中古戸建ての話しろよ! Part.15

1 :名無し不動さん :2019/08/19(月) 01:52:42.32 ID:z7JZacUl0.net
・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?

※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ! Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ! Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/

※頑なに自分の意見を押し付けるおじさんが現れます。触らずにそっと見えなくしましょう。

!extend:checked:vvvvv:1000:512

※スレ立て時は1行目に
!extend:on:vvvvvv:1000:512
を挿入して下さい。ワッチョイ表示になって荒らし対策になります。
※次行以下は次スレを立てる時に消去して下さい。


VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured

246 :名無し不動さん :2019/09/09(月) 20:52:14.56 ID:V3eJ0clT0.net

>>232
勉強になるけどみんな何か可哀想…

ケースのご夫婦、
擁壁の高さや道路向きを教えて欲しい
西道路で、南向きの二階リビング、
吹き抜けで勾配天上の物件も検討してるので気になります

南にエグい擁壁物件の内見いったけど、
北向きリビングで物凄く涼しかったけど、湿気は気付かなかったな

58 :名無し不動さん :2019/08/21(水) 08:30:03.75 ID:???0.net

15分に1本の時点で超絶田舎じゃね?

私鉄の各停駅ですら10分に1本はあるでしょ。

187 :名無し不動さん :2019/08/31(土) 20:12:58.30 ID:???0.net

>>185
リフォームはどのくらいかかった?

251 :名無し不動さん :2019/09/10(火) 15:07:45.98 ID:???0.net

以前、競売の物件情報見てたら、検討してる地域に築20年の物件が出てた(予)2000万位?
競売の写真では酷いゴミ&リビングの床にヤバそうな染み。(風呂場、トイレも超汚い)、
結局業者買ったらしくリフォームで綺麗になって4500万で売りに出てた。

競売とか厄つき?運の悪そうな物件は嫌だけどな。 中古は前オーナーの事を気にするけどな。
 

199 :名無し不動さん :2019/09/04(水) 14:33:17.95 ID:NQDOQlXg0.net

>>194
てるは孤独死も事故物件扱いだと言ってる

115 :名無し不動さん :2019/08/27(火) 12:30:52.93 ID:???M.net

>>103
私道負担有りでかつその私道がアスファルト舗装されていない辺り、俺はその時点で無いかな。

178 :名無し不動さん :2019/08/30(金) 23:30:44.86 ID:???0.net

>>176
屋上の防水とか一番ケチるとヤバイやつ

253 :名無し不動さん :2019/09/10(火) 20:00:20.07 ID:???M.net

スムストック割高感あったけど色々しっかりしてて200万近く値引いて貰ってで結構満足だわ
対応してくれる人次第なんだな

253 :名無し不動さん :2019/09/10(火) 20:00:20.07 ID:???M.net

スムストック割高感あったけど色々しっかりしてて200万近く値引いて貰ってで結構満足だわ
対応してくれる人次第なんだな

198 :名無し不動さん :2019/09/04(水) 00:28:24.73 ID:???0.net

>>179
防水屋に頼まないとやる意味がない
塗装屋に頼むのはNG
ましてや自分でやるのはもっとNG

>>197
ないよりマシ

21 :名無し不動さん :2019/08/19(月) 22:44:25.18 ID:???0.net

水漏れとベランダの防水があったよ
キッチン、風呂洗面のリフォームと併せて600万くらい掛けたから満足してる

104 :名無し不動さん :2019/08/26(月) 11:09:16.52 ID:???M.net

>>103
こんな物件買うならマンション買うわ。

259 :名無し不動さん :2019/09/10(火) 21:23:19.11 ID:???0.net

>>258
不動産屋が売主から1千万で買い上げて、2千万で売るつもりの物件は、
レインズには、二千万の売り値で載ってるんだよね?

222 :名無し不動さん :2019/09/07(土) 12:22:53.09 ID:???0.net

楽天でレール買って、自分一人でやったよ。
レールを取り付ける際に抑えてくれる人がいると便利。

56 :名無し不動さん :2019/08/21(水) 02:17:18.92 ID:???0.net

>>53
登記と道路台帳と囲繞地通行権の確認が必要

101 :名無し不動さん :2019/08/26(月) 10:40:10.44 ID:???0.net

>>71
都内75歳以上のお年寄りには都バスパス支給されるよな。区内銭湯100円パスとか。他の地域でもあるんじゃない?

