元スレ
1 :きりん:2016/10/23(日) 13:10:18.44 ID:BH6ZZNRw.net
去年まで自営で商売やってただけど、病気になったのでやめちゃった。
今は保険やら手当てやら貯金で地味に暮らしてるけど、貯金がなくなったら
生活はけっこう厳しくなると思う。そこで今住んでいる親からもらった一戸建てを
売って、自分の住む1ルームマンションと、あともう一つルームマンション
とかを買って、生活費の足しにしようと考え始めている。
それって現実的でありえる話かな?不動産のこと全然知らんから誰かお暇でしたら
教えてください。
245 :名無し不動さん:2017/01/12(木) 20:53:19.38 ID:???.net
それより最近不動産投資関連の本ばかり読んでるんだけど、一般的には
不動産投資って銀行で借りた金で回してくのなあ。
おれは土地売った金でまんま買おうとしてたわ。
今までの考え
土地を4000ペソで売る→2000ペソで住むマンションの部屋買って2000ペソで
部屋買って、それを貸す。
本で読む一般的な不動産投資
土地を4000ペソで売る→2000ペソで住むマンション買う。
200ペソを頭金にして銀行で1800ペソ借りてマンション1部屋買う→貸す
どっちがいいんだろか。
もちろん銀行の利子分は損するわけだが、今、利子なんてすっげえ安いし、
まとまった金が手元に残るのは嬉しいわけだが。。
157 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 06:27:49.21 ID:???.net
前の職場仲間が500万でワンルームマンション買って毎月5万で貸す投資やってたけど
常に人が借りてる状態を維持しても元を取るのに10年以上掛かるらしいよ
51 :14:2016/11/07(月) 17:26:03.98 ID:???.net
>>49
障害年金もらえるかどうかで変わるんか?
三回建で生活しにくいからマンションに移りたいんじゃないの?
現金が出来たら生活保護止められるから?
まあけど今の家をもちながらでも貰えてるんだから
ということは無茶苦茶資産価値があるとみなされてもないような気がするが
それを売ってワンルーム2つ買って1戸貸しても大した所得にもならんから影響ないような気もするが
いづれにしても査定は早くしてもらったほうがいいと思うな
299 :名無し不動さん:2017/03/18(土) 23:27:45.12 ID:eRk38XY/.net
275 :名無し不動さん:2017/02/12(日) 07:33:22.52 ID:???.net
高齢者に貸すのはリスク高すぎじゃない?
保証人いないんでしょ?
自殺されたら堪ったもんじゃないよ
6 :きりん:2016/10/29(土) 15:00:58.12 ID:???.net
>>5
いやもうこの際儲からなくてもいいんだよね。
まずこの一戸建てには住みたくない。
自分には広すぎる。
し、今ちょっとまとまった金が欲しい。
100万円くらいでいいから。
でもこの家売ってまとまったお金が入って来たら全部使っちゃいそう。
気づいたら5年後、家も金も何もない状況、とかそんなんが怖い。
それだったら多少損してもなんか財産らしい財産が残ることがしたいなあって
思ってるんだけど。
78 :きりん:2016/11/15(火) 13:25:31.19 ID:???.net
いや、どちらかというと、もし10年後生きてたらこわいから用意したいんだよね。
あとオレ虫がすごい嫌いなんだよね。
今まででマンションの上の階に住んでた時はいなかった。
特にゴキね。。
だからマンションはいいイメージ、長屋は勘弁してほしいいな。
141 :名無し不動さん:2016/12/26(月) 23:12:44.40 ID:???.net
39 :きりん:2016/11/07(月) 12:22:07.96 ID:???.net
不動産屋って見に来てくれるの?
