■■住宅ローン総合スレ 143■■

1 :名無し不動さん:2020/03/01(日) 18:13:29 ID:+/amDKl4.net
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970

【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1581776351/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/

※前スレ ■■住宅ローン総合スレ 142■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1581234068/

737 :名無し不動さん:2020/03/21(土) 23:08:36.44 ID:???.net

>>735
子供にかかる金を考えると、借入は2000万以下だね。
40歳位で年収600万以上になるなら、3000万でもいいが、冒険がすぎるね

379 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 20:35:34 ID:/gphBmKl.net

>>368
アドバイスw

411 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 15:31:16 ID:???.net

>>409
現実見ればいいのに。

323 :名無し不動さん:2020/03/12(Thu) 13:24:15 ID:???.net

>>314,318
キャッシングです貯蓄もなく恥ずかしいです。
結婚して双方の金銭感覚の至らなさが招いた結果で
今は嫁の収入と自分の手取りも良くなったので立て直してる最中です

>>320
はい。嫁の個人情報の綺麗さに頼ろうと思いましたが
嫁の収入も少ないので自分の収入がプラスと見るのか異動込みでマイナスになるのか知りたくて

602 :名無し不動さん:2020/03/19(木) 17:22:42.98 ID:???.net

まともな価格ならともかく超高値圏からの滑走路なのにそんな時間差あるわけないじゃん。そもそもマネー全体の動きが一昔前より明らかに超速になってるし。

66 :名無し不動さん:2020/03/06(金) 09:34:24 ID:???.net

>>65
三流、四流私大卒でも1000万欲しいとか思ってしまうってことか。
大学出て、BtoCのリテールやる意味が分からなかった。

340 :名無し不動さん:2020/03/13(金) 00:29:10.67 ID:???.net

低収入なのに、借金の名義人にさせられそうになった奥さん大丈夫だろうか
よほど世間知らずな女なのかな
普通離婚だよ

248 :名無し不動さん:2020/03/10(火) 14:48:26.33 ID:b/9vJztE.net

【年  齢】44歳
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員約3000人
【年  収】1800万円
【世帯収入】2700万円
【家族構成】夫婦+未就学児2人
【所有資産・貯蓄】約1億6000万円
【現在債務】なし
【現在家賃】29万円、住居手当14万円
【物件金額+諸費用】1億5000万円+諸費用1000万円
【自己資金(頭金・諸費用)8000万円+贈与1000万円
【希望金額】7000万円
【金利種類】20年固定0.981%
【地域やマンションor戸建】23区内マンション
【主な質問相談】
 手当は購入後も出るのでローン(約31万円/月)の自己負担は17万円/月、プラス管理費・修繕積立金が4万円/月くらい。
 相談しているFPさんには「この(上記)くらいの物件を購入すべき」と勧められていますが、当初の予定よりかなり物件価格があがってしまい、購入してもよいものか悩んでいます。
 夫婦共に、退職後もアルバイト収入を得ることが可能な職業です。

617 :名無し不動さん:2020/03/19(Thu) 22:23:57 ID:???.net

消費税下がるまで
購入ストするぞ!

472 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 15:31:36.47 ID:???.net

【年  齢】31
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】40人 公共事業の委託業務を行う株式会社
【年  収】500万
【世帯収入】600万
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在家賃】7.5万
【物件金額+諸費用】2000万+100万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】横浜市内中古マンション
【主な質問相談】
・2000万前後では築25年くらいが相場ですが一生住むのであればもっと築浅を探した方が良いでしょうか?
・来年あたりに子供を予定していますが産まれてから検討した方が良いでしょうか?
・貯金は頭金や諸費用に全て使わず多少残した方が良いでしょうか?
よろしくお願い致します。

612 :名無し不動さん:2020/03/19(Thu) 21:04:02 ID:???.net

>>603
正確にいうと下落したのは不動産の価値ではなく不動産が産むキャッシュフローが下落するとマーケットに判断された

53 :名無し不動さん:2020/03/05(木) 00:32:07.76 ID:???.net

>>52
香港やシンガポールなんて1LDKで1億円以上は珍しくないよ
ニューヨークやロンドン、パリなんかも築古なのに滅茶苦茶家賃が高い
東京も爺さん世代から上なら50坪以上の家買えてたけど今はサラリーマンだと20坪ちょいしか買えなくなったね