128 :名無し不動さん :2019/08/28(水) 08:37:44.90 ID:uzUdc2g4p.net

>>127
土地は何坪ぐらい?

124 :名無し不動さん :2019/08/28(水) 05:39:41.58 ID:ZLhGCqTU0.net

>>123
28坪3階建2ldk
ビルトインガレージ?

6 :名無し不動さん :2019/08/19(月) 12:27:57.43 ID:???a.net

前スレの町家再建築できないよね?
賃貸だと13万くらいとれそうだから投資用でもいけるな

202 :名無し不動さん :2019/09/05(木) 08:56:11.23 ID:???M.net

る可能性が、少しでもあるなら前者
何もない限り、基本的に死ぬまで住むなら後者
じゃねえ

240 :名無し不動さん :2019/09/09(月) 06:40:16.60 ID:???r.net

鉄骨ならまだいいけど40年前の軽量鉄骨はたちが悪いな

224 :名無し不動さん :2019/09/08(日) 12:18:53.74 ID:nEOCf8FW0.net

最近リノベ終わったばかりの戸建て木造物件の購入を検討しています。
リフォーム履歴は水回り全面、内装全面、外壁は一部といった具合なんですが、
もともとが築60年余りなので、目に見えない落とし穴を心配しています。
不動産屋には、まず耐熱・耐震について聞こうと思っているんですが、
ほかに何に注意すべきでしょうか?

268 :名無し不動さん :2019/09/11(水) 10:50:24.95 ID:vDIdZp+bp.net

>>264
買い側は物元と交渉できるからやりやすいけどね。

37 :名無し不動さん :2019/08/20(火) 14:42:22.13 ID:???0.net

>>36
だったらなぜ原則、再建築不可なのでしょう?

254 :名無し不動さん :2019/09/10(火) 20:16:00.92 ID:???x.net

>>251
競売にかかる前で売り主が不動産屋に持ち込んだ物件にはたまに大当たりがあるよ
金かけて作った会社社長宅で経営不振で手放したいとかそんな物件
不動産屋の表に出ている物件より営業が表に出さずに持っている物件とか当たりがある

160 :名無し不動さん :2019/08/29(木) 21:53:51.82 ID:???0.net

>>155
高さある分足場が高いのかな

174 :名無し不動さん :2019/08/30(金) 14:01:08.81 ID:???0.net

築24年
外壁100万、風呂120万、キッチン80万くらい
と思ってたんだけどね…
外壁350、風呂200 、キッチン100
その他人件費みたいな感じですわ

131 :名無し不動さん :2019/08/28(水) 08:50:55.14 ID:uzUdc2g4p.net

>>129
なるほどね。
駅近っていうか
商業地域?

127 :名無し不動さん :2019/08/28(水) 08:01:11.52 ID:???M.net

>>124
ガレージなし、前方駐車

72 :名無し不動さん :2019/08/23(金) 04:47:20.42 ID:2qDCsuNGp.net

売りに出してから1週間問い合わせ0みたい。
こんなんで買い手つくのかな〜

25 :名無し不動さん :2019/08/20(火) 12:14:30.17 ID:???0.net

すみません、道路について教えてください
42条1項…公道
42条2項…公道/私道関わらず4m未満だから建て替え時にセットバック要
43条但し書き…私道?

この中で43条但し書きが一番、価値が低いのでしょうか?

49 :名無し不動さん :2019/08/20(火) 20:29:02.82 ID:???0.net

>>48
>築28年で3850万の中古物件
数年以内に屋根と外壁のリフォームで400万くらいは飛びそう
だったら新築のほうがよくない?

54 :名無し不動さん :2019/08/21(水) 00:46:04.13 ID:???0.net

立地は大事て聞くけど、
15分おきのJR駅から徒歩で20分と
その駅から2駅で徒歩5分とどっちが価値ある?

288 :名無し不動さん :2019/09/11(水) 15:30:31.53 ID:???0.net

ウチ地方だけど
1300万で買った土地の
固定資産税評価額388万w

150 :名無し不動さん :2019/08/29(木) 18:27:27.68 ID:???p.net

>>148
よよよよよんじゅーごヘーベー?wwww
茨城なら犬小屋しか建てられんわwwwww

27 :名無し不動さん :2019/08/20(火) 13:01:45.30 ID:???M.net

セットバックの要らない4M未満道路ねえ…
実際には高いんじゃないの?
重文とかないと指定されなさそう

197 :名無し不動さん :2019/09/03(火) 12:33:47.20 ID:???d.net

天井裏換気扇って効果ある?

