アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】

1 :名無し不動さん:2019/11/16(土) 10:00:15 ID:???.net
前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【153号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568443511/

672 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 01:06:32.64 ID:???.net

バッファロー

150 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 01:10:33 ID:???.net

自演ネタ

623 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 17:53:17.72 ID:aI/FjVwF.net

うん、告知へ
うん、告知へ

643 :名無し不動さん:2019/12/27(金) 13:58:03 ID:0VqHlODH.net

そういう奴は無視
裁判やりたければやらせればいいだけ
元は取れんだろ

390 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 06:20:37.06 ID:cDZsMTS5.net

>>386
>賠償責任を負わない場合

理論的にはそうだけど、現実は、注意義務の立証が極めて困難なんだよ
もう1つは、筋が悪すぎるという話
問題を起こした企業の社長(第一責任者)が副社長(第二責任者)を訴えるような話で
第三者から見れば、最高責任者(社長=占有者)はおめーだろという話で
ある意味、滑稽な話になる

688 :名無し不動さん:2019/12/31(火) 18:59:28.54 ID:???.net

292 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 16:35:31.79 ID:???.net

神戸の地震で全壊だった貸家は敷金全額返してそのまま出ていってもらってた。いい大家さんだねって言われてた。

68 :名無し不動さん:2019/11/25(月) 11:33:30.85 ID:???.net

月末は記帳に行ったり忙しいんだよ
掃除も自分でしてる

424 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 17:55:35.54 ID:cDZsMTS5.net

>>422
ミスリードしたい気持ちは分かるけど、誤魔化しは効かないよ
どこにも問題が無ければ事故は起きない
悪意のある人は、相手にしないよ

530 :名無し不動さん:2019/12/20(金) 20:09:47.83 ID:???.net

>>528
>古屋付きの土地の賃貸は可能でしょうか?

極端な話、古屋以外の土地が広ければ「資材置き場」や「駐車場」として貸すことは可能でしょう
貸すのは更地の部分のみと言うことを明確にしておくべきでしょう

186 :名無し不動さん:2019/12/05(木) 11:49:24.76 ID:???.net

>>185
やっぱり、自分のパターンしか考え付かないんですね

491 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 12:53:07.53 ID:???.net

みんな瑕疵好きやな〜

342 :名無し不動さん:2019/12/16(月) 13:36:25.67 ID:???.net

いくら自説をまくしたても、契約の文言を考えたとしても
訴訟になれば判断するのは己でなくて裁判所

工作物責任の回避は難しいので、施設賠償責任保険に入ることが第一選択になるが
自説が正しいと思うなら好きにすればいい

287 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 16:21:00.78 ID:???.net

>>277
>>283
今回「は」ID出ちゃってますよ
いつもバレバレだけどw

435 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 18:48:02.12 ID:???.net

「>」で引用する癖あるからすぐわかるな
論破されて二転三転するスタイルはエンタメとして面白いぞ
師走の暇つぶしに読んでみ

682 :名無し不動さん:2019/12/31(火) 11:49:01.89 ID:???.net

需要はあるよね
補助金も入るから、規模を大きくしてしっかりと見守りサービスすれば満室維持できそう

そして要介護になったら、自社系列の養護老人ホームへ転居
個人じゃ無理っぽい

750 :名無し不動さん:2020/01/08(水) 14:44:12.63 ID:???.net

>>742
見守りサービスつければいいと思う
腐る前に発見できる

190 :名無し不動さん:2019/12/05(木) 15:31:25.26 ID:???.net

倍とか倍じゃないとかw
利回りで考えないエア

6 :名無し不動さん:2019/11/19(火) 20:45:06.39 ID:???.net

マイナンバーカードを取得せずに青色申告する方法ってありますか?

