元スレ
1 :名無し不動さん:2018/08/31(金) 08:21:59.35 ID:6P7R/SfG.net
【民泊】airbnb 18【無許可は犯罪】
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/estate/1529881026/l50
転貸フル代行は赤字になります。これから参入する人は気を付けましょう。
193 :名無し不動さん:2018/09/20(木) 12:20:50.41 ID:???.net
>>190
ホスト側に保健所から指導が入って
外人のパスポート管理はしてるかといったら
エアビーで管理してるから知らんとか言ったんじゃないかな
505 :名無し不動さん:2018/10/29(月) 14:04:38.62 ID:???.net
>>503
闇民泊は嘘友達がいっぱいいるんだろw
友達ということにしてくれとか頼むの人間として恥ずかしくない?
金だけで繋がる嘘友達w
514 :名無し不動さん:2018/10/30(火) 19:52:04.72 ID:???.net
301 :名無し不動さん:2018/10/06(土) 08:20:02.64 ID:???.net
>>300
ほんと基地害だな。そんなやつは潰してしまえ。
30 :名無し不動さん:2018/09/05(水) 18:03:48.30 ID:???.net
なにがスキームだよ。。
偽の届出番号入れるだけだろ。
443 :名無し不動さん:2018/10/24(水) 08:06:01.60 ID:???.net
>>442
ゲストが部屋に入る時にライターとか灯油とか持ってないかちゃんとボディーチェックしてるか?
419 :名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!:2018/10/22(月) 08:33:47.17 ID:???.net
パーティはうるさいから民泊以上潰されるわな
事務所利用不可ならまず無理
107 :洗濯ニート:2018/09/14(金) 09:30:51.71 ID:???.net
167 :名無し不動さん:2018/09/17(月) 17:32:17.36 ID:???.net
289 :名無し不動さん:2018/10/05(金) 06:24:04.52 ID:7Jo+zcpM.net
164 :名無し不動さん:2018/09/17(月) 16:46:40.62 ID:???.net
合法民泊を運営してます。予約の際にゲストから「予約してた宿が無許可営業でキャンセルになったから、予約前に許可番号教えろ」って依頼が多い。最近また何かあったの?ゲストから許可番号って見れないんだっけ?
434 :洗濯ニート:2018/10/23(火) 18:14:21.22 ID:???.net
>>433
思ってへんで
だから明日無くなってもおかしくないって言ってるやん
まぁ、俺が終わる時はお前らに通報されて終わるって感じではなく届出番号の相違でリスティング載らずに終了ってのが一番怖いな
346 :名無し不動さん:2018/10/12(金) 16:55:44.18 ID:???.net
417 :名無し不動さん:2018/10/21(日) 18:50:47.98 ID:???.net
>>415
場所は良いのに2500円/人って…。
寝るためのスペースって感じかな。
それだけ安いとそれなりの客しか来なさそうで(一般賃貸でもそうだけど、料金と客の質は正比例)、自分なら嫌だな。
422 :名無し不動さん:2018/10/22(月) 17:48:30.75 ID:???.net
警察も動きが鈍いし個人からの刑事告訴要請は無視されるとおもう
個人でやるなら弁護士同伴でいかないと。
通報先はネットのリスト削除は観光庁へ、現場案件は保健所と管理会社。
訴えて効果的なのは管理会社&不動産会社の管理責任怠慢を攻めたほうが結果は早そう
493 :名無し不動さん:2018/10/28(日) 13:22:21.57 ID:cJsVjE0A.net
さらに2017年4月から各区役所の衛生部門を医療衛生センターに集約するとともに2018年4月からは民泊担当者を20名から26名に増員し、旅館業法上の審査、住宅宿泊事業法上の審査、監査指導の3チームに再編するなど対策を強化していた。
最新の指導状況によると、2016年度は300施設、2017年度は198施設、2018年度(9月末まで)は282施設の合計780施設が営業中止へと追い込まれている。
