そのマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 1

1 :名無し不動さん:2019/10/09(水) 22:41:52.57 ID:???.net
マンションは立地が一番
立地を検討するスレです

147 :名無し不動さん:2020/06/20(土) 16:18:05.57 ID:???.net

川崎のバス便はないな
まだ世田谷のバス便だろ

174 :名無し不動さん:2020/06/23(火) 00:12:19.56 ID:???.net

また生ポがアホは妄想してる
相続ネタ大杉

116 :名無し不動さん:2020/05/19(火) 19:50:59 ID:???.net

>>115
1:今日上がってるけど?
2:織り込み済みという言葉をご存じ?
3:これから下がるというのなら信用全力売りしてみたら?一生遊んで暮らせるよ?

133 :名無し不動さん:2020/05/24(日) 07:49:37.57 ID:???.net

中央線のこのあたりは賃貸人気がある一方、仲介業者や賃貸募集が過剰になっていて空室期間が平均的に長い。

賃貸経営も難しいし、資産価値としても低い。

分譲としても人気がないため、価格は低い。

将来性と言われると難しいかもね。細く長くやっていけるかどうかという感じかな。

154 :名無し不動さん:2020/06/20(土) 20:50:51.88 ID:???.net

>>151
南口は怪しい宗教団体が多いイメージ

93 :名無し不動さん:2020/05/15(金) 21:45:59 ID:NuayRTa4.net

賃貸住宅サービスの

松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか?

96 :名無し不動さん:2020/05/16(土) 09:23:53 ID:LxwqnUqT.net

>>87
会社にそんな余裕あるか、どんだけ頭お花畑なんだww

103 :名無し不動さん:2020/05/18(月) 21:18:32 ID:???.net

>>100
足りないのが現状でしょ
固定費家賃給与社会保険料税金
猶予はあっても免除ではない
雇用調整助成金も申請して入るのはかなり後
それまで立替ておかなきゃいけないわけで
かつ、半年後、一年後に復活できてる見通しすらたたないでしょ
それは経営能力だろうけど
全然足りないってのが本音で当然だわ

107 :名無し不動さん:2020/05/19(火) 06:46:59 ID:???.net

日本最大の不動産屋団体が首都圏物件7月暴落を予測している。
2か月後は都内も暴落。
2か月待て。

32 :名無し不動さん:2019/10/16(水) 17:23:41.81 ID:???.net

>>31
要はリゾートマンションだな、あれは
有明のプロパスト物件買った人もまさか有明があんなに変わるとは思ってなかっただろうね

59 :名無し不動さん:2020/04/02(Thu) 12:40:06 ID:???.net

都心中古は2倍になってるとこが多いから、元にもどっても半額ということか
クソ立地は値段が付かなくなるかもね

130 :名無し不動さん:2020/05/23(土) 17:12:14 ID:???.net

>>126
中野住民

長所は新宿5分、東京or大手町20分以内のアクセス(しかもオフピークにすれば東西線は必ず座れる)

短所は学生や留学生が多い雑然としたところと、駅周辺は人口過密感があるところかな

再開発されて駅力は上がっていると思う
セントラルパークの雰囲気はターミナル駅近の公園としては中々ないもの

31 :名無し不動さん:2019/10/16(水) 16:37:59.84 ID:???.net

>>30
有明は豊洲などに比較するとまだまだ原野みたいなものでしょ
だからロビー二階打ち抜きにしたり普通マンションには使わないエスカレーターを設置したり従来のマンションでは考えられない(共用部だけだけども)グレードにしてバリューアップ
そしてこれがウケた
多少立地に難があったり再開発時期が不透明だったとしても大規模かつ立地にそぐわない豪華仕様であれば従前坪単価を大幅に上回る単価で販売可能ということにデベは気がついた
これを発明したのはプロパスト
そして東京建物はノウハウがないのでブリリアマーレ有明はプロパストと組んだ

144 ::2020/06/20(土) 07:15:11 ID:gR5yI7zI.net

これからは都心から15キロから20キロ圏内の”準都心”が脚光を浴びることになる

昨今都心部のマンションはあまりに値上がりし過ぎて極めて割高に、現実的購買層が限られてきた
そんななか、僅か距離にして2〜3キロ 川を渡るだけで1000万以上リーズナブルになる川崎市エリアに熱い視線が再び集まりつつある
特にリニア、新幹線、飛行機の窓口になる品川駅まで最短9分の川崎駅は利便性が極めて高い
近年は駅直結日本屈指の売上高を誇る大型商業施設も賑わい、特に西口側の資産性向上が目覚ましく人口流入が進んでいる