110 :名無し不動さん:2019/11/28(木) 16:34:40.22 ID:9Ccxe4qS.net

専任媒介の場合、直接取引した場合の違約金が定められてるけどな

448 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 20:35:55.35 ID:cDZsMTS5.net

>>446
おし、何とか来年の4月までの契約を目指すわ

431 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 18:19:58.23 ID:cDZsMTS5.net

というか自分もビルオーナーだから知ってるけど、
そもそもビルの管理会社が責任回避できたのは、まともなビル管理の会社なら
しっかり点検して記録しているからな
もちろん必要なら専門業者に点検や補修を依頼しているし
だからまともなビル管理会社なら責任回避は容易だよ
そりゃ、ビル管理会社は金をもらって仕事でやってるからね、当然
個人で戸建てを借りている人が、そんな面倒なことをやるわけないし

257 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 22:10:35.59 ID:???.net

>>256
おおググッた、KVKって聞いたことも無かったよ

613 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 13:40:26.83 ID:???.net

>>608
ダメだよ

625 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 20:39:50.13 ID:???.net

戸建てだからって特別なことは何もないで

249 :名無し不動さん:2019/12/12(Thu) 14:01:47 ID:???.net

キッチンなのか洗面台なのか風呂なのか
現状の設備に適合する中から選ぶしかないだろ

734 :名無し不動さん:2020/01/06(月) 08:45:25.55 ID:???.net

>>733
滞納して死ぬ

351 :名無し不動さん:2019/12/16(月) 14:34:29.13 ID:uZBzeYSE.net

ショッピングモールの漏水の事案において
は、賃貸人が送出水設備について何ら占有管理してい
ないことを理由にして、占有者であることが否定され
ています(東京地判平成25.9.13、2013WLJPCA

767 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 08:24:21.00 ID:cqxEJszW.net

↑書き足します
自殺者のあった事故物件です。

646 :名無し不動さん:2019/12/27(金) 14:37:31.83 ID:???.net

>>645
告知は義務

639 :名無し不動さん:2019/12/27(金) 11:06:56.51 ID:???.net

>>638
自宅で普通の死に方でも
孤独死で腐乱で発見されたら事故物件
要は死後直ぐに発見されるよう見守りシステムを付けておくことが肝

562 :名無し不動さん:2019/12/21(土) 15:50:55.94 ID:???.net

自演は自演スレでやれ

731 :名無し不動さん:2020/01/06(月) 00:43:54.25 ID:???.net

激安アパート買ってセーフティネット住宅に登録するのってどうですか

289 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 16:30:42.35 ID:???.net

地震が原因とされるかどうかは、相対比較によるもの
周辺が何ともないのに、その一棟だけが問題の場合は、施工や管理に問題がありと判断されがち
地震が原因でなくなり、地震保険の適用外になる
そうなると施設賠償責任の範囲に入ってくる可能性が出る

27 :名無し不動さん:2019/11/20(水) 20:34:12.48 ID:???.net

>>10
お前はマイナンバーカード持ってんの?

403 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 13:50:20.18 ID:???.net

>>400
それが結論なら悩ましいことなど何もない
不動産を専門としない若い弁護士に相談すればいいだけだろう
必要なことは電話をかけてアポイントをとることだ

778 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 22:31:50.22 ID:K8Qk96c7.net

東武線です

493 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 13:03:22.11 ID:MX/xGiCx.net

簡単だよ
戸建てで瓦が落ちて第三者がケガをしたとする
占有者=借主は、どうやって自分の注意義務を立証するの?
日常点検の記録や年一の専門業者による点検補修の記録を出すの?
そこまでやってれば占有者の責任回避はできるだろうね
何も出せなければ立証は不可能

787 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 06:37:37.45 ID:???.net

385 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 20:10:47 ID:???.net

>>383
甘いな

165 :名無し不動さん:2019/12/03(火) 12:41:29.98 ID:???.net

水害もウンチももちろんだけど
ウンチ混じりの氾濫した水で浮き輪持って泳ぐ民度だけは
絶対避けたい

302 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 19:22:49.56 ID:???.net

https://www.avance-lg.com/news/news_vol17_fixed_property.html
>想定外の大地震という不可抗力があったとしても、建物が通常有すべき安全性を有していなかったために建物が倒壊したと認められる場合には、家主が損害賠償責任を負う可能性は残ります。

