賃貸借りる奴は大家の養分という自覚があるのか?

1 :名無し不動さん:2020/02/24(月) 22:05:04.49 ID:/Yk2gn/t.net
隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが
結局は大家の養分ということに気づいていないバカが多すぎ!

22 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 09:16:23.23 ID:M57eTAPr.net

>>17
>不動産価格が暴落しても大家の取り分が増えるだけで賃貸人には還元されない

例えば取得価格5000万のマンションが暴落して3000万になったら2000万の含み損になる

売却したら2000万の損益になるし、賃貸で運用した場合も3000万に利回りを掛けた賃料しか得られなくなる

自宅を購入するのは賃貸を運営して自分に貸すのと同じと考えるべき

142 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 08:35:07 ID:XkfkO9OW.net

>>141
>不動産は立地、日当たり、広さ、間取り、防犯など差別化する要素があり、それぞれが対象とする顧客ニーズが違うから競争は発生しない。その中で対象の顧客が払えるギリギリの金額を設定するのが値付け。

つまり不動産価値に応じて顧客が払える賃料設定するわけでしょ?
ここまではいいね

そもそもその価値を決める立地日当たり広さ間取り防犯、これが既に競争なんだよ

だから不動産で賃貸を運営する時点で常に価格競争に晒されているんだよ

80 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 07:29:13 ID:+RGk1/il.net

>>74
>レンタカー屋が「車を買うなんて馬鹿げています!レンタカーのほうが得ですよ!」

それ言うのが普通でしょ

分譲マンション営業が賃貸のほうが得ですよなんて口が裂けても言えない

108 :名無し不動さん:2020/03/18(水) 08:14:29 ID:???.net

>>105
不動産投資に限らんけどな

働いてるならそんなこと誰でもわかるはず

83 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 07:33:15 ID:+RGk1/il.net

>>81
減価償却とか固定資産税考えたらそんなもんだよ
20万近く家賃出したら快適に住めるよ

別にこれが割高とか思わない
快適な生活のための投資

91 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 07:55:54.72 ID:+RGk1/il.net

>>88
こうやった方が読みやすいでしょ
短いレスの方が読んでもらえるしレス数も稼げる

マンションの内観パースとかもそうで
パッと見たときのインパクトが重要でしょ

あれは家具とかの物量なんですよ

41 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 23:19:03 ID:M57eTAPr.net

>>40
>ちなみにこれは不動産価値が0の場合の計算なんだけど
>30年で売却価格が0になることなんて普通ないよね

それは>>29に言ってくれ
>>29がそう言っているからそのまま計算した

134 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 07:51:38 ID:0In+gnt2.net

>>133
値付けの話じゃなくて価格競争の話をしている。
でコーチもルイヴィトンもコモディティ化から脱却して価格競争から抜け出した例やん。

価格競争が発生するから大家の養分じゃないって言いたかったんじゃないの?

大丈夫?マジで考えてもの言ってる?

ロジカルとかも意味理解できてる?

こどおじニート生活が長くて前頭葉が退化しちゃったの?笑

42 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 23:20:44.93 ID:M57eTAPr.net

>>39
修繕しなければ1000万を引いた価値での賃料しか取れないだけ

別にその賃料で満足するかしないかは貸す側の自由

36 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 18:22:30.07 ID:M57eTAPr.net

>>29
>30年で3000万の不動産価格がゼロになりました、維持費や税金で1000万かかりました
>でも似た間取りの賃貸で30年暮らしてたら4500万消えていました
>居住用で比べるのはここ
>正解は購入が500万得。更に金が無ければ住み続けることも可能

計算方法が違っているよ
3000万円の価値の居住空間を30年間維持しようとしたら4285万円掛かるよ
耐用年数が21年だから修繕費がそれだけ掛かることになる

固定資産税入れたらレンタルの4500万と似たような金額に落ち着く

161 :名無し不動さん:2020/03/21(土) 22:20:02.24 ID:t15toXoX.net

>>157
今度は借り上げ社宅の妄想か?

小出しに後付け設定を追加するところが究極にザコ!
まさに引きニートらしい。

じゃあお前と会社が大家の養分ということでいいか?

