【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】4%

1 :名無し不動さん:2019/05/29(水) 02:02:02.63 ID:0Zea/qwY.net
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ

【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】2%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/

※前スレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1550562308/

131 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 21:34:01.20 ID:???.net

保険は掛け捨てが基本だから損得で考えるのはちょっとね

166 :名無し不動さん:2019/06/14(金) 21:26:36.83 ID:Z91HxgKa.net

>>164
そうですね、今回は切り替えでした。
変動に切り替えできますが、金利優遇は無いですって言われました。
一度、変動に変えたら固定には戻せません。
なら、固定から変動に変える人なんて居ないんじゃない?→殆ど居ないですね!
こんなやり取りでした。最初の契約でそう言ってたのかもしれませんが
13年も前の話なので忘れました。
個人再生だと完済から10年は無理って書いてあったので
今の銀行で続行するしかないので、完済後10年経ってから考えます。

223 :名無し不動さん:2019/06/21(金) 18:38:37.25 ID:???.net

リスク管理って意味では住宅ローンで銀行破綻を心配するよりは、失職したり、交通事故に巻き込まれたり、病気になったり、嫁が浪費家だったりするリスクを心配すべきだな。

隕石が落ちて来たり、核戦争が起きるのに備えるってのと同じレベル。

154 :名無し不動さん:2019/06/14(金) 14:31:25.04 ID:???.net

>>153
UFJに聞けよアホかよ

244 :名無し不動さん:2019/06/24(月) 09:17:48.01 ID:???.net

まあ銀行からしたら利息が減るし、借りる側からしても返済が最初めちゃ高いから使いにくい

205 :名無し不動さん:2019/06/20(木) 22:04:58.38 ID:???.net

何があっても銀行が損することはあり得ないようになってそうだけどな
あいつら客が破産しようがケツの毛まで毟りにくるぞ

87 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 19:19:09.83 ID:B/xK3XFI.net

>>84
羨ましいのかな?

7 :名無し不動さん:2019/05/29(水) 08:21:43.29 ID:???.net

日銀が国債とか株を買いまくってる状況で
インフレにならないことなんかある?
すげえインフレになりそうだけど

233 :名無し不動さん:2019/06/22(土) 15:17:10.29 ID:???.net

なぜフラットに借り換えたほうが安いと言い切れる

67 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 14:30:22.58 ID:???.net

>>66
金利が上がる上がるって狼少年状態だったのは実体経済見てないから。
銀行と住宅メーカーの利害も一致してた。
その根拠は「安倍さんのおかげで景気が良くなったんだから、次は利上げだね、その先にインフレがあるね」というもの。
そして、消費増税前に売って売って売りまくった。

実際の経済見てたら「景気回復」の部分が違うってわかるもんだけどな。
景気がいいから金利が上がるというものの根拠が
砂上の楼閣だったんで、あとはプランB。

159 :名無し不動さん:2019/06/14(金) 17:13:15.80 ID:???.net

>>156
借り換え検討しろ
借り換え先の金利と返済計画書貰ったら今のところと交渉しろ

153 :名無し不動さん:2019/06/14(金) 14:29:54.67 ID:???.net

メガバンの提携ローンだとネットに載ってるものより多少低い金利になりますか?それとも変わらない?
デベがUFJと提携してるのでそれで考えています

117 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 09:57:55.29 ID:???.net

アフィサイトは固定押しだよね

22 :名無し不動さん:2019/05/29(水) 17:15:17.91 ID:???.net

>>18
>変動金利をあげる→払えない人続出→銀行は利益が下がる→銀行破綻になるので上げないと思うけどね

変動金利をあげる→払えない人続出→担保の現物没収→不足分は残債のまま→銀行は現物の保有資産が増大→転売で銀行の経営健全化(転売しなくても良い)

