) 00:33:41.73 ID:???.net

50年くらい余裕だよな
今のサイディングってそんな劣化するか?
屋根はわからん

355 :名無し不動さん:2020/09/19(土) 23:08:35.57 ID:???.net

>>352
昔の家を見たことがある人にはそうかもしれんな
この画像みたく綺麗ならいいが古くなったらまさにそれかも

56 :名無し不動さん:2020/09/08(火) 23:44:07.47 ID:???.net

>>55
自分の頭で計算しないから損してるだけじゃね。

自分で計算したら、数字盛ってるなとかわかるやろ。

123 :名無し不動さん:2020/09/11(金) 04:38:19.24 ID:???.net

>>93
ローン使っていいのは将来的に値上がりする物件だけ
都心駅近のハイグレードファミリー物件ぐらいしかない
大部分の物件は35年ローンだと
最後の10年ぐらいの支払いで同等の中古物件が買えるぐらいにまで値下がりする

151 :名無し不動さん:2020/09/13(日) 04:24:55.46 ID:???.net

レインズの8月期見ると都内の人気が下がってないことがわかる
来年の地価公示も上昇傾向に戻りそうだなこりゃ
ローン返済出来ないって相談も件数では6月がピークで今は収まりつつあるし政府の対応が今のところ良い。

参考になったらSNSでシェアお願いします!

レスを投稿する(名前省略可)

この記事を読んだ方へのおすすめ

  • ∞エステートってどうよ?Part2

    元スレ 1 :Z:2009/09/30(水) 11:28:09 ID:idOlzFVz.net それでは2スレめスタートです。はりきってどうぞ。 764 :名無し不動さん:2014/01/04(土) 00:21:58.9…

  • エイブルとミニミニはどっちの方がいい?

    元スレ 1 :名無し不動さん:2014/01/19(日) 14:54:24.22 ID:???.net どっち? 48 :名無し不動さん:2014/04/04(金) 09:03:45.81 ID:???.net ⊂二二二…

  • 賃貸借りる奴は大家の養分という自覚があるのか?

    元スレ 1 :名無し不動さん:2020/02/24(月) 22:05:04.49 ID:/Yk2gn/t.net 隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが 結局は大家の養分ということに気づいていないバカが多すぎ! 2…

  • バリューブロガー不動産投資家編16

    元スレ 1 :名無し不動さん:2017/07/14(金) 08:02:31.04 ID:???.net こちらから続きを 113 :名無し不動さん:2017/12/31(日) 12:54:29.43 ID:???.net…

  • 平野区のいい不動産屋

    元スレ 1 :名無し不動さん:2014/03/28(金) 21:01:50.67 ID:ehyHndfV.net 教えて 4 :名無し不動さん:2014/04/02(水) 15:56:05.28 ID:???.net そ…

  • 中古戸建ての話しろよ! Part.15

    元スレ 1 :名無し不動さん :2019/08/19(月) 01:52:42.32 ID:z7JZacUl0.net ・最近、空き家だらけの理由は? ・どっかの会社がまとめて売り出せば? ・中古戸建ての価格ってどうやって…

  • ☆不動産業界の未来予測(躍進?現状維持?破滅?)

    元スレ 1 :名無し不動さん:2018/06/09(土) 20:39:07.42 ID:LNsiQkBB.net 我々の業界の未来はどうなるんだろう? 持ち家率が下がってる(特に若年層)→若い連中はローンを組んでまで家を…

  • 最悪な会社

    元スレ 1 :レイ:2015/07/19(日) 12:13:41.12 ID:fmDNtZx9.net 亀戸駅や押上駅周辺で家を借りようと思っている方、 ヴィックスリアルエステート http://www.vixreal.…

  • まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に246

    元スレ 1 :名無し不動さん:2023/08/22(火) 13:07:52.15 ID:r5EEvTR5.net 前スレ まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に242 https://mao.5ch.net/tes…

  • 貸ビル経営

    元スレ 1 :名無し不動さん:2007/05/23(水) 10:17:33 ID:fGH4ysqY.net  貸ビルを経営されてるかた、これから始めようという方、あるいは 貸ビルに入居されている方、出入の業者の方などが …

  • UR賃貸の超高層タワー型物件について語ろう 6

    元スレ 1 :名無し不動さん:2013/02/09(土) 11:56:45.97 ID:???.net UR都市機構の賃貸住宅のうち、超高層タワー型物件の話題、情報交換に特化したスレッドです。 礼金無し、更新料無し、保証…

  • 賃貸、売買、不動産投資 初心者質問スレ 2

    元スレ 1 :名無し不動さん:2017/05/18(木) 05:12:43.46 ID:???.net テンプレなんかいらん クソ不動産屋に騙されたらあかんで! 前スレ 初心者質問スレ http://maguro.2ch…

最近のコメント

コメントはまだありません

PR

アフィリエイトなら
ページTOPへ↑