80 :名無し不動さん:2018/09/08(土) 23:50:22.92 ID:???.net
観光庁テキパキ対応してくれるよ
エアビーは観光庁の問い合わせにしか対応しないって言ってるし正式削除ルート
274 :洗濯ニート:2018/10/03(水) 21:46:36.70 ID:???.net
195 :永和信用金庫の小林泰理事長は客を恫喝するのが好き:2018/09/20(木) 16:49:49.46 ID:dZpv0JOe.net
こいつはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくり、客を告訴すると恫喝しました
203 :名無し不動さん:2018/09/24(月) 07:17:02.90 ID:qHc+AVHN.net
ェアハウスや民泊業界は基本的に良い印象がありません。
私はアパート物件の室内コーディネートと設営を受注して施工していた者ですが、納品したベッドが「何泊か顧客を宿泊させた後」で壊れた事実があり、それを逆手にとって売掛金を減額したり未払いになったりしました。
その結果、私の人工代はまだしも納品した設備費も未回収となり痛い目を見ました。
物件オーナー向けには「民泊保険」なるものを謳い文句に、設備が壊れても保険で対応できますから安心ですよ、などと謳っておきながら、実態は業者に責任転換して無償交換などを迫られます。
そもそも受注額からして低単価なので、外国人の大柄なゲストが宿泊したら雑に扱われればベッドも壊れますがな。
まあ良い社会勉強になりました。
ちなみに私が受注したのは業界大手と言われるファミリアリンクと言う会社ですけどね。
ぶっちゃけ潰れて欲しいです。
302 :名無し不動さん:2018/10/06(土) 09:05:03.33 ID:???.net
闇民泊狩りなんて知らないんだろ
不動産を取り上げられる運命w
506 :洗濯ニート:2018/10/29(月) 14:26:29.76 ID:???.net
嘘友達がいっぱいおるってどういう事やねん
友達なんて1人もおらんけど^_^
159 :名無し不動さん:2018/09/17(月) 15:02:56.26 ID:EJzHlzhe.net
>>155
合法民泊経営してます。
民泊は誰でも儲かる事業ではありません。
たとえば、
民泊が大型ワゴン車が入れない狭い道路沿いにある。
家主同居型でゲストのプライバシーが制限される。
無料駐車場がない
玄関の鍵がない など
「立地がダメダメ」で客が誰も泊まりにこない
認可民泊もあります。
認可貰って家リホームして何百万円も賭けてこれ。
客の立場に立って、利便性が良い部屋ならいいけど、
利便性が悪いなら、辞めた方がいい。
うちは上記の立地条件じゃないから、
初期投資にかかった50万はそろそろ回収できそう。
今月で100人突破した。
部屋、立地、プライバシーが守られるか、など
考えないと何百万円の初期投資はいつまでたっても
回収できない。そんな民泊たくさん知ってる。
部屋があるから、と安易に考えて借金して開業しちゃ
ダメダメ。
521 :名無し不動さん:2018/11/01(木) 01:14:04.81 ID:???.net
ホストは不良ゲストについてスルーせずにちゃんとその旨レビュー書けよ!うっかり泊めちまったじゃねえか!
185 :洗濯ニート:2018/09/19(水) 17:52:15.26 ID:???.net
コピーなんて取ったことねー
必要無し
いざという時は知りませんでした!で通す
280 :名無し不動さん:2018/10/04(木) 15:19:51.18 ID:ksPQ9K1Z.net
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
BC1
247 :名無し不動さん:2018/09/30(日) 08:13:49.66 ID:???.net
>>246
いや単純にどこを基準に知識ないっていってんのかなって気になってな
新法だからそのへん気になんだわ
316 :名無し不動さん:2018/10/09(火) 11:18:22.74 ID:???.net
>>312
闇民泊が巧妙に隠れるようになったのか?
350 :名無し不動さん:2018/10/12(金) 17:05:35.47 ID:???.net
155 :洗濯ニート:2018/09/17(月) 09:00:33.29 ID:???.net
質問です
新しく民泊を始めたいのですがどうすれば良いんですか?