665 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 12:58:31.68 ID:???.net

>>664
株なら今が買い時かと
あと先物とか

70 :名無し不動さん:2020/03/06(金) 14:19:47.53 ID:???.net

>>69
そもそも履歴書出さないでしょっていう…。
氷河期の地方国立だけど、就活で不動産業界なんて念頭になかったけどな。
慶応で三井不動産や三菱地所狙いなら分かるけど、その延長上にもその末端にも仲介やオープンハウスはないわけで。
というわけで、そこから設定が甘い

301 :名無し不動さん:2020/03/11(水) 20:57:07.08 ID:???.net

疫病→恐慌→戦争→復興の繰り返しじゃん
だから戦争来るって言っているの

221 :名無し不動さん:2020/03/09(月) 21:43:34 ID:???.net

>>220
おまえがなw

586 :名無し不動さん:2020/03/19(木) 01:27:38.23 ID:???.net

>>585
その方がありがたい
ならないだろうけど

409 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 15:15:02 ID:???.net

>>405
経済学かじった程度の奴が知ったかしないほうがいいぜw

470 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 15:13:52 ID:???.net

>>467
3000でも厳しいと思うよ
ローンの名義は1人でも、実質1人では無理で二馬力ありきでしょ?
どちらかが倒れたら終わりだよ

127 :名無し不動さん:2020/03/07(土) 11:54:59 ID:???.net

>>126
ま、でも結婚20年仲よくやってるしね。
夫は私が好きなのだ

180 :名無し不動さん:2020/03/08(日) 19:27:46 ID:???.net

コロナで潰れる会社ってどこだ?
観光業、飲食業あたり?

576 :名無し不動さん:2020/03/18(水) 19:04:12.81 ID:???.net

>>572
2年前に買えば1割安かったけどその時に買わなかった奴は1割下がっても買えないよ

65 :名無し不動さん:2020/03/06(金) 09:30:44 ID:???.net

>>59
そら金でしょ
歩合取れるやつはすごいからね

246 :名無し不動さん:2020/03/10(火) 13:38:30.38 ID:???.net

>>231
いや、無理だろ

192 :名無し不動さん:2020/03/08(日) 23:01:38.87 ID:???.net

>>191
ピンポイントだと額面で800万円台
庶民の中でも気持ち贅沢でき始めるけど、最も住宅ローン破綻しやすい年収層。

588 :名無し不動さん:2020/03/19(Thu) 08:42:45 ID:RDArzZB/.net

>>583
消費税が変わらないにしても、金利は下がりそうだからもう少し待った方がいい

87 :名無し不動さん:2020/03/06(金) 16:31:19 ID:???.net

>>85
「妻」という肩書きがあるから大丈夫なの
そして土地は私が現金で買う。
私名義の貯金は6000万

271 :名無し不動さん:2020/03/10(火) 20:48:59 ID:???.net

ちなみに部屋数を減らしてどこが広くなるか

その一
リビング

その二
主寝室

その三
キッチン

その四
パウダールーム

その五
エントランスホール

逆にいえば部屋数を増やすと上の全てにしわ寄せが来て住まいとしてのゆとりや高級感が犠牲になるので面積の割に部屋数が多いマンションは庶民向け

159 :名無し不動さん:2020/03/07(土) 21:40:32.10 ID:???.net

>>158
ローンを借りるのは一部上場の夫です

438 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 01:10:28.16 ID:???.net

今が買いやな

419 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 16:52:20.38 ID:???.net

>>417
狭いレンジではそうだけど、その前後の年代も比較的人数は多い
終戦後のベビーブームの団塊世代の子供だから、昭和20年代前半生まれの親の子ってことで。

519 :名無し不動さん:2020/03/17(火) 10:16:47.81 ID:???.net

そんな妄想を心配する時間がもったいない

490 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 16:57:26 ID:???.net

ええな

【日銀】黒田総裁、マイナス金利拡大は可能
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1584343516/