そいえば住友不動産が以前勝手に来たけど、すごく感じ悪かったので
相手してない。
この家と土地、この辺一体を買い取ってマンションたてたいんだと。
342 :きりん:2017/07/17(月) 18:49:41.76 ID:???.net
思ったより早く病状が進行し、彼は先週亡くなりました
実現こそしませんでしたが、家を売って海外旅行に行くんだというそのプロセスを、彼は存分に楽しんでいました
これもみなさまのおかげだったと思います
本当にありがとうございました
341 :椎名、さっぽろ白鳥:2017/07/05(水) 22:35:34.56 ID:FeNwVLeQ.net
25歳看護師です、女性の友達がほしいのですが。暇の方連絡まってます。good-par.shiina@docomo.ne.jp千葉県八街市八街ほ973-13椎名 教泰043-442-1501、090-3202-8219
236 :名無し不動さん:2017/01/11(水) 23:27:01.14 ID:???.net
賃貸のことなんてつなぎでちょっと住むだけでしょ。
どーでもえーやん
家売るのとマンション買うのは、ちょっとしたコツで100万〜200万
変わってくる。そっちのがはるかに重要。
180 :きりん:2016/12/30(金) 13:14:00.73 ID:???.net
1だけど、こないだ障害年金の申請をしてきた。
通るかどうかは3ヶ月以上もかかるそうだ。
しかも社労士に見てもらったら、あの内容では年金がもらえるとは
思えないと言うのだ。右手がほとんど動かないのにだよ!
それでもオレの不動産やりたい熱はまだあるけどね。
以前ここで家を売るかどうかは年金がもらえるかどうかによる、と言ったけど
もらえなくてもやろうかな。
313 :名無し不動さん:2017/04/27(木) 18:10:28.31 ID:???.net
不動産屋の「高く売れる」という言葉に騙されちゃダメ
実際はどこに頼んでも一緒
査定を頼むと土地の相場価格をプリントした用紙を持ってきてくれる
「これ以上高く売ると税金が発生します」という説明もあるはず
277 :名無し不動さん:2017/02/12(日) 22:10:22.88 ID:???.net
・空き家にする
・保証人がいない老人に貸す
どっちを選ぶ?
132 :名無し不動さん:2016/12/25(日) 11:49:57.32 ID:hguLSUCO.net
150 :きりん:2016/12/27(火) 11:25:06.21 ID:???.net
>>146
自分の住む場所のこと?
うーんやっぱりマンションがいいな。
都心がいいし平屋って虫とかでそうなイメージ
ただ車椅子で入れるかどうかはチェックが必要だな。
217 :名無し不動さん:2017/01/10(火) 15:54:09.02 ID:???.net
うちは1450万の土地で諸経費100万で1350万手元に入ってくると言われた
センチュリー21の人に
251 :名無し不動さん:2017/01/13(金) 12:17:48.05 ID:???.net
一時期を賃貸にするのは、一見損に見えるけど
スレ主にはベストな選択かも知れない
購入するマンションの比較対象になるから、ずっと住む部屋を買うときの失敗が減る
家は三回建てないと満足するものが出来ないというからね
340 :名無し不動さん:2017/07/05(水) 10:00:37.16 ID:Z0BnW1/A.net
336 :名無し不動さん:2017/06/18(日) 22:06:42.60 ID:cRYpOPbg.net
再びアパート建築バブルが起きるのか
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール(約4,192万坪)、東京都に3,388ヘクタール(1,024万坪)、23区内には451ヘクタール(136万坪)
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、6万3,539地区、1万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム(4.6ヘクタール)何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。
羽生市は草刈場
賃貸住宅の建設戸数が大幅に増えるとどうなるのか?
埼玉県羽生市は2003年「市街化調整区域」の農地に住宅を建築できるよう条例を定めた結果、
市街地から程遠い立地に新築アパートが乱立。
結果として、おびただしい空き家と将来のインフラ維持費という負債を残すことになった。
多くの生産緑地が放出される可能性が高い2022年までに対応が遅れた自治体は羽生市のように、
新築住宅建設の草刈り場となることが懸念される。
264 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:44:21.61 ID:???.net
202 :名無し不動さん:2017/01/04(水) 14:21:54.26 ID:???.net
今年中に売る?
売りに出したら、すぐ売れるわけじゃないけどさ
23 :きりん:2016/11/05(土) 04:29:36.51 ID:???.net
>>21
ありがとうございます!またちょっとでも進展あったらここで書くので
アドバイスもらえたらうれしいな。
270 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 07:40:40.53 ID:???.net
120 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 19:32:07.46 ID:???.net
うちも値段だけ知りたくてセンチュリーの人に査定してもらったら
「人気のある場所」「中古でも欲しい人がいる」とか同じ事を言われたよ
査定額は近所で売りに出されてる中古物件が同じ額だったから
相場通りで間違いなさそうだけど
200 :名無し不動さん:2017/01/03(火) 16:46:14.33 ID:???.net
何か起きたら困る事になるから、ちゃんと契約したほうがいいよ
160 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 13:55:41.11 ID:???.net
>>159
偉そうに書いといて
最後が「らしいよ」だぜ
エアが書き込んでるの見えてるだろ
331 :名無し不動さん:2017/05/15(月) 01:59:37.31 ID:???.net
ユーザー車検オススメみたいだな
自分でやれば検査費用だけ
ディーラー価格は法定費用込み
実質2〜3万しか違わない
仕事を休んで行ける奴だけ、ちょっと安くなるだけ
294 :名無し不動さん:2017/03/06(月) 06:51:00.41 ID:???.net
土地が3千〜4千マンで古家付きで売りに出されてる物件あるけど
272 :名無し不動さん:2017/02/11(土) 06:52:36.64 ID:???.net
動けなくなっても「出て行け」と言うの?
