ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.4

1 :名無し不動さん:2019/01/12(土) 11:13:48.90 ID:6F8Zkf9r.net
ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか?
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。

※前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517372701/

52 :名無し不動さん:2019/05/27(月) 17:59:31.55 ID:???.net

ざっと計算すると1.97mバックつまり前面道路2m

40 :名無し不動さん:2019/04/18(木) 22:23:06.44 ID:???.net

>>39
金利安いから最初の10年は住宅ローン控除で逆ザヤになるしね。

4 :名無し不動さん:2019/01/13(日) 10:27:08.96 ID:iNWOiIAC.net

>ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ

>土地面積50平米前後
>前面道路4m(セットバック後)
>建ぺい60パーセント
>容積160パーセント
>木造三階建
>外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
>一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
>二階リビングバルコニー
>三階寝室子供部屋トイレバルコニー

32 :名無し不動さん:2019/04/18(木) 08:09:27.22 ID:???.net

>>30
江東は土地勘あったし利便性も良いから

76 :名無し不動さん:2019/10/07(月) 17:05:35.32 ID:???.net

都会じゃ売ってないんだよ

3 :名無し不動さん:2019/01/12(土) 22:51:19.48 ID:vi376fhK.net

いちもつ

81 :名無し不動さん:2019/10/07(月) 19:52:21.02 ID:???.net

昭和30年ぐらいのは
狭小で駐車スペースもなし
って家が結構ある

92 :名無し不動さん:2019/10/17(木) 07:53:29.71 ID:???.net

>>89
構造計算不要の2階建より
計算が義務化されている3階建の方がマシ

43 :名無し不動さん:2019/05/11(土) 08:54:54.22 ID:???.net

>>42
そう思うなら晴海フラッグ買ったらいい
マンション買って後悔してるなら今からでも戸建買いなさい

28 :名無し不動さん:2019/04/17(水) 22:27:59.04 ID:???.net

>>19
ずいぶん広範囲だが出身どこなの

31 :名無し不動さん:2019/04/18(木) 08:01:40.10 ID:???.net

>>28
そんなに広範囲ではないと思うが?
私の話ではないので私がどこで買ったかは関係ないかと

73 :名無し不動さん:2019/10/04(金) 15:26:40.01 ID:???.net

そういう人は別に建売で買わなきゃよくて
踏み出す必要性が、わからない

狭小3階建を注文で建てればいい

角地で日当たり良好な狭小地などに
工法もRCでもALCでも好きなの選びなされ

57 :名無し不動さん:2019/09/26(木) 17:49:09.96 ID:MSlZj3Gg.net

ミニ戸、パワービルダーが建築した三階建て。トップランナー基準と謳っていれば、少しは安全なのかな。

うちの地域だと、20坪ぐらいで4500-5000万もするので、色々と悩む。

21 :名無し不動さん:2019/04/17(水) 14:19:18.20 ID:???.net

今は。でしょ。

9 :名無し不動さん:2019/02/24(日) 21:56:35.24 ID:???.net

西落合 3680万円  8坪 究極のミニ戸
ttps://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinjuku/nc_91445986/

ttps://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/F41W2A03/

14 :名無し不動さん:2019/04/16(火) 01:56:44.50 ID:???.net

場所と駐車場の形状は?