むしろ、変動金利が低すぎて、今の銀行は破綻寸前なのに上げないと思ってる方が脳味噌が腐敗してる悪寒。

日本はリコースローンなので、払えなきゃ担保没収、足りない分は何が何でも売らせる。
売れないなら借金しろ、だが自己破産もできません、というのが購入時の盲点。
ヨーロッパもほぼリコースローンなので、不況、高失業率や国が財政破綻した後も
債務は残るから安月給で必死に働いて返済している。

日本なら、バブル崩壊時に銀行がどんな動き方したか思い返せばいいのに。

57 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 12:32:56.80 ID:???.net

>>54
全期間固定は2〜3割
6割が全期間変動
残りが切り替え型

160 :名無し不動さん:2019/06/14(金) 17:32:29.09 ID:Z91HxgKa.net

156です。
後出しで申し訳ございませんが、現在個人再生中でして
これに従うしかないようです。
調べたら借り換えも完済して10年以降じゃないとダメみたいですし・・・
あと半年で完済なので3年我慢して借り換えって思ったけど甘かったですね。
10年ですか〜長いですね

93 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 20:58:33.01 ID:???.net

>>71
金利上がったら繰上返済がマストだよ
5年ルールと125%ルールって客のためだとは言いつつ
本当は金利上がったことを客に気付かせず繰上返済を1ヶ月でも遅らせるためのもの
最初だけ甘い顔で返済を遅らせて利子を膨らませるのは闇金と同じ手口

162 :名無し不動さん:2019/06/14(金) 19:25:14.85 ID:???.net

なんで固定3年から変動にすると優遇がなくなるの?
優遇幅を受け継ぐのかと思ってた

30 :名無し不動さん:2019/05/29(水) 19:56:54.64 ID:???.net

>>29
その結果多数派の固定が損したじゃん?
多数派から金取るほうが儲かるし変動ヤバイんじゃね?って話

134 :名無し不動さん:2019/06/08(土) 02:04:05.74 ID:???.net

日記w

171 :名無し不動さん:2019/06/17(月) 12:57:33.58 ID:???.net

見学行った時、どこどこの銀行ならこれくらいの金利でばっちり借りれます。ってあれよあれよと話進められて怪しくなって帰ってから不動産屋調べたらとんでもないブラックでした。銀行と不動産屋って見えない繋がり持ってる?

242 :名無し不動さん:2019/06/24(月) 08:14:41.75 ID:???.net

>>235
最大400万の住宅減税を満額受け取るつもりに見えるから、可能ならフラット35sの子育て支援型にすれば、5年は変動と変わらんだろうし、10年でも減税額>利息になるはず。
3人の子持ちで20年で完済予定ということは、10年で約半分返すつもりなんだろうから、10年後に可能なだけ繰上げ返済。
あとは10年で完済できるプラン組んで繰上げ返済を続けるでよくない?事情で多少苦しくなっても繰上げ出来ないだけで破綻はしないだろうしね。

172 :名無し不動さん:2019/06/17(月) 14:32:55.52 ID:???.net

そらあるやろ
スルガ銀行ほど密連携ではないだろうけど

273 :名無し不動さん:2019/06/26(水) 15:22:38.50 ID:???.net

ローン通ったんだけど、変動0.68は高いよね…

54 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 12:02:33.32 ID:???.net

固定で借りてる人って2割ぐらいじゃなかった?

257 :名無し不動さん:2019/06/25(火) 00:25:37.74 ID:???.net

おーみんなありがとう
>>242
フラットは家購入から3カ月以内に転居しなくちゃいけないって断られてしまってね
本当は頭金多いしアルヒでやりたかったのだが
訳あって購入してから半年後に引越しなんだ
繰上げもできない
20年後にっていうのは退職金を目論んでのことだから

こう自分で羅列すると20年固定が安心だなって思う
ありがとうございました!