132 :名無し不動さん :2019/08/28(水) 09:01:20.96 ID:???M.net

>>131
駅近ではないかな
徒歩15分くらい2沿線
準防火地域、市街化区域
接道6.5m、全面道路幅6m

158 :名無し不動さん :2019/08/29(木) 21:49:46.22 ID:???M.net

中古戸建てで5000〜6000万くらいの物件てどうですか?

皆さんは、中古戸建てで、高い物件は買わない?

こういう物件とか気になっているのですが
https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1018499036/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

5000万前半くらいまで、下がったりしないですかね。

109 :名無し不動さん :2019/08/27(火) 07:34:18.91 ID:???M.net

>>103
2年半新築未入居って事?
お気に入りも一人だし、やっぱ駅遠は人気ねえなー

277 :名無し不動さん :2019/09/11(水) 13:55:21.15 ID:???M.net

>>275
よくある。

好立地だと路線価の5倍とかの値が付く。

47 :名無し不動さん :2019/08/20(火) 17:24:12.26 ID:qekh52Ig0.net

>>46
そんなスレがあったのかw
そう言えばAirbnbスレが無くなったら常駐していた嵐は別のスレで暴れてたな

303 :名無し不動さん :2019/09/11(水) 22:47:18.78 ID:???d.net

>>301
ググってみた。なにこの事件ww

>>302
日割りもあるとかなんとか…?
庭は100m^2くらいあるから期間的に1週間強とかかなぁ…
あでもご近所さんも活用してくれそう
犬飼ってるから仕事で留守にしてる間一緒に遊ばないかなー的なのもあるんだよね
親子を借りたら山羊の乳でチーズとか作れるんじゃね?うまいかは分からんがw

195 :名無し不動さん :2019/09/02(月) 18:41:51.68 ID:AwYkC7DYx.net

普通は、契約の前に重要事項として説明する義務があるんじゃないの?

122 :名無し不動さん :2019/08/27(火) 23:08:48.61 ID:???M.net

もしこの値段で売れたら、経営者は得だろ

・潜水艦乗組員
・えん罪で釈放された死刑囚
・一蘭の常連

などなど、狭くないと落ち着かない人のマーケットが、きっとあるんだよ!(棒)

315 :名無し不動さん :2019/09/15(日) 21:30:55.53 ID:???0.net

>>313
オリンピックバブルって戸建てでもあんの?
聞いた事ない

16 :名無し不動さん :2019/08/19(月) 19:46:02.24 ID:???r.net

>>14
1300万を400万ひいてもらって900万てとこかな

142 :名無し不動さん :2019/08/29(木) 13:24:20.48 ID:???a.net


やすない?