流石に駅前エリアについては割高になりつつあるが、バスで少し離れたエリアではそこまで価格高騰しておらずかなりの穴場になっている
バス便というだけでアレルギー反応を起こすのにはあまりに勿体ない
ちなみにバス便物件で資産価値が落ちるのは今後人口減少に歯止めがかからない「郊外駅」の事を指しているのであり、人口が維持若しくは増加傾向にあるエリアであれば寧ろ人口流入が進み、実需需要も増え結果的に資産価値は維持若しくは上昇するのである

人口が減らないということは=減便リスクも少なく現在の豊富なバス環境も長期的に維持される可能性が高い

バス便=悪
先入観とメディアの植え付けで実利を見失う典型的なパターンである

話を戻そう

このエリアは万年渋滞もなく大型トラック等も少ない
国道1号と府中街道が便利で東西南北どこにいくにも利便性が高く、クルマ生活中心である層であっても快適な生活が約束される

絶対的距離が都心や日本の窓口である羽田・品川に近いアドバンテージはやはり何物にも変え難い

現在は都心から30キロ40キロ以上離れた郊外駅でも駅チカ物件はかなり強気な価格設定になっており割高感は否めない
手狭な都内や割高になった郊外駅チカから、実利ある”準都心”へ人々の流れがこれから更に加速する

40 :名無し不動さん:2019/11/04(月) 17:54:06.44 ID:???.net

>>39
80万のマンションなんて東京都心にしかない
都心のレジのキャップなら5%弱なので2億くらいじゃねえの

53 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 22:37:59.95 ID:???.net

地震で建築や家電置換で好景気になるよな

104 :名無し不動さん:2020/05/18(月) 22:05:51 ID:+ctAAf0r.net

それで投資物件が沢山でてるのか

33 ::2019/10/16(Wed) 17:56:33 ID:???.net

>>32
そう
あれはリゾマンだ
何ない埋立地だがそれを逆手にとってアーバンリゾートと言い換えたw
プロパストはマーケットを創造した
カタカナデベと揶揄されるがベンチャー企業なんだから伝統的なデベロッパーと差別化しようと思ったら新しい市場を創らないといけない
しかし不動産ベンチャーというのは模倣も容易だし特にマンションデベは土地の仕入れが全てなので今まで誰も手を出さなかったタワマン適地が高騰してしまった今は難しいね

43 :名無し不動さん:2019/11/29(金) 19:50:57.32 ID:???.net

それ青海

101 :名無し不動さん:2020/05/18(月) 14:21:17 ID:Kw2hpgIH.net

然安くなってない。
ホタルイカも半値以下の報道はあるが全然安くなってない。
嘘ばっかりだな。

105 :名無し不動さん:2020/05/18(月) 22:15:48 ID:???.net

資産1億円〜5億円を事業で作った奴は少ないそうだ。
投資で作った奴が大部分。
事業が成功する確率はほとんどない。
不動産投資が一番確率がよい。
だから自宅を買わずにアパート1棟を買え。
わかったな。

57 :名無し不動さん:2020/04/02(木) 07:55:13.64 ID:???.net

マジメに半額が見えてきた
その時に
買う気になるかは、別だけど

26 :名無し不動さん:2019/10/15(火) 15:43:17.59 ID:???.net

>>18
潰れたじゃん

112 :名無し不動さん:2020/05/19(火) 13:40:07 ID:???.net

そんなもんもう予測されてるしソフトバンクみたいに巨額赤字出しても株価に全然反映してねえケースもあるからねえ。
GDPなんて4−6月期−20%言われてるのに今日株価上がってますが。

106 :名無し不動さん:2020/05/18(月) 22:30:41 ID:???.net

>>105
と言って素人を騙す業者が多いから注意な

145 :名無し不動さん:2020/06/20(土) 08:56:12.81 ID:???.net

榊センセイ乙

115 :名無し不動さん:2020/05/19(火) 19:43:59 ID:uYfzgJO8.net

>>112
実態との乖離がやべえわ

ってか、わりとマジで下がってきたな

171 :名無し不動さん:2020/06/22(月) 22:35:24.43 ID:BDWuNH7H.net

>>169
隠れ資産とかもしっかり調べてみてからの方がいいですよ
1度放棄したらあとからなんか出てきてももう戻れない

162 :名無し不動さん:2020/06/22(月) 20:52:04.08 ID:???.net

>>158
>>161
レスありがとうございます
参考になります
こちらは親が離婚しており、
母親の財産が価値なしの不動産になります
父親は現金をいくらか持っているのですが・・・
相続放棄は何となく大変なイメージがあります
母親は現金はほぼ無い感じがします
母親の相続は放棄して、父親は相続するとか出来るんでしょうか?