59 :名無し不動さん:2019/09/27(金) 13:45:03.15 ID:???.net

>>58

56です。
なるほどです。

https://suumo.jp/sp/ikkodate/kanagawa/sc_135/pj_90810483/

ここを内見してみようかと考えてました。
あさひハウジングセンターの建売です。

18 :名無し不動さん:2019/04/17(水) 09:58:01.46 ID:???.net

>>16
半額は言い過ぎとしても高くなったよね。
自分でも5000万ぐらいが妥当だとは思う。

46 :名無し不動さん:2019/05/26(日) 18:58:52.93 ID:???.net

>>45
theミニ戸って感じでいい。
本文見る限り、すでに300万円値引かれてると思われ、お買い得と言える。

86 :名無し不動さん:2019/10/15(火) 14:52:10.94 ID:???.net

ミニ戸建、北向、3階建、4500万円。住めば都か。。。

7 :名無し不動さん:2019/01/14(月) 14:39:07.35 ID:JO+KNxvx.net

リビング横のトイレはどうかな

55 :名無し不動さん:2019/05/27(月) 22:43:42.20 ID:???.net

>>53
あ、失礼
>>54
ここ通すと仲手とられるのか
不思議な業界だな

2 :名無し不動さん:2019/01/12(土) 14:50:01.10 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

41 :名無し不動さん:2019/04/24(水) 00:38:46.97 ID:???.net

10年前ってリーマンショック直後じゃんw
捨値の物件ゴロゴロあったよ
リアルタイムで見てて実際買ったからわかる

もう当時の倍の値段で売ったけどw

60 :名無し不動さん:2019/09/27(金) 13:45:28.91 ID:???.net

間違えた、57です。

68 :名無し不動さん:2019/10/04(金) 08:16:20.35 ID:???.net

狭小のデメリットがよくわからない

26 :名無し不動さん:2019/04/17(水) 20:01:42.31 ID:???.net

>>25
バブル崩壊して10年近く経ってかなり底だと思うよ

確かウチが坪500万超えてたのが坪200万切ってた

88 ::2019/10/16(Wed) 12:27:35 ID:???.net

>>86
北向きの方が北側斜線緩いから吉

100平米4500万の戸建てと
70平米4500万のマンション
どちらかの選択

61 :名無し不動さん:2019/09/27(金) 16:35:10.58 ID:???.net

>>58
まちがった。強いのは後者だった

82 :名無し不動さん:2019/10/07(月) 20:16:25.56 ID:???.net

【経済】首都圏の戸建て住宅価格、下落基調に…調整局面に入った可能性

https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1570443997/

19 :名無し不動さん:2019/04/17(水) 12:21:26.76 ID:???.net

10年ちょい前に探してた時は、
大田や江東あたりで新築2000万台もあったよ
品川区でもあったな、日当たり悪かったけど
何軒か内覧行った

54 :名無し不動さん:2019/05/27(月) 21:00:25.42 ID:???.net

写真ってのは角度によって印象違うね。

物件種目:新築一戸建て
価格:5,680万円
交通:都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分
その他の交通:東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩9分、JR総武線 市ヶ谷駅 徒歩12分
所在地:東京都新宿区南山伏町