94 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 21:07:19.63 ID:???.net

>>91
貰ってアプリは消したw

209 :名無し不動さん:2019/06/20(木) 23:03:29.26 ID:BIq7Nbwv.net

個人的には金利上昇リスクより銀行の破綻リスクのが可能性高い気がする
メガバンですら経営苦しいんだから30年後には銀行が半分以下に減ってても不思議じゃない

288 :名無し不動さん:2019/06/27(木) 15:41:09.14 ID:???.net

優遇幅も変わるってんなら意味ないな
0.35の固定にしてそのあとネット銀行に借り換えしたほうがいい

77 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 15:20:25.31 ID:???.net

長期金利が下落してるね
しばらくは変動で大丈夫か

20 :名無し不動さん:2019/05/29(水) 16:09:20.10 ID:???.net

まず保証会社から銀行に一括返済されるんじゃないの

280 :名無し不動さん:2019/06/26(水) 20:37:23.61 ID:???.net

268だけど、正確には変動0.4%で4200万借入予定。単純に今の賃貸支払い程度に月のローンをしたいから、そこから頭金を決めた。ローン減税は10年350万くらい。

149 :名無し不動さん:2019/06/13(木) 17:45:37.83 ID:???.net

年収予想(2019年・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼
http://prt.red/0/nensyu

ブラック企業判別(2019年度・最新版)
暴露情報!!
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります!
http://prt.red/0/hyouban

190 :名無し不動さん:2019/06/19(水) 16:52:13.65 ID:???.net

固定にした事少し後悔

155 :名無し不動さん:2019/06/14(金) 15:35:55.25 ID:lXtxLzoP.net

借り換えは今の金利より1パーセント以上下がらないなら得しないと聞いたが

47 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 08:58:46.21 ID:???.net

>>46
その通りになったら多数派の変動組がみんな固定に借り換えを申し込むよね
銀行がこの商機を逃すかとばかり借り換え手数料を上げてくる可能性は?

4 :名無し不動さん:2019/05/29(水) 07:00:11.77 ID:???.net

市況に合わせて金利が動く変動金利こそヘッジになってることをわかってない奴が多いね(プロでさえ誤る。)。住宅ローン以外の周りの状況を把握できないから、固定こそ支払額変わらないから安心ですよとか抜かしてる。バカターレだよ。

135 :名無し不動さん:2019/06/08(土) 08:39:11.85 ID:???.net

>>114
固定を推すと客を取り逃がす

178 :名無し不動さん:2019/06/17(月) 15:09:10.84 ID:???.net

>>174
うちも私が持病あり、夫単独ローンだけど2人でいろいろ勉強したり住宅ローンを組んでる知り合いに聞いたりして調べてるので、誰がローンを組むかは関係ないと思う
家庭によっては妻専業でも妻が決めてるところもあるからね
最終的には2人で話し合って決めるが、うちは紆余曲折ありましたが、今のところ変動元金が有力候補ですw

129 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 20:41:51.14 ID:???.net

だから固定は保険みたいなものってずっと言われてるじゃん

医療保険でも何も病気しなかったらと損得勘定するの?

249 :名無し不動さん:2019/06/24(月) 12:46:48.23 ID:???.net

>>246
繰上げ返済の費用がかからない、もしくは安価ならそんなに気にする話ではないよね。計画通りに繰上げれば済む話。

237 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 21:13:37.24 ID:???.net

7000万変動で借りてる俺がいるから変動でOK
金利上がったら一緒に死のう

272 :名無し不動さん:2019/06/26(水) 12:00:22.82 ID:???.net

今の変動利率だと5000万くらい借りればローン減税フル活用できる

163 :名無し不動さん:2019/06/14(金) 20:36:31.42 ID:Z91HxgKa.net

>>162
聞いたんですが、そういう契約だって言われました。
借り換えだと変動金利で0.775%、3年固定0.65%なんで
バカバカしいですが借り換え出来ないのは自分のせいなので仕方ないですね。
借り換えしてから個人再生すれば良かったかな?なんて思ったりしますが・・・
10年間は我慢して払うしかないですね。