てか当初の主張はどこいったんだよ笑

3 :名無し不動さん:2020/02/25(火) 20:15:25.00 ID:???.net

大家もまた、建築業者や国の養分。

62 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 09:12:43.20 ID:jFoK1NCS.net

>>61
それ言い出したら新築以外は全部同じ

151 :名無し不動さん:2020/03/21(土) 18:30:07 ID:Dr911DCO.net

>>148
俺はそういう不便な物件に住んだことがないから聞かれても知らん

73 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 21:39:06.60 ID:0T47OXKr.net

大家は経営センス0でなぜか赤字の家賃で貸出すと養分達は思っているみたいだね笑

バカだなー。

自己評価が高過ぎてどうしても自分が搾取されているということを受け入れることができない。

将来地価は下がる!と念じ続けて一度しかない人生の四半世紀を安普請でバカだと思っている大家に捧げて過ごす。

愚かすぎて逆にかわいそうに思えてくる。

119 :名無し不動さん:2020/03/19(木) 09:32:45.17 ID:STxmNZX0.net

>>113
そもそも需要ない物件なんて購入したが最後だよ
だからなんとかの馬車は破綻したわけで

94 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 08:00:41 ID:+RGk1/il.net

書き込みしてレスが返ってこないと
書き込んでいないのと同じ

マンション広告まいて
反響ゼロと同じ

それは時間とお金の無駄でしかない

23 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 09:26:36.66 ID:M57eTAPr.net

>>8
大家も賃料が下がるだろうけど共働き前提でローン組んでいる一般国民は大変だろうな

5000万のマンションが3000万に下がったら借りてる側は3000万に応じた家賃になるけど
5000万のローンが3000万になったりしないからな

俺からしたらFXにレバレッジ掛けるのを怖がる慎重な人たちが
夫婦の年収の4倍もレバレッジ掛けて不動産投資するとか恐ろしいことをするのが理解出来ない

しかも本人は不動産投資している意識がないのがヤバい

140 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 08:30:59 ID:XkfkO9OW.net

>>138
>あと、恒常的に使用する資産ならレンタルより所有の方が金銭メリットは遥かに上だと思うんだけど

それでいくと購入して人から賃料を取るのが一番儲かるということになる

それは不動産投資なわけだが
儲かる人もいれば損する人もいる

だから購入すれば金銭メリットが必ずあるわけでもない

34 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 18:12:41.67 ID:M57eTAPr.net

>>33
家賃16万の賃貸物件の購入価格

63 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 09:24:18.64 ID:???.net

>>62
好きにリフォームしたらええやん

159 :名無し不動さん:2020/03/21(土) 21:36:09.40 ID:Dr911DCO.net

>>156
余分かどうかは分からない
同じ物件を35年借りたら余分なコストだけど

例えば社宅として借りたら非課税になるからそう単純な話でもない

148 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 18:44:56 ID:???.net

>>146
ねえ、空室リスクの高い地域は利回り8%とかが当たり前なんだけどなんで?

てかそんな場所の賃料を何故5%で計算してるの?

75 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 22:45:19 ID:0T47OXKr.net

>>74
レンタカー屋を例にするなら養分達はレンタカー屋は需要を見誤って大量の在庫を抱えて、キャッシュを稼ぐために赤字で貸出すので車を買うのではなく借りたほうが金銭的にメリットあるということを主張している。

115 :名無し不動さん:2020/03/19(Thu) 09:09:44 ID:???.net

そういや殺人のニュースで映った田舎のマンションの価格調べたら購入900万賃料9万+管理費1万で震えた記憶があるな

143 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 08:38:42.48 ID:XkfkO9OW.net

>>138
>あと、恒常的に使用する資産ならレンタルより所有の方が金銭メリットは遥かに上だと思うんだけど

そもそも家は恒常的に使用する資産なのか?
という話

今の世の中の変化が激しいのに恒常的と言える根拠がない

67 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 15:31:13 ID:???.net

早死にするなら借りる方が得だけど
長生きするなら買った方が得になる

89 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 07:53:33 ID:+RGk1/il.net