それか、賃貸暮らしなので、退職したらその田舎に住むと、
家賃が浮くかなとも考えています
こちらは固定資産税年2万ですので・・・
賃貸となると、7万はします老後に年間84万は大きいかなと・・・

86 :名無し不動さん:2020/05/15(金) 19:43:42.75 ID:???.net

飲食等事業主の運転資金確保のための物件売却が一気に出てきた。

半年間で何処まで下落するかだな。

夏までイベント関連も全部中止だから、イベント関連事業主も来月から倒産が始まる。

秋にコンサートやイベント再開したと仮定しても、その金が入るのは冬。もう、持たん。

資金作り売却の連鎖で相場が下がり、その先にリストラ組のローン売却でさらに相場が下がる。冬場に武漢ウイルス第二波でダメ出し。

待てる人は待って買い。

35 :名無し不動さん:2019/10/21(月) 11:26:39.86 ID:???.net

ステマと言うか、他人や他の地域のマンションを叩くことでしか満足できない人なのかもね

121 :名無し不動さん:2020/05/19(火) 21:26:55 ID:???.net

今、4〜5億でsuumoにまで出てきた物件は当面売れない。

これが裏で値下げして成約してくると、それに釣られて下の相場が更に下がる。

高額物件はとりあえず2〜3割り引きで交渉中って感じ。

以上の物件はどちらかと言うと富裕層投資案件なのて、億以下の実需物件は、ローンに耐えられなくなって売り出す数次第で下がる。

139 :名無し不動さん:2020/06/04(木) 11:32:15.19 ID:???.net

>>105
ほんとそう。
設備投資なんかで金取られるだけ損。
身軽が一番。
うちは公務員ばっかり。

76 :名無し不動さん:2020/05/08(金) 00:51:30 ID:???.net

コロナ落ち着いてきたな
不動産値下がり回避だね

66 :名無し不動さん:2020/04/21(火) 17:28:49 ID:???.net

>>63
仲介だけど普通に物件問い合わせ自体が全然ない。

前から探してる客にこまめに連絡取るが、そういう客こそ、落ち着いてから内覧しますと返答する悪循環。

172 :名無し不動さん:2020/06/22(月) 22:36:02.33 ID:iqdCQw6h.net

いちおう、売ったカネを元手にマンション買うつもりなので、場違いではないよ。

85 :名無し不動さん:2020/05/15(金) 19:22:32 ID:???.net

レナウンが民事再生法適用を申請
衣料品販売の低迷で
2020年5月15日 19時04分 NHK

152 :名無し不動さん:2020/06/20(土) 20:42:12.38 ID:???.net

>>144
バブルの頃も同じ売り文句聞いたわw

46 :名無し不動さん:2019/12/01(日) 21:49:47.45 ID:???.net

NHKで首都直下地震の番組がやっているけど、荒川沿いは危なそうだね。

148 :名無し不動さん:2020/06/20(土) 16:54:27.63 ID:xBy/E32t.net

>>147
川崎駅のバスターミナル見たこと無いだろ?

37 :名無し不動さん:2019/11/04(月) 10:14:29 ID:???.net

>>36
たしかに

71 :名無し不動さん:2020/04/21(火) 17:53:47.63 ID:Oy0OaPl6.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者?

ここは犯罪者でも雇用しとるんか?

前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな

18 :名無し不動さん:2019/10/10(木) 19:14:44.48 ID:???.net

>>14
立地とグレードは比例する
しかしクソ立地にハイグレードをやって成功したのがプロパスト

168 :名無し不動さん:2020/06/22(月) 21:54:21.10 ID:???.net

この板の書き込みの90%は生ポの妄想。

92 :名無し不動さん:2020/05/15(金) 21:45:46 ID:NuayRTa4.net

賃貸住宅サービスの

松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか?

137 :名無し不動さん:2020/06/04(Thu) 08:05:02 ID:???.net

中野区の賃貸物件って、地主オーナーが大して投資もせず、古いアパートやらマンションやらが残って相場を下げてる。

そこに新しい物件で他の区と同様に賃料取ろうとすると高過ぎて埋まらず、結局賃料の引き下げになる。

投資案件にはあまり向かない土地だとは思う。道が狭い事除けば、住むには便利なんだけどねぇ。商店街とかも沢山残ってるし。

23 ::2019/10/12(Sat) 17:51:50 ID:???.net

銀座線のみ平常運転だな

82 :名無し不動さん:2020/05/15(金) 18:14:49 ID:???.net

>>81
ちなみに不動産価格が20年下落し続けている国は無い、多分

34 :名無し不動さん:2019/10/20(日) 12:16:35.39 ID:???.net

>>3

匿名ネットはステマだらけだよ!
どこもかも!
それが「なりわい」だもんwww

141 :名無し不動さん:2020/06/04(木) 11:51:58.39 ID:???.net

池袋なんて買いたくねえ。賃貸で単身ならまだしも。
隣駅のほうがましだわ

51 :名無し不動さん:2019/12/06(金) 01:32:09 ID:???.net

直下型地震の範囲は狭く震度7は100平方キロも無い
それがどこに来るか分からないけど毎年どこかには来ている
それが首都に来る確率は年0.03%
10年でも0.3% 100年でも3%
首都でなくても同じ確率でこれを高いとみるかだ 

68 :名無し不動さん:2020/04/21(火) 17:52:47.04 ID:Oy0OaPl6.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者?