217 :名無し不動さん:2019/06/21(金) 08:40:33.95 ID:???.net

もうあみだくじで決めてやろうかな

119 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 12:16:47.57 ID:???.net

リボ払いのビジネスモデル、とっても美味しいから変動推しなのねー

185 :名無し不動さん:2019/06/19(水) 16:12:36.43 ID:???.net

自分は繰り上げ返済で10年以内には返せるから変動でいいなと判断しました
メガバンで組みました

256 :名無し不動さん:2019/06/24(月) 22:03:52.03 ID:???.net

物価と金利が同じ割合で上がるなら返済負担は大して変わらないけどな

181 :名無し不動さん:2019/06/19(水) 12:02:20.85 ID:???.net

現実的に考えて今後10年間なんて上がりっこないんだから変動で良いよな
10年以上先はさすがに予想もできないが

19 :名無し不動さん:2019/05/29(水) 16:05:50.12 ID:???.net

>>18
担保というものがあってだな

158 :名無し不動さん:2019/06/14(金) 16:51:36.30 ID:???.net

>>156
カモわろたw
情弱からは搾取しやすいな

66 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 14:16:25.36 ID:???.net

ここ十数年の金利推移見ても固定が変動にマウントとれる要素なんて無いやろ
上がる上がると言われ続けてもう10年近くたちますよ

61 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 13:01:53.10 ID:???.net

>>51
今の経済状況って、
・政府が景気悪化と発表
・経団連とトヨタ(実質50歳定年)が終身雇用無理発言(政府の定年70歳提言に先んじて牽制球)
・1〜3月期GDPはプラス(原油高により。4〜6月期GDPは地獄。只々地獄)
・10月から消費増税既定路線(リーマンショック級の事案発生なら先延ばし)
だろ。

基本的に既定路線だが、それを分かった上で変動とか博徒というかマゾ。
ところが6割が変動となれば
パチンカスが全国に跋扈する訳だ。

14 :名無し不動さん:2019/05/29(水) 12:38:50.08 ID:???.net

今の経済指標で短プラが上がる理由がないけどな。
日銀がゼロ金利やめても短プラは上がらねーよ。

120 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 12:56:47.03 ID:???.net

変動なら元金均等返済一択だと思うんだけど、元利均等返済の人は何考えてるんだろ

98 :名無し不動さん:2019/06/01(土) 11:53:59.16 ID:???.net

>>85
マンションなら減税終わる10年毎に買い換えるのはアリ

大規模修繕の問題とか築年数古くなると問題いっぱい出てくる

58 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 12:51:52.96 ID:???.net

日本人は元利均等ばっかりらしいからやばいよね
元金均等にしときゃいいのに

199 :名無し不動さん:2019/06/20(木) 12:55:25.03 ID:???.net

金利なんて金融政策次第なわけでさ
2年後にどうなってるかなんて予想出来るわけない。

69 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 14:47:48.58 ID:???.net

ググるほうが早いよ

262 :名無し不動さん:2019/06/25(火) 15:56:04.61 ID:???.net

動画で今までいけてたのに最近フラットが厳しくなったのかダメだったのが数件あるとか不動産屋が言ってるのみたけどそのせいとか?

227 :名無し不動さん:2019/06/22(土) 00:22:21.83 ID:???.net

>>225
これだけ底堅いから低金利で貸しても割に合うんだろうな

82 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 18:38:33.28 ID:???.net

>>47
変動→固定は借り換えじゃなくて切り替えだよ
多くの銀行で変動→固定の切り替えは無審査かつ手数料無料に設定されてる

213 :名無し不動さん:2019/06/21(金) 00:57:15.50 ID:???.net

銀行全部潰れるとしたらやっぱフラットが安全

188 :名無し不動さん:2019/06/19(水) 16:21:40.48 ID:???.net

仮に10年後に金利が上がっても10年も経てば2000万近くは返済済みで元金は減ってるから影響は少ないと思うんだけどね

146 :名無