141 :名無し不動さん:2020/03/07(土) 13:06:42 ID:???.net

>>140
6000万以上の負債になり得る理由は? です。

416 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 16:37:35.18 ID:???.net

>>415
10年前は団塊ジュニアが30代中〜40代前半だったけど、今は40代中盤〜50代前半だよね
今買えていない40代以降は低収入が多い。もちろん借り上げ社宅などで買わない選択の人もいるけど少数派。
少子高齢化が一段と進んでいるから実需も落ちているよ

251 :名無し不動さん:2020/03/10(火) 15:23:10.13 ID:P5rmbvlG.net

>>248
いいんじゃないの?

538 :名無し不動さん:2020/03/18(水) 12:56:37.68 ID:2sAHU4q2.net

消費税がゼロになるならもうちょっと待った方がいいですよね?

254 :名無し不動さん:2020/03/10(火) 16:03:30.78 ID:???.net

何歳まで今の年収を維持できるかによる
60歳まで維持できるなら問題ない

316 :名無し不動さん:2020/03/12(Thu) 12:18:17 ID:???.net

>>315
ありがとうございます。
北海道労金でおまとめオプションってのがあったので
いけると思ってました、かなりレアですかね
https://www.rokin-hokkaido.or.jp/data/sukitto/jyutaku_sukitto.html

343 :名無し不動さん:2020/03/13(金) 07:26:47 ID:yEDlZRil.net

>>342
やばいね

異動の意味も何が言いたいのかわからん
転勤のこと?異動ってなんやねん

231 :名無し不動さん:2020/03/10(火) 02:38:53 ID:wMQmojgd.net

【年  齢】40
【勤続年数】1年8ヶ月
【雇用形態】取締役
【会社規模】10人
【年  収】470万
【世帯収入】470万
【家族構成】 独身
【所有資産・貯蓄】600万円
【現在債務】なし
【現在家賃】14万円
【物件金額+諸費用】3990+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】フルローン
【金利種類】フラット35の100%融資タイプ
【地域やマンションor戸建】埼玉県川口タワーマンション
【主な質問相談】

いけますかね!?

751 :名無し不動さん:2020/03/22(日) 08:43:11 ID:???.net

>>735
3階建は絶対ダメ、それだけ
ちなみに家建てた途端に転勤はよくあるから
注文住宅は厳禁、賃貸に出す前提で買った方がいい

ちなみに俺は持ち家戸建てに住んで2年で転勤になった
幸いなことにタダの家だったからダメージはないが

332 :名無し不動さん:2020/03/12(木) 16:13:21.44 ID:???.net

>>314
借り入れ全額返済条件で通るとは思うよ
で、かえせんの?無理だろ

222 :名無し不動さん:2020/03/09(月) 22:37:27 ID:???.net

31歳
上場子会社
年収700万弱
単身
カード含め他借入なし
35年返済で借入どれくらいいける?