306 :洗濯ニート:2018/10/06(土) 13:13:02.18 ID:???.net
87 :名無し不動さん:2018/09/10(月) 14:57:10.96 ID:???.net
エアビーの削除依頼観光庁も命がけやなw
中の人大変だわ
427 :名無し不動さん:2018/10/23(火) 07:32:54.76 ID:???.net
482 :名無し不動さん:2018/10/27(土) 13:54:20.94 ID:???.net
194 :名無し不動さん:2018/09/20(木) 16:37:46.69 ID:???.net
9 :名無し不動さん:2018/09/03(月) 22:42:49.49 ID:???.net
>>7
そこは、行政書士、代行業者に頼みましょう。
149 :名無し不動さん:2018/09/16(日) 13:17:26.61 ID:???.net
213 :名無し不動さん:2018/09/25(火) 11:50:03.43 ID:???.net
じゃあ保健所に言うより中国に通報したほうがいいのかもなw
373 :名無し不動さん:2018/10/15(月) 12:22:33.79 ID:???.net
>>370
うちは民泊の合間にマンスリーとスペースマーケットをやるつもりだったが、ビジネス向けで立地が良いせいか、民泊ではなくマンスリーで半年先まで予約埋まってる。
また民泊の予約あるかも知れないからAirbnbのリスティング削除はしないけど、マンスリーの方が税理士の作業が楽で喜ばれる。
319 :名無し不動さん:2018/10/09(火) 18:10:34.16 ID:???.net
65 :名無し不動さん:2018/09/07(金) 19:37:27.04 ID:???.net
>>58
おしえてあげないってか、違法だから、言えないだけだろ。笑
309 :名無し不動さん:2018/10/07(日) 07:50:04.86 ID:tzvLwdRI.net
352 :名無し不動さん:2018/10/12(金) 19:27:08.32 ID:???.net
>>348
見たら抗議しろよ
黙ってるから付け上がるんだよ
客の前で怒鳴りつけて面子を潰してやるんだよ
323 :名無し不動さん:2018/10/10(水) 07:37:00.61 ID:???.net
>>317
エアビーが闇民泊を手伝ってるって悪質だな。
255 :名無し不動さん:2018/10/01(月) 22:59:37.07 ID:ankjSEv8.net
宿泊契約か部屋の賃貸か、どっちにするかは家主次第だ
レオパレスは1週間でも賃貸業だから3日でも賃貸業と言えば賃貸業なんだろう
14 :名無し不動さん:2018/09/04(火) 10:18:12.85 ID:???.net
10 :名無し不動さん:2018/09/04(火) 01:12:30.99 ID:???.net
行政書士に頼むにしてもさらに1件最低20万は余計にかかる。
180日制限がある限り利益目的で合法個人転貸では続けられない、新規で始めるのは論外だと思うぞ。
行政書士に頼めるくらいの初期投資ができるなら面倒でも簡易宿泊所始める方がよっぽどいい。
11 :名無し不動さん:2018/09/04(火) 04:43:28.49 ID:???.net
闇民泊やってる部屋なり家は登記簿の名前にとりあえず猛抗議いったれ
誰かが借りて闇民泊やってようと関係ねーよ
そこで実際に違法行為が行われて迷惑してんだからな
ガンガン抗議して騒がねーと闇民泊は潰せないぞ、騒げ騒げ!
172 :名無し不動さん:2018/09/18(火) 08:08:33.96 ID:???.net
闇民泊なら盗撮なんて当たり前だろ
女が闇民泊に泊まるならレイプされる覚悟が必要だろうし
405 :名無し不動さん:2018/10/19(金) 07:25:36.71 ID:???.net
263 :名無し不動さん:2018/10/02(火) 18:31:36.32 ID:???.net
所詮、出るとこ出れない奴なんか喰い物にされるのは当然
外人がやってる闇民泊なんか占有しても訴状すら来ないんじゃねーのw
475 :名無し不動さん:2018/10/25(木) 22:24:08.85 ID:???.net
>>473
そりゃそうだ。だがこのアパートは外国人不可のはずって書いてるから聞いてみた。
336 :名無し不動さん:2018/10/12(金) 07:40:45.16 ID:???.net
>>335
闇民泊とか言ってもせいぜい営業停止命令くらいでしょ
不動産乗っ取られるリスク考えたら当然通報じゃね?