>>84
あと根本的なところで言葉遣いが非常に悪い
その言葉遣いで信用を得るのは無理

自分の言葉遣いに違和感を感じないなら人生を見直したほうがいい

52 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 03:31:50.48 ID:???.net

そもそも老人になったら
借りにくくなる、って事より
引っ越しの「労力」「ストレス」に耐えられないと思う。少なくとも自分は。

118 :名無し不動さん:2020/03/19(木) 09:31:43.40 ID:STxmNZX0.net

>>113
ある
家賃5万とかだと話が合わない

17 :名無し不動さん:2020/03/12(木) 14:22:48.51 ID:oJuFkg06.net

不動産価格が暴落しても大家の取り分が増えるだけで賃貸人には還元されない

そもそも日本は高温多湿で家の寿命が短く、価値が暴落するような建物というのは普通の人では住むことができないぐらい劣悪なもの。

そんなものにありがたがって住むような底辺のゴミはやはり大家の懐を肥やすためだけに存在する養分なのに、当の本人は情強ぶっていてなんとも滑稽。

133 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 06:01:24.76 ID:XkfkO9OW.net

>>131
>価格競争っていうのはコモディティ化した
>価格以外で差別化できないようなものに対して発生するんだよ!

これは違うよ
コモディティ化しているかどうかに関係なく
価格っていうのは市場での競争で決まるんだよ
それはブランド品でも同じ
例えばコーチがルイヴィトンと同じ値付けをしても売れないよね?
でも手の届く高級品の価格では売れるよね

別の言い方をするとその値段で買い手が付くかどうかで決まる
賃貸だとその家賃で人が借りてくれるかどうか

君はもう少しロジカルに感情的にならずに考えた方がいい

117 :名無し不動さん:2020/03/19(木) 09:30:08.36 ID:STxmNZX0.net

>>114
そりゃ今の賃貸マンションが居心地いいからね
家賃は高いお金を出す価値がある

155 :名無し不動さん:2020/03/21(土) 19:50:13 ID:???.net

>>150
保育園児や小中学生の子供がいても同じ事言えるか?

79 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 07:27:43 ID:+RGk1/il.net

>>72
じゃあ新築物件借りたら良い

72 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 21:19:39.24 ID:???.net

>>69
居住者の入れ替わり毎にユニットバスやキッチンのリフォームしてる賃貸なんて無い

131 :名無し不動さん:2020/03/19(Thu) 23:12:49 ID:IZ0mccDg.net

>>128
価格競争っていうのはコモディティ化した
価格以外で差別化できないようなものに対して発生するんだよ!

お前は自分の発言の中で暗にそのことを認めているにもかかわらず、自分が養分ということを認めたくないから矛盾したことを言っている。

バカな上にプライドも高い。

おまけに嘘バレバレの大家ごっこも始めて主張にも一貫性がない。

頭悪いと大変やな笑

31 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 18:02:27.27 ID:M57eTAPr.net

>>27
だからカーシェアリングが流行るわけで
これからはシェアリングサービスの時代

122 :名無し不動さん:2020/03/19(Thu) 10:11:06 ID:STxmNZX0.net

>>121
そもそも係数にnを使う時点で違和感ある
nはサンプル数とか指数の肩に使うのが普通

係数だとaとかkとかpを使う

こういうところの基本的なところの話が既に合わない

68 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 15:33:00 ID:???.net

>>1
実は大家も腐れ不動産屋の養分だよ

都内土地持ちが賃貸マンション建てまくって流石に埋まってない

で、まだまだ建築中www

11 :名無し不動さん:2020/03/09(月) 23:02:03.63 ID:215AUy2H.net

>>10
不動産が暴落しても財力のない大家が淘汰されるだけ。
むしろ寡占化が進んで賃借人はさらに搾取される。

市場の原理も知らん情弱が
売り抜けたとか妄想も大概にしとけよカス

養分の自覚がないゴミは資本家ごっこ遊びもすぐバレる

129 :名無し不動さん:2020/03/19(Thu) 20:27:38 ID:/t/752tc.net

例えば3000万でマンション買って
駅から遠くて1000万まで下がってしまった物件A
駅近で管理良好で2000万の物件B

この場合は賃貸で家賃が4万ちょいと8万ちょい
同じ3000万で買ったんだから同じ賃料で貸したいけど
1000万の物件Aは4万ちょいの賃料が限界
8万の賃料をつけても誰も借りない