次の住まいがみつからなくても「出て行け」と言うの?
泣いて頼まれても「出て行け」と言うの?
240 :名無し不動さん:2017/01/12(木) 07:23:05.66 ID:???.net
33 :14:2016/11/07(月) 12:04:43.61 ID:???.net
>>32
障害年金と生活保護はダブルでもらえるはずだよ
ちなみに持ち家でも生活保護はもらえる
ってか今でももらってるか
238 :名無し不動さん:2017/01/12(木) 00:48:07.60 ID:???.net
「ちょっとしたコツ」は変な言い方だけど、この3ヶ月くらいで学んだことは
買いたい時も売りたい時も、一番得する方法は先方の都合に合わせるってことだよね。
こっちの都合で、いついつまでに買わないと、、とかいつまでに絶対売らないといいけない、
となると価格面で妥協せざるを得なくなる。
賃貸に住むと決めておけば、あせって売る必要も買う必要もなくなるので、
良い客、物件が出るまで余裕をもって待てるということ。
その差額は100万〜もしかしたら300万くらい変わってくるんじゃないかな。
賃貸で50万くらい損したとしてもそっちのがいい。
もちろん先に住むマンション買える余裕があればいいけど、今のところ、一戸建てを売った金で
買うつもりだから。
326 :名無し不動さん:2017/05/13(土) 22:05:39.42 ID:???.net
不動産のプロと称する奴らが個人の投資家でも無い一般人にマンション購入を強要する実態。
プロと言っても所詮は不動産の知識などかけらもない一般人にしか効力ないスキル。
ほんと消えろよお前ら。
21 :名無し不動さん:2016/11/04(金) 18:03:12.34 ID:8rLgH6Ir.net
>>13
5だけどすごく良い場所なんだね。
それならワンルームも問題無く借り手が決まるよ。うまくいきますように。
105 :きりん:2016/12/19(月) 12:57:53.33 ID:???.net
>>103
儲けたいというよりは近い将来のために資産を残したいって感じかな。
現金なんていくらあってもすぐに使っちゃいそうな気がするんだ。
301 :名無し不動さん:2017/03/23(木) 16:32:51.77 ID:???.net
155 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 04:06:31.79 ID:???.net
700万で買って950.万で売れば、手間なく250万儲かる。
209 :名無し不動さん:2017/01/08(日) 01:04:40.70 ID:???.net
34 :きりん:2016/11/07(月) 12:07:07.58 ID:???.net
37 :14:2016/11/07(月) 12:15:46.39 ID:???.net
>>36
そうか
まあでもとりあえず公的給付があるなら大丈夫だね
借金20万て何でしたの?
不動産屋に見にきてもらった?
8 :きりん:2016/10/30(日) 12:11:59.79 ID:???.net
>>7
レスありがとう!
東京じゃないよ。
地方都市。
駅直結かあ。徒歩3分とかでもだめなの?
どういうとこで相談したらいいのか?