424 :名無し不動さん:2018/10/22(月) 21:53:44.02 ID:???.net
>>422
>訴えて効果的なのは管理会社&不動産会社の管理責任怠慢を攻めたほうが結果は早そう
賃貸でやってるならそれは定石だよね
登記簿上の所有者も並行して責める
もちろん予め警察への通報はしておき、生意気に逆切れでしようもんなら遠慮なく事件にすると
457 :名無し不動さん:2018/10/24(水) 16:32:14.80 ID:???.net
何年もAirbnb利用してレビューが一個もないゲストは、40オーバーで結婚歴が無い独身男女と同じくらいワケあり
60 :名無し不動さん:2018/09/07(金) 15:29:59.58 ID:???.net
エアビのプラットフォーム上で少しでも直接取引の匂いを出すと消されて、悪質だと垢停止だお!
88 :名無し不動さん:2018/09/10(月) 15:21:02.05 ID:???.net
闇民泊の通報受けたらリスティング削除させて警察に引き継ぐだけのバカでもできる仕事だろw
7 :名無し不動さん:2018/09/03(月) 20:16:18.29 ID:???.net
そりゃ利益は出るだろうよ、ただ180日制限が掛かる限り費用対効果が低すぎるし現状空き日の活用も見いだせてないなら民泊に固執する理由はないかと。
これから始めるなら家具、新法対応の消防設備で最低50万は必要、自分で申請しても1ヶ月役所と消防署の往復が必要だしその労力に見合うとは思えない
229 :名無し不動さん:2018/09/28(金) 17:45:08.10 ID:???.net
>>226
俺の区は土日しか民泊営業出来ない。簡易宿所の条件クリアは不可能に近い。フルリノベ済み&かなり個性的な建物なので10年は客付けの心配不要。以上。
234 :名無し不動さん:2018/09/28(金) 21:47:02.32 ID:???.net
456 :洗濯ニート:2018/10/24(水) 14:24:53.02 ID:???.net
>>450
とんでもない話なんやからお前が役所より率先して全部取り締まれや^_^
134 :名無し不動さん:2018/09/15(土) 16:12:13.48 ID:???.net
闇民泊を庇うバカ不動産屋には地場の大家や地主をクレームつけんのが効果抜群
120 :名無し不動さん:2018/09/15(土) 01:28:44.86 ID:8lZN4gF9.net
前まで民泊なんか自由にやらせりゃいいじゃんって思ってたけど、
やっぱホテルと違ってスタッフが常駐してないのはダメだね。
旅行でテンション上がってる団体が騒いだりしてるのもザラだし。
実際あっちこっちで苦情出てるからな。
やっぱ厳しく取り締まられたほうがいいって結論に至ったわ。
まだ運営会社なんかがはっきりしてる場合はそこに問合わせりゃいいけど、
連絡先もわからんところはどうしょうもないし。
140 :洗濯ニート:2018/09/15(土) 20:57:27.68 ID:???.net
>>137
俺が本気出したら見つけられるって言い方やなw
はよ本気出せやゴミ
民泊の時代は終わったんやしはよ撤退したいねん^_^
479 :名無し不動さん:2018/10/26(金) 17:40:25.22 ID:???.net
部屋貸しという名目じゃなくて、一晩かけて家電レビューお願いしますにしたら。
472 :名無し不動さん:2018/10/25(木) 20:34:10.28 ID:???.net
民泊不可の集合住宅はあっても、外国人不可の集合住宅ってあるの?銭湯ですら外国人不可と記載しにくいご時世なのに。
196 :名無し不動さん:2018/09/20(木) 23:40:23.37 ID:???.net
京都で営業停止緊急命令が出た闇民泊やってたのは不動産会社かよ
不動産会社にとっちゃ警察対応と京都市の営業停止命令ではどっちがマシだったんだろうね
126 :名無し不動さん:2018/09/15(土) 11:36:25.29 ID:???.net
>>125
保健所や観光庁も言われないと動かないけど、言うと動く。
最初電話するの億劫かもしれないけど、淡々と丁寧に聞いてくれるから使えるんだったら使ったほうが良い。簡単なもんよ。
20 :名無し不動さん:2018/09/04(火) 18:41:26.46 ID:mQzmiPtt.net
>>18
「30日リースだから番号いりません!でも一泊から予約できるように設定してるのが
流行ってる 」
これ、aiirbnbでは、登録不可だよね。
これで登録できるのは、何という名前のサイトですか。
188 :名無し不動さん:2018/09/20(木) 00:40:18.85 ID:4LdZmf05.net
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