ここは犯罪者でも雇用しとるんか?

81 :名無し不動さん:2020/05/15(金) 18:07:15 ID:OYnmYIHa.net

マンションは20年くらいずっと下落していきそう

100 :名無し不動さん:2020/05/18(月) 11:18:10 ID:???.net

>>88
200万+補助金で足りない、2週間で間に合わないって?
従業員の休業補償だって出てるのに?
経営ミスってるだろw

>>96
お前、経営側の人間じゃないだろw
知り合いの会社は2週間キッカリ、すぐに出たよ

2週間で速度が足りなかったのなら、それはもう
潰れて然るべき会社では?

176 :日本の信用金庫は客をドンドン倒産させて居ます:2020/06/23(火) 05:39:53.77 ID:SQUwnWVD.net

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させて莫大な利益です

165 :名無し不動さん:2020/06/22(月) 21:25:49 ID:HcD+mz6h.net

>>163
売れるかどうかは買い手がいるかどうかがすべて
周辺で売却物件とか成約相場調べてみたら傾向わかりますよ
ただ、地方の物件はは誰が買うか?買い手目線で考えて見れば答えが見えてくるでしょ
中古売却は貴方が売主、それを仲介会社が客付けするもの
条件悪い物件ならだまって仲介会社に任せっきりだとまず売れないのが現実ですね

お金掛けてリフォームしたり、仲介会社を味方にしないと良値で売ることは難しい

79 :名無し不動さん:2020/05/10(日) 12:58:46.22 ID:hsvbfHJlC

マン損なんて半額でもいらないしw

70 :名無し不動さん:2020/04/21(火) 17:53:41.07 ID:Oy0OaPl6.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者?

ここは犯罪者でも雇用しとるんか?

前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな

119 :名無し不動さん:2020/05/19(火) 21:16:43 ID:uYfzgJO8.net

>>116
下がってきたのは物件のことだわ
gw前や前月は物がなかったけど
お手頃物件がチラホラでてきたぞ
混同させてすまんの

60 :名無し不動さん:2020/04/12(日) 07:29:35 ID:???.net

【速報】有識者「エレベーターはマジで危険 乗る時は息を止めろ」 [933662325]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1586604129/

36 :名無し不動さん:2019/11/03(日) 22:58:25.89 ID:???.net

>>12
グレードの高い賃貸って平米あたり1万で80平米で月80万円とかだぞ
月20万なんて底辺に近いよ都心部じゃ

36 :名無し不動さん:2019/11/03(日) 22:58:25.89 ID:???.net

>>12
グレードの高い賃貸って平米あたり1万で80平米で月80万円とかだぞ
月20万なんて底辺に近いよ都心部じゃ

20 :名無し不動さん:2019/10/11(金) 22:28:33.96 ID:???.net

親戚が台風15号をきっかけにおととい千葉から引っ越した。
間に合って良かったって連呼してたわ。

158 :名無し不動さん:2020/06/21(日) 22:27:55.67 ID:f7P+TYIZ.net

>>157
田舎の古屋に逆ざやの畑と何も価値を生まない山。
相続放棄一択。
ただ、思い出のための道楽として相続するのは意外とアリ。
それなりの出費は覚悟だが。

156 :名無し不動さん:2020/06/21(日) 16:21:26.24 ID:???.net

相続の心配より親孝行することだな
損得抜きに子の務めだ

149 :名無し不動さん:2020/06/20(土) 17:06:11 ID:???.net

見たことあるけど川崎はダメだろ
新宿、渋谷にバス1本で行けないと

29 ::2019/10/15(Tue) 19:47:11 ID:???.net

プロパストっていまシノケンの傘下なのか
めちゃくちゃお似合いだわ 笑

122 :名無し不動さん:2020/05/19(火) 22:41:17 ID:rbu+yYYp.net

アベノミゴロシ

142 :名無し不動さん:2020/06/04(木) 13:35:59.58 ID:???.net

>>140
池袋なんて、マジで中国人だらけ。
今は北口だけどすぐに西口東口と拡散する。
あり得んわ。

126 :名無し不動さん:2020/05/22(金) 18:56:39 ID:Cqd4PS36.net

通勤が楽になるから、住むのに便利で都心へのアクセスもいい、中野みたいなところが人気でそう
ってか俺がその辺住もうかなと思って物件みてるだけだが

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