同じ家賃なら物件Bを借りる

これが家賃競争

57 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 08:02:49 ID:???.net

都合のいいイベント盛りだくさんだなあ(笑)
実際そんな被害に遭うのは不動産持ってる人の何割なんだろうね(笑)

57 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 08:02:49 ID:???.net

都合のいいイベント盛りだくさんだなあ(笑)
実際そんな被害に遭うのは不動産持ってる人の何割なんだろうね(笑)

146 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 10:53:15.22 ID:XkfkO9OW.net

>>145
なんで?
別に借りたくなければ借りなくていいし選択の自由があるよ

30 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 11:38:52.83 ID:???.net

>>29
ごめん、2500万得

4 :名無し不動さん:2020/02/25(火) 21:28:44 ID:???.net

>>1
またノルマ未達成のバカ営業マンが来た

44 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 23:24:37.72 ID:M57eTAPr.net

>>40
>仮定として購入4,285万賃貸4,500万は認めるわけね

固定資産税が抜けてた

78 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 07:24:07.77 ID:+RGk1/il.net

>>73
安普請がイヤなら高いところ借りたら良いんだよ
家賃20万近く出したらだいたい快適

26 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 10:56:52.12 ID:M57eTAPr.net

買うと得するのは値上がりが確実なもの
3000万で買って5000万になるものは買うと得する

もちろんそんなモノがあれば投資の神様(笑)が放っておかないわけで
一般国民の場合は買うと損することが多い

ちょっと考えたら分かると思うが
分譲マンションが買うと儲かるならデベが分譲すること自体がありえない

12 :名無し不動さん:2020/03/10(火) 06:23:38.98 ID:f5SeVqs2.net

>>11
>>10
>不動産が暴落しても財力のない大家が淘汰されるだけ。
>むしろ寡占化が進んで賃借人はさらに搾取される。

2100年までで、9000万人も人口は激減するんだよ。
https://www.nomachi.info/blog/15301
これから、不動産は大暴落!!!

>市場の原理も知らん情弱が
>売り抜けたとか妄想も大概にしとけよカス

大暴落があと80年続くのに、不動産を所有する意味って有るのかね?
家賃も大暴落すると予想。

>養分の自覚がないゴミは資本家ごっこ遊びもすぐバレる

人口減少が底打ちする、2100年なら、買っても良いのでは?子供や孫に、資産を残さなくては。

66 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 14:36:00.67 ID:0T47OXKr.net

大家の養分という事実を受け入れられず、
自己正当化する為のわけのわからん屁理屈こねているくせに
なぜか不動産売買の玄人ぶるという一貫性なさ

食物連鎖の最底辺のゴミらしいな笑

49 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 23:57:57.27 ID:5VkdJbTM.net

リスク取らせる対価だろ、デベと銀行の養分くん

87 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 07:41:51 ID:+RGk1/il.net

>>84
新浦安買った人はどうなの?
みんな液状化すると思って買っていないよ

14 :名無し不動さん:2020/03/10(火) 07:57:12.19 ID:i42jjR0W.net

>>12
80年かけてゆっくり地価が下落していくとしても、それまで割高な家賃を払い続ける訳だからな
老人になってから家を購入してもあまり得しないし

132 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 05:51:14.35 ID:XkfkO9OW.net

>>131
価格競争が起きないなら
3000万で買った物件Aと物件Bは現在の価値に関係なく同じ賃料で貸せるとでも言いたいの?