不動産屋でもいろいろあるけど。
178 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 10:09:48.03 ID:???.net
最終的な投資先としては不動産は良いよ
今年84歳の婆さんだけど
15年前に2500万ほどの使い道の相談されたんで、東京都心の中古区分2LDK55平米を買わせた
毎月の手取りが14万ほどだけど
安心して、毎月小遣いに10万使ってる
仮に毎月14万ずつ使ってたら、今年でゼロになる計算
古いけど部屋は残ってるから遺産にもなる
普通の生活は家賃収入で、まとまった金が必要になったら売却という選択ができるから、最終的な投資先として不動産経営は悪くない
317 :名無し不動さん:2017/04/28(金) 12:16:23.38 ID:???.net
相場と税額の関係がほとんどないという事実がわからん奴が不動産のスレにすみつくとはね
45 :きりん:2016/11/07(月) 16:49:39.73 ID:???.net
>>44
ごめん、これ以上病気のことは話したくない。
ネットで調べたら手帳に該当する等級はかなり低かった。
でも年金事務所へ行ったらたぶん障害年金もらえると言っていた。
オレもそんな気がする。基準が違うからね。
10年後もしかして死んどるかもしれんし、動けなくなっとるかもしれんし、
可能性は低いが今と同じくらいかもしれんし、誰にもわからん。
難病である証拠は何か見せてもいけど何かあるかな。
とりあえず今はまだぎり旅行くらいできる、かなあ。がんばれば。
10年後もし死んでなければなんとか生活はできるようなプランがベスト。
266 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 06:58:47.02 ID:kDczXfrX.net
>>264
死亡もだけど、倒れて動けなくなったらやくばない?
高齢者の保証人無しは大家にリスク大きすぎる気が
最初に支払い能力があるか貯金残高を確認するの?
244 :名無し不動さん:2017/01/12(木) 18:01:17.11 ID:???.net
>>243
ああ、賃貸のことは何度も借りたことがあるから、わかってるつもり。
賃貸は一戸建てを売ってから、マンションを買うまでにちょっと利用するだけだから。
319 :名無し不動さん:2017/04/28(金) 19:11:44.14 ID:???.net
24 :きりん:2016/11/05(土) 04:33:41.90 ID:???.net
なんかちょっとタイトルを間違えたかな。
ガンガン稼ぐのではなく、現金だとしょうもないことに使ってしまいそうなので、
1ルームとかのマンションとかを買って、少しでも老後に資産を残そうとし
てるだけなんだよね。なにせ外で飲むの大好きで散財してしまうタイプなので。
今のところ地方のボロアパートとか買うより、駅近のワンルームのが聞いてると
良さそうだね。
3 :名無し不動さん:2016/10/24(月) 21:35:24.51 ID:???.net
ありえない
住んでる一戸建て貸して自分はボロアパートに住んで差額で生活した方がまし
64 :14:2016/11/09(水) 15:13:18.85 ID:???.net
>>63
あと20万か
枠が多かったら気に入ったワンルームの契約金手付け1割払えるのになあと思ったから
銀行からは無理だと思う
161 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 14:36:23.50 ID:???.net
>>159
築浅のマンションは毎月納めてる修繕費で足りてるから安く済むけど、
築30年以上のマンションは大掛かりな修繕になる
87 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 07:33:08.07 ID:???.net
>>84
どこに査定を頼んでもだいたい売値は同じだよ
ネットで近隣の中古物件を調べて築30年以上の建物だったら
土地の値段で売られてるから、それでだいたいの売値がわかる
あとは建物が築浅だったら+になる
334 :名無し不動さん:2017/06/18(日) 07:43:04.53 ID:cRYpOPbg.net
2013年の日本の人口は1億2724万人でしたが、10年後の23年に1億2200万人に、20年後の33年1億1400万人、30年後の43年に1億400万人となり、
35年後の48年には1億人の大台を割り9913万人になると推計されています
(国立社会保障・人口問題研究所の中位推計より)。
総務省が5年ごとに公表する「住宅・土地統計調査」における空き家率は、調査のたびに増え続けています。
1963年に2.5%、73年に5.5%、83年に8.6%、93年に9.8%、03年に12.2%、08年に13.1%と増え続け
、ついに13年には13.5%を記録するまでになっています。すなわち、全国の6063万戸の住宅ストック中、
820万戸が空き家というわけです。
このうち、賃貸住宅だけに限定すると、
13年時点で1841万戸中、429万戸が空き家なので、空き家率は一般住宅よりはるかに高く、23%に上っています。
すなわち賃貸物件の4件に1件が空き家ということになるわけです。
青息吐息の家主が激増
アパートやマンションを長く経営する家主さんにインタビューすると、決まって返ってくるのが「ここ10年で賃貸住宅の需給は急速に緩んでいる」という実情です。2〜3月の引越し繁忙期を外れて賃貸物件に空きが生じると
、内装・クリーニングを済ませた後に入居者募集をかけても3〜4カ月程度の空室期間はザラで、中には半年から1年にわたって空室のままという物件も少なくないといいます。
当然、家賃の値下げ競争も激しさを増しています。
入居者が2年の契約更新期を迎える頃には、入居物件の周辺家賃相場は5〜15%も下落しているという有様だからです。
156 :きりん:2016/12/29(木) 05:31:59.17 ID:???.net
オレもそう思っちゃたけどどういう意味?