674 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 13:42:40.16 ID:???.net

>>673
子供の数が減り続けて学生向けアパートの需要も減ると考えると、外国人に貸せない物件なら、叩き売りしてなければ買うメリットがないような気がする。

408 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 16:52:19.56 ID:???.net

違うなぁ〜。
これの判決は、事実上の支配者のカラクリで、所有者に占有者責任を負わせた判決ではないもの。
占有者が普通の使い方・メンテをしてれば、所有者に責任をあるぞって判決だもの。

141 :名無し不動さん:2019/12/01(日) 16:41:19.65 ID:AnV3dkxm.net

不動産投資の融資が見直されて
ぜんぜん物件に融資がおりず、物件が動いてません
いまある、物件にろくなのはないですし
スルガバブル崩壊からの値下がり幅が大きくなるので、しっかり与信をためて安く買い叩ける準備をしておきましょう。

670 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 22:08:43.90 ID:???.net

告白だよ
ん?

143 :名無し不動さん:2019/12/01(日) 22:38:59.94 ID:???.net

>>120
>>129のレスでピンときたけど、耐火金庫なら喜ばれるかもね。

789 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 10:16:12.06 ID:???.net

>>784
消防法令と条例の違いを知ろうな

条例任せだったから、実施時期は各市町村でバラバラだった

64 :名無し不動さん:2019/11/25(月) 09:29:12.06 ID:???.net

羨ましいって素直に言えよ

763 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 21:32:50.70 ID:rvMPyV6s.net

質問です

投資系を色々かじった結果結局、

「物件を担保に融資を得られるという強力なレバレッジが使える不動産投資が、最強なんじゃないか?」

と行き着いたのですが、実際オーナーさん方はどう感じますか?

603 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 11:15:19.14 ID:AM3GCZRy.net

皆さん、色々ご教示いただきありがとうございます!
二年間の定期貸家を爆安にして、その後を普通賃貸にするという時は、告知義務はありなんでしょうか?
後から損害賠償とかされたら最悪なので。

597 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 15:34:13.21 ID:???.net

ガイジのメモ帳化しとる

698 :名無し不動さん:2020/01/01(水) 10:32:04.04 ID:???.net

>>696
アンタが実践して
成功例を俺たちに見せてくれ!

196 :名無し不動さん:2019/12/06(金) 10:29:46.06 ID:???.net

>>191
騙されたの?

222 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 22:24:35.92 ID:OqRAUDA/.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で
大阪府警旭警察に逮捕されてる
松田展崇容疑者か?

奈良とかいうてたな

犯罪者でも雇ってくれるんかここ?

反社会的賃貸住宅サービスか?
もとからか反社会的賃貸住宅サービスか?

書類の偽造もしそうやな
それはみんなしてるか

437 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 18:59:53.70 ID:???.net

IDの切り替え忘れてるぞ

494 :名無し不動さん:2019/12/19(Thu) 13:08:52 ID:MX/xGiCx.net

あとずっと言ってるけど自分はビルとか集合住宅には興味無いから
むしろ集合住宅の工作物責任に興味があるのは他の人でしょ

15 :名無し不動さん:2019/11/20(水) 09:09:51.26 ID:???.net

不動産屋怒らせて「もう客付けしねえから」って言われた
どうしよう

152 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 10:49:42.16 ID:???.net

あまりに借主の権利を強化しすぎるのも、社会主義の失敗じゃないけど、
かえって借主側のデメリットになってるよね
高齢者に貸してくれないとか、安い家賃で貸せないとかね
あまりに借主の権利を強くすると、貸したくても怖くて貸せなくなるよ
するとまわりまわって、結局、借主側が損をすることになる

72 :名無し不動さん:2019/11/25(月) 15:08:53.37 ID:???.net

仕事しなくて食えるならそのほうがいいよね

95 :名無し不動さん:2019/11/27(水) 18:14:02.54 ID:???.net

物件を探す時って基本的に楽待とかインターネットで探すのがほとんどなんですか?