93 :名無し不動さん:2020/03/16(月) 07:59:31 ID:+RGk1/il.net

>>92
大丈夫だよ
5000万のローン組むよりよっぽど安全

47 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 23:34:05.34 ID:M57eTAPr.net

自分の家を人に貸して賃料取ったらこの感覚はよく分かる

28 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 11:06:38.13 ID:fm5949JT.net

家賃16万円の所にたった15年住むだけで3千万円以上消えるんだよ
それなら、家賃16万円のクオリティで住める普通の小さめの戸建てを3千万円で今からでも買っておく方が良いじゃん
特に2人以上の世帯ならね
半額の8万円ではろくな所に住めないから、人間としての尊厳ある暮らしをしたいなら今でもたとえば10年先に価値が半分になったとしても買う方がいいだろうね
人生のほとんどを大家の養分になって、仮住まいの肩身の狭い惨めな思いをしながら生きて行くのか?
仕事で言えばずっと派遣社員みたいなもんだからね

61 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 08:42:44.98 ID:???.net

賃貸マンションに住んでるどこかの誰かへ

毎日俺がションベンやオナニーした風呂に入って幸せですか?w

25 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 10:52:07.07 ID:M57eTAPr.net

>>24
借りられるものは借りた方が得

例えば食べ物は借りられない

18 :名無し不動さん:2020/03/13(金) 22:37:41 ID:AeoXDeEg.net

>>17
>不動産価格が暴落しても
大家の取り分が増えるだけで

大家の取り分が増える?
言っている意味が分からん。

>賃貸人には還元されない

家賃が安くなるだろ。

>そもそも日本は高温多湿で家の寿命が短く、価値が暴落するような建物というのは普通の人では住むことができないぐらい劣悪なもの。

木造にしろ、RCにしろ、地価に関しては、路線価や公示価格は大暴落するだろう。
大家の破綻が楽しみだ。賃貸人は無傷。

>そんなものにありがたがって住むような底辺のゴミはやはり大家の懐を肥やすためだけに存在する養分なのに、当の本人は情強ぶっていてなんとも滑稽。

これから、不動産を安く買い叩く、良い機会だわ。
2年前に持っていた不動産を、バブルのピークで売り抜いて良かった。
この5年位で不動産を購入した大家は、みんな破産するだろう。

69 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 16:55:39.38 ID:jFoK1NCS.net

>>63
それだったら賃貸でも退去後はリフォーム入るから同じだよ

138 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 08:27:27 ID:???.net

>>136
立場が対等なら養分では無いって理屈がよく分からないな
あと、恒常的に使用する資産ならレンタルより所有の方が金銭メリットは遥かに上だと思うんだけど

98 :名無し不動さん:2020/03/17(火) 09:01:36.43 ID:ZonevT5y.net

>>96は早く、不動産を売却した方が良いぞ!!
にげろよーー!!!

現在、jreatは大暴落!!!
http://www.japan-reit.com/sp/
アパホテルも、リブマックスも、ガラガラ閑古鳥!!

不動産の暴落局面では、賃貸人が最強という現実を、素直に認めようよ。
破産するホテルも続出!!!

https://www.fukeiki.com/2020/02/ia-hotels.html
ホテル経営の「I.Aホテルズ」に破産決定、民事再生から移行

127 :名無し不動さん:2020/03/19(Thu) 20:20:25 ID:/t/752tc.net

>>125
言ってることがおかしい
相場12万は相場12万であってそれ以上でもそれ以下でもない
利回り5%

相場12万で12万の賃貸を運用して空室なら空室
それで損したから15万で貸すとか無理

24 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 09:49:31.46 ID:???.net

>>23
必要なもの買うのを投資と言ってしまえばそれまでやけど

毎時毎秒必要なものを借りて済まそうと思ってるほうがよっぽど恐ろしいし理解できない

同じ生活前提なら確実に賃貸のほうが損

13 :名無し不動さん:2020/03/10(火) 07:52:56.27 ID:i42jjR0W.net

>>12
今の経済状況が続くなら下がるだろうけど、財政破綻やらハイパーインフレが起これば地価はたちまち高騰するぞ

39 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 19:43:27.22 ID:Jp3jppRn.net

>>37
大家さんに聞いておいでwww
20年で一部屋1000万の修繕なんてしてたら首吊るしかないぞwww

15 :名無し不動さん:2020/03/10(火) 08:01:10 ID:f5SeVqs2.net

>>13
>>>12
>今の経済状況が続くなら下がるだろうけど、財政破綻やらハイパーインフレが起これば地価はたちまち高騰するぞ

そりゃ、そうなってから買えば良いのでは?

これから、不動産は大暴落するのに、買ったら馬鹿だろ。
当面は、賃貸人が正解!!!

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