リフォームって100万円以上もかかるの?
283 :名無し不動さん:2017/02/21(火) 00:39:22.86 ID:???.net
こういうよくあるデマ信じてるアホまだいるんだな
自己所有の物件でもないのに不動産屋がリスク負うわけないだろ
心理的瑕疵を悪意で告知しないとか裁判で確実に負けるし
353 :名無し不動さん:2018/03/28(水) 13:58:31.23 ID:02YH33Ox.net
187 :きりん:2016/12/31(土) 13:28:06.14 ID:???.net
>>185
オレは184じゃないけど勉強になります!
195 :名無し不動さん:2017/01/03(火) 12:13:07.19 ID:???.net
不動産屋通さないで知り合いに貸すのは1番良いかもね。
俺は毎月現金受け取りで不動産収入にもならないし。
321 :名無し不動さん:2017/05/05(金) 12:30:41.11 ID:T2GhYuQb.net
不動産買う時て、中古マンションは賃貸し相場X15年めど。
今は、高い気がする。
戸建は、土地の固定資産税の3倍まで。+建物は1500でみてる。
中古戸建は建物は0〜800(水回りリホーム済み)で見てる。
不動産高く売りたいのはわかるけど、売れないと意味ない。
(買い手は国税、競売物件見てたりして値段見ているし)
安いと感じた人が不動産買ってくれるよ。
252 :名無し不動さん:2017/01/13(金) 12:48:11.66 ID:???.net
今日もOさんに会う。Oさんはほんと熱心だな。新しいアイデアについてちょっと聞いてみよう。
会うのは夕方からだから、飯誘ったら来るかな?
月曜日には大手のT社も評価見積もりにくるし、なんかちょっと楽しく
なってきた。本ももっと読もう。
265 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:09:31.29 ID:sJ6D4eGb.net
大国に囲まれたほぼ無勝の超〜賤な民は馬や船に乗って押し寄せたヒャッハーなお
兄さん達にGo韓され続けたため、その末裔こそが周辺より気性の激しい△△魔と
なってしまったのは無慈悲な地政学的宿命。リアル性器待つ覇者○○○○ハーンの
Yを継ぐ者が現在全世界で1600万人もいるが貢献大。恨の文化や起源主張癖はドラマ
と異なる惨めな歴史故だがお陰で若干体格は良くなり一部のおば様達をあん逞し〜い
といわしめましたとさ。あ〜キムい、キムい。
348 :@masano:2017/11/19(日) 17:51:25.92 ID:???.net
291 :名無し不動さん:2017/02/27(月) 03:38:20.32 ID:???.net
最近は契約の説明のときに言わないと賠償金取られるらしいよ
告知義務の中に入ってるし、少なくとも10年前くらいのは言わないと
駄目って
136 :名無し不動さん:2016/12/25(日) 22:24:08.93 ID:???.net
>>135
まあ、熱心なんだよ
他に持ってかれると、それまでの仕事がパーになるからね
仲介会社はたくさんでも物件は一つしかないからね
29 :名無し不動さん:2016/11/07(月) 11:13:53.84 ID:???.net
>>26
5だけど、そんなに病気悪いのか…。
それだと賃貸物件の管理もしんどくない?
よい管理会社に当たればいいけど。
意外と自分でも動かないといけないし。
28さんが詳しく書いてくれてるけど、難病指定とかの病気なら自治体によっては医療費タダ+ヘルパー派遣無料か格安になるけど、病名 医療費免除 とかで検索してみた?
11 :名無し不動さん:2016/11/04(金) 10:33:04.69 ID:???.net
>>6
やったほうがいいと思うよ
ただ事前によくそこの相場をきっちり掴むことだよ
戸建売る前にワンルーム買うお金はある?
255 :名無し不動さん:2017/01/13(金) 16:03:59.19 ID:???.net
リゾートマンションは100万以下で買えるけど修繕費が高い
346 :名無し不動さん:2017/11/12(日) 20:54:55.10 ID:???.net
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