120 :名無し不動さん :2019/08/27(火) 22:48:31.80 ID:???M.net

>>114
東京都心では、土地50平米前後の三階建てミニ戸建てがデフォでっせ

https://cohaco.jp/news/20190129/
これ近所で、新築3580万なら安いんで見に行ったら、土地のみワロス

最低で6000万税別とか、罰ゲームレベルだろ
しかも神楽坂駅の出口から、どんだけ離れて名乗ってるんだよ

221 :名無し不動さん :2019/09/07(土) 07:44:15.98 ID:???0.net

まちがえた
>>219
へです

38 :名無し不動さん :2019/08/20(火) 14:42:41.25 ID:???0.net

>>34
手放すつもりがなければ課税が増えるだけ
固定資産税評価も相続税評価もあがる

93 :名無し不動さん :2019/08/25(日) 14:37:18.91 ID:???M.net

買った人は何に使うのかね。
子供一人の3人家族なら住めそうだけど…
嫁さんの実家が井の頭3丁目だったけど、
売り出して1週間で買い手がついたとか…

276 :名無し不動さん :2019/09/11(水) 13:54:09.19 ID:???0.net

>>275
公示地価より実勢価格が高い土地は
良い土地

192 :名無し不動さん :2019/09/02(月) 12:48:22.20 ID:???r.net

自分も大島てるはみたな
まわりにもあったら嫌だし
だけどおおっぴらになってないやつもあるだろうから気休めだよね

313 :名無し不動さん :2019/09/15(日) 13:41:39.83 ID:???a.net

今住んでる戸建てうりてぇーーー
今最高値だろ
絶対さがるじゃん
売って儲けてしばらく社宅でいいよ

83 :名無し不動さん :2019/08/24(土) 19:43:07.46 ID:???a.net

>>79
川崎も一部だよ
読売ランド前くらいになると駅15分とかすんごい安い
まぁ賃貸も安いから当然だけど

294 :名無し不動さん :2019/09/11(水) 16:24:21.69 ID:???a.net

>>293
皮肉
もういいよ

81 :名無し不動さん :2019/08/24(土) 09:04:34.72 ID:???0.net

名ばかり横浜はコスパ最低

270 :名無し不動さん :2019/09/11(水) 11:05:17.39 ID:???0.net

>>269
重量鉄骨のメリットはメンテナンス続ければ
100年以上もつ

180 :名無し不動さん :2019/08/31(土) 04:33:47.81 ID:mAKwfO3C0.net

都内でこの値段安いなっておもったけど
https://myhome.nifty.com/chuko/ikkodate/tokyo/arakawaku/suumof_92552352/?refererBuyRecPsid=2e5a08bd8c773b32374d4379e944b333e4ef489bae8b151829ea9624335333cf
この手のほぼ連棟式の横と隙間のない戸建てって側面の壁の修理方法がないって
さくら事務所の人がユーチューバーで注意喚起してたな。

こっちに至っては入り口どこwwww
https://myhome.nifty.com/chuko/ikkodate/tokyo/arakawaku/homesf_01307580000187/

121 :名無し不動さん :2019/08/27(火) 22:52:56.22 ID:???0.net

こうなると作り手の自己満足にしか見えないな
誰得?

280 :名無し不動さん :2019/09/11(水) 14:25:11.26 ID:???0.net

>>277
よくあるんだ
あ、聞いて良かった
この辺一帯がぼったくられてるのかと思ったw

公示価格でも倍以上違ったりする?

235 :名無し不動さん :2019/09/08(日) 19:44:34.41 ID:???0.net

>>234
単に再建築不可じゃないの?
リノベするしかなかったんでは?

175 :名無し不動さん :2019/08/30(金) 14:11:04.06 ID:???0.net

>>174
外壁と屋根張り替えるのかな?
24年だとそのくらい劣化してない

311 :名無し不動さん :2019/09/13(金) 03:43:07.32 ID:???a.net

するよ
まぁ自分でもそれなりに建物みて大丈夫そうなら申し込み入れた後にするけど。
金掛かるし

107 :名無し不動さん :2019/08/27(火) 05:15:38.76 ID:???0.net

以前、築年いってる分譲マンションに住んでたんだけど、
管理組合の関係性が最悪で二度と分譲マンションには行きたくないと思ったよ。
共同経営みたいなもんで最悪だわ

258 :名無し不動さん :2019/09/10(火) 21:06:39.50 ID:???0.net

>>255
ないけど、基本的に不動産の売買は不動産屋を通すから必然的にレインズにのる
もちろん一般媒介なら義務はないから乗らないけど

247 :名無し不動さん :2019/09/09(月) 22:14:47.00 ID:???0.net

>>246
2階の屋根と同じくらいの高さでした。

ケースは離婚を理由にしているけど、子供2人いて築2年で離婚するか?
ないない、住みづらいのを売りたかったフェイクの理由だよ

209 :名無し不動さん :2019/09/05(木) 22:12:15.04 ID:???p.net

>>208
ありがとう
当たり前のことなのにすごく腑に落ちた
たしかに返済のことや立地のことを考えて、中古を検討しだしたんだった

一応自分でも勉強できる範囲は勉強して、担当者のことは鵜呑みせず必ず考える時間をもらうようにしてる
でももっと気を引き締めなきゃだ、ありがとう
いまはポ○ス、ト○ストでも今度初めての打ち合わせをお願いしてて、ここは意外と中古販売に対して前向きだったんだよね
もらったレスを何度もよく読んで、後悔のない買い物をすることを心がける

233 :名無し不動さん :2019/09/08(日) 18:25:51.06 ID:???0.net

(続き)
住み続けて修理しながら築30年、40年たったということと、新たに築30年を買ってこれから住むこととは別なんだよ。
そりゃ、築60年でも住めるだろうさ、今まで住んでいたんだろうからね。
でも、これから住み続けられるのかという点でリフォーム云々も考えたほうがいい。

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