724 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 08:45:17.09 ID:???.net

カプセルシェアハウスに暮らすLAの若者 日本のホテルがヒントに
https://www.afpbb.com/articles/-/3259415?act=all

ケイ・ウィルソン(Kay Wilson)さんは1か月前、米カリフォルニア州ロサンゼルスに引っ越してきた。

だが、ペンシルベニア州で住んでいた居心地のいいワンルームのアパートに支払っていた家賃では、広さ2.9平方メートルの箱のような住まいしか借りられなかった。

ウィルソンさんの新居は、日本のカプセルホテルから着想を得たカプセルシェアハウスだ。

このシェアハウスは創業から3年になる米企業「UP(st)ART」のもので、手頃な家賃で住める場所を必要としているアーティスト志望の若者をターゲットにしている。

各部屋には最大六つのカプセルが設置されており、カプセル内にはシングルベッド、洋服掛け、靴などを入れる収納ボックスが数個、換気口が設置されている。

1か月税込みで約800ドル(約8万7000円)という家賃は決して安くはない。
だが、ウィルソンさんは、「自分一人ではワンルームアパートの家賃を払えない。絶対に無理」
「(ワンルームの)家賃は1300ドル(約14万円)以上する」とAFPに語った。

512 :名無し不動さん:2019/12/20(金) 09:57:03.56 ID:eO9VB3hI.net

げげ、使用貸借でも、躯体部分の必要費、有益費は、貸主に請求できるらしい
やばいぞ
引き続き調べます

686 :名無し不動さん:2019/12/31(火) 17:21:10.22 ID:???.net

>>685
お前には無理

474 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 10:51:58.43 ID:???.net

>>467
論理のすり替え
工作物と非工作物、貸借と売買、これらは全くことなるもの
工作物には工作物責任が存在し、貸借では所有権の移転を伴わない
非工作物の貸借と比較することはできないし、工作物の売買と比較することもできない

工作物の貸借であるから、工作物責任が貸主に残ったままになり、使用貸借程度では工作物責任は免責にならない

748 :名無し不動さん:2020/01/07(火) 20:59:07.25 ID:???.net

行旅死亡人とか病人は自治体が面倒見てくれる
身寄りが無い死亡人も自治体が面倒見てくれる(荼毘にふして遺骨を保管)

703 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 09:21:38.27 ID:???.net

タワマン住人が人間関係に悶え苦しむワケ
https://news.livedoor.com/article/detail/17607688/
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1577902334/
下層階の人から上層階に住む人への「嫉妬」も、あると思いました

上にいくほど眺めがよく、その分価格が高いこともみんなわかっています。
そうすると子ども同士のつきあいでも、上の子が下の子に対して偉そうな態度をとるというようなことが起こります。
隣はうちより日当たりがいいとか、あそこは同じフロアなのにうちよりいい車に乗っているとか、嫉妬の種はいくらでもあります。
そして、やっかいなことに、いったん標的にされると、子どもが誕生会に呼ばれない、タバコの吸い殻をうっかりそのままにしたら
写真を撮られて掲示板に貼られる、などの嫌がらせが起きます。

「子どもの声がうるさい」「洗濯物がベランダからはみ出している」といった無記名の投書が寄せられたりします。
いざこざの原因は、タワマン住人の均質性にあると思います。世帯主は押しなべて高学歴、高収入、
それなりの企業に勤めていて、地方出身。住まいの間取りも一緒。そういう共通項の多い人たちが
同一の空間で生活を営んでいるため、ほんのわずかな差が気になって、嫉妬が生まれるのです。

36 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 09:01:00.60 ID:???.net

今の時代にフルローンとかオーバーローンとかやってくれる銀行は信用しちゃいけないのかもね

537 :名無し不動さん:2019/12/21(土) 02:10:34.46 ID:???.net

無断駐車の車は売却して回収しますって書いておけば後は民事だよね?

723 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 00:50:02.54 ID:???.net

義務なくても告知しとかないと、あとになって噂話好きのご近所さんからバレて、入居者の怒りを買う。

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