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=7bZyoGD

62 :名無し不動さん:2019/09/27(金) 23:16:47.69 ID:???.net

>>58
ありがとです
色々とチェックしてみたら、隣家との境界線が40cm程度。ミニ戸はつらいよ。

85 :名無し不動さん:2019/10/15(火) 11:01:59.36 ID:???.net

やっぱりミニでも戸建が一番
でもミニ戸は一階が半地下になっててポンプアップしてる物件も多いので
注意が必要です。

49 :名無し不動さん:2019/05/27(月) 05:07:30.77 ID:???.net

>>48
4月完成なら値引入るでしょ。
どこも、完成までに売れなきゃ値引するよ。

87 :名無し不動さん:2019/10/15(火) 16:54:10.07 ID:???.net

>>86
値段違うけど我が家がそれ
洗濯物は屋上で干してる

70 :名無し不動さん:2019/10/04(金) 08:43:19.45 ID:???.net

>>69

なるほど。
住み心地としてはそうかも。

でも、同じ3階建でも、大手の注文住宅とパワービルダーの格安住宅では、どうしても安全面・耐久性が気になってしまう。

72 :名無し不動さん:2019/10/04(金) 12:54:38.49 ID:???.net

建売の3階建とか、ほとんどが土地代と業者の利益と考えると、怖くて踏み出せない。

それも20棟、30棟とかの売り出しの物件は。せめて値下がりしないと。

56 :名無し不動さん:2019/09/26(木) 17:03:53.05 ID:???.net

あげ

25 :名無し不動さん:2019/04/17(水) 19:45:18.43 ID:???.net

10年ちょっと前ってバブル後の高値の頃だから20坪で2000万円台とか言ってるのはアホの子だよ。
そのあと底打ちしたのは6〜7年前ぐらい。

37 :名無し不動さん:2019/04/18(木) 15:08:02.35 ID:???.net

絶対に10年前2000万円台にしたいマンがいるな。
土地2000万、建物1000万ぐらい?いい時代だね。

47 :名無し不動さん:2019/05/26(日) 21:47:44.66 ID:???.net

さすがに60平米は狭すぎ
一人暮らし用だな

22 :名無し不動さん:2019/04/17(水) 15:29:09.75 ID:???.net

いや、参照可能な中で最も古い平成24年の路線価で、だよ。
つーか路線価なんて10年間で変わっても1割、2割ぐらいでしょ。

13 :名無し不動さん:2019/04/16(火) 00:29:38.78 ID:6+D1HrHP.net

ミニ戸を6000万台中盤で買っちゃった。
20坪に110平米で典型的なミニ戸だけど、南側道路で、接道8mあるから、うなぎの寝床感はないな。

63 :名無し不動さん:2019/09/27(金) 23:45:45.35 ID:???.net

都心でやむなくミニコになるならいいがこんなド田舎にまでミニコを建てるから
そりゃあミニコの評判はわるくなるわな

29 :名無し不動さん:2019/04/17(水) 22:35:41.73 ID:???.net

>>28
23区南西部

5 :名無し不動さん:2019/01/13(日) 11:41:33.69 ID:???.net

3階にトイレがなくても案外大丈夫だった

93 :名無し不動さん:2019/10/17(木) 07:54:45.92 ID:???.net

>>91
玄関立派だと思うあなたは向いてる
まともな人はは玄関も安っぽいと感じる

78 :名無し不動さん:2019/10/07(月) 18:16:38.21 ID:???.net

気長に見ていれば出てくる

爺さん婆さんいるとこはチェック

片方が施設入ったりするともう片方すぐ逝く
そうすると子供が相続できずに売りに出す

そのエリアの不動産屋定期的に行かないとダメ

23 :名無し不動さん:2019/04/17(水) 15:59:32.02 ID:???.net

24て最近じゃん

48 :名無し不動さん:2019/05/26(日) 23:03:01.62 ID:???.net

>>46
4月完成だから単なる誤植じゃね?
駐車場無しと確かに狭い以外いいんだよね

15 :名無し不動さん:2019/04/16(火) 06:59:05.55 ID:6+D1HrHP.net

>>14
ビルトインです!
場所は江東区某所の駅6分です。

67 :名無し不動さん:2019/10/03(木) 23:40:28.49 ID:???.net

それでもミニ戸建も、住めば都なのかな。木造3階建でも。

69 :名無し不動さん:2019/10/04(金) 08:21:43.14 ID:???.net

3階と言っても子供部屋があるだけだと
3階にはほぼ行かない

2階を拠点にしていると
3階も1階も同じプラマイ1階

なのでさほど気にならない

6 :名無し不動さん:2019/01/14(月) 09:06:53.98 ID:???.net

>>5
1階と2階がトイレ?

6 :名無し不動さん:2019/01/14(月) 09:06:53.98 ID:???.net

>>5
1階と2階がトイレ?