202 :名無し不動さん:2020/03/09(月) 14:34:09 ID:???.net

大学の学費は親が払って当たり前とは言えない

599 :名無し不動さん:2020/03/19(木) 16:39:10.96 ID:???.net

>>598
オリンピック中止がどう影響するかだね
少子高齢化は昔からで今更ではあるしインバウンドはGDPの0.3%しかないのでたいして影響はないと思う

768 :名無し不動さん:2020/03/22(日) 09:59:45.88 ID:???.net

>>764
やめろとは言わんが、まずは総額をちゃんと教えてもらう事だね。

あと中古戸建は購入後のリフォーム費用も頭に入れておかないと。
給湯器、エアコン。

800万の預金に手を付けたくないから自己資金0にしてるんだろうけどさ。

15 :名無し不動さん:2020/03/01(日) 22:46:53.64 ID:???.net

>>2はコピペだってば

259 :名無し不動さん:2020/03/10(火) 17:55:14.12 ID:???.net

1億5千万払って22坪とかお金の使い方もう少し考えたら

126 :名無し不動さん:2020/03/07(土) 11:51:01 ID:???.net

>>125
結婚ってそういうことじゃないと思う

585 :名無し不動さん:2020/03/19(木) 01:24:39.68 ID:???.net

ゼロになったらローン減税や住まい給付金なくなりそう
ならないだろうけど

451 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 08:42:38 ID:???.net

>>449
上限は15%。
最終の支払い総額は2倍程度。

月支払いはすぐには2割アップしない。
5年ルールで守られるから。

問題は支払いの最終回で数千万の債務について一括払いを求められて
居住権を盾に法廷で争えるか?ということ。
それは無理。
なので、借り換えして老後資金を1棟分相当額の返済に割り当てる生活になる。

49 :名無し不動さん:2020/03/04(水) 22:28:32 ID:???.net

いきなりだけど
住宅ローン控除ってすごすぎね?

家買う人、
めちゃくちゃ優遇されてるじゃん

704 :名無し不動さん:2020/03/21(土) 00:24:30.95 ID:+1lazcTw.net

消費税0は大きいよな
新築で税抜5000万ぐらいで考えてるから、500万得する予定

748 :名無し不動さん:2020/03/22(日) 08:20:42.42 ID:???.net

>>745
消費税0なら減税はあっても0.3%とか期間の短縮とか、規模が縮小される可能性はあると思う
むしろ無くなるかも
でなれけば消費税がギリギリ適用される時の購入者から苦情くらいそうだし、買い控えで不動産業界からも反発ありそう

407 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 14:22:16.39 ID:???.net

失業して ローン破綻が増える悪寒。

俺は ローンもう終わっているので高みの見物

358 :名無し不動さん:2020/03/13(金) 15:48:56 ID:???.net

便器が手に入らない→建築確認通らない
いつまでたっても完成しない

639 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 09:28:43 ID:???.net

夫婦共に在宅ワーク可能なら家は安め広めの郊外でいいじゃん

514 :名無し不動さん:2020/03/17(火) 07:03:51.14 ID:???.net

>>460
ほぼ似たような年齢と世帯年収で頭金1000万+ローン3200万で今注文住宅考えてるよ。5月に子供生まれたら嫁は一年後復帰予定だけど、復帰出来なくても3000万ぐらいのローンなら試算上、一馬力でどうにでもなるよ。
贅沢したいなら自分の年収上げるしかないけど

391 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 10:58:13.77 ID:p0fDk4so.net

>>390
もちろん知ってるよ。
正しくはハイパースタグフレーションだけど。

657 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 12:03:55 ID:???.net

>>656
都内通勤とは限らないじゃん

268 :名無し不動さん:2020/03/10(火) 20:09:49 ID:???.net

>>248
つまらん過ぎてやばい

405 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 14:19:13.93 ID:???.net

>>403
いまスタグフレーション真っ只中

334 :名無し不動さん:2020/03/12(Thu) 20:59:41 ID:???.net

>>314
100%否決
信用情報キレイにしてから再度チャレンジしてね

625 :名無し不動さん:2020/03/19(Thu) 23:12:11 ID:???.net

書斎というかテレワークのためのコーナー必要だわ

93 :名無し不動さん:2020/03/06(金) 19:24:47 ID:???.net

>>86
会社入ったら学歴とか大卒とかどーでもいいわ
そんなん気にしてるとか小さすぎ

181 :名無し不動さん:2020/03/08(日) 19:49:12.31 ID:???.net

>>177
俺の周りはボーナス払いだらけだわ地方在住

390 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 10:24:07.18 ID:???.net

>>387
ハイパーインフレって意味知っているの?

524 :名無し不動さん:2020/03/17(火) 17:41:35.79 ID:???.net

>>518
ほんと邪魔

43 :名無し不動さん:2020/03/04(水) 19:56:26 ID:???.net

株価が下がると債券価格が上昇して金利は下がるんじゃね?
でも最近は教科書通りに動かないとかなんとかかんとか

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