53 :名無し不動さん:2019/05/27(月) 20:50:57.69 ID:???.net

道路中心線からのセットバックだから、その例だとセットバックは1mだけだよ。

12 :名無し不動さん:2019/03/03(日) 14:32:38.06 ID:Jqk/9RCL.net

マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用車。
当然、ベンツもあれば軽もあるが、 共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。

大規模修繕費が払えるか、管理費の持ち逃げ、マンション住民の貧困化、そしてスラム化。
マンション価値がゼロになっても、固定資産税・管理費・その他経費は、未来永遠に続く。

これから人口減の日本、貧乏人激増の日本、売るに売れず、買い手がいなくなるという恐怖。
スラム化したマンションの何億円にも上る膨大な解体費は、当然、逃げ遅れ所有者持ち。
逃げるが勝ち。逃げ遅れた所有者の負担となる。
だから皆、タダ同然で手放そうとする、あるいは所在不明・雲隠れする。
タワマン・億ション・リゾマン問わず、いずれ時間経過とともに、未来永遠続く負価値の負不動産。

天変地異、地震国日本、首都圏直下型大地震とかで住めなくなったら、直ちに負不動産。

11 :名無し不動さん:2019/03/03(日) 13:53:20.84 ID:Jqk/9RCL.net

マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用車。
当然、ベンツもあれば軽もあるが、 共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。

大規模修繕費が払えるか、管理費の持ち逃げ、マンション住民の貧困化、そしてスラム化。
マンション価値がゼロになっても、固定資産税・管理費・その他経費は、未来永遠に続く。

これから人口減の日本、貧乏人激増の日本、売るに売れず、買い手がいなくなるという恐怖。
スラム化したマンションの何億円にも上る膨大な解体費は、当然、逃げ遅れ所有者持ち。
逃げるが勝ち。逃げ遅れた所有者の負担となる。

だから皆、タダ同然で手放そうとする、あるいは所在不明・雲隠れする。
タワマン・億ション・リゾマン問わず、いずれ時間経過とともに、未来永遠続く負価値の負不動産。

30 :名無し不動さん:2019/04/17(水) 23:11:53.37 ID:???.net

まあ大田区の東なんだろうけど土地勘的に江東視野に入るか?
でどこに買ったの?

17 :名無し不動さん:2019/04/16(火) 23:20:35.67 ID:???.net

真四角な家だな

65 :名無し不動さん:2019/10/03(木) 18:45:19.57 ID:???.net

40cmも離れてて何が問題だ?
壁一枚隔てただけとかですら普通なのに

71 :名無し不動さん:2019/10/04(金) 12:39:34.86 ID:???.net

狭小に限らず
3階建は構造計算を必要とする
一方で2階建は不要なので、
こっちの方が不安が大きくなる

大手HMなんてよく信頼できるね
作ってるのは建築素人集団。金儲けのプロなだけ。
https://mainichi.jp/articles/20190618/k00/00m/020/270000c

品質は匠な感じの工務店の方がマシかと
何か問題あった時の体力がHMにあるだけ

58 :名無し不動さん:2019/09/27(金) 11:28:56.72 ID:???.net

>>57

ミニ戸建 建売ウォッチャーだけど、

集成材柱の軸組構造もあれば、ミサワと同じような2X4パネル工法もある

建ててからじゃわからないので。

強いのは前者、後者でもイイダなら大丈夫でしょう

64 :名無し不動さん:2019/09/28(土) 16:06:54.69 ID:???.net

郊外でも、駅近の三階建てのミニ戸建ですら4-5000万円する。ローコスト住宅のね。

オリンピック後には、1000万円はダウンしているかと。

50 :名無し不動さん:2019/05/27(月) 07:08:51.14 ID:???.net

なるほど青田から勘定すればね
しかしこの売り主も体力あるね
金利もかさむだろうに

35 :名無し不動さん:2019/04/18(木) 11:58:43.36 ID:???.net

140万になったのは2003年だから10年ちょっと前ではないけどな。

8 :名無し不動さん:2019/01/14(月) 14:53:13.64 ID:???.net

>>6
そういうこと
1階トイレは滅多に使わない

95 :名無し不動さん:2019/10/17(木) 08:55:36.88 ID:???.net

建築中のミニ戸の様子。廃材山盛り。ゴミ袋の山。乱雑な現場。これで、まともな物件ができるとは、到底思えない。

34 :名無し不動さん:2019/04/18(木) 08:49:49.92 ID:???.net

こと細かく場所を聞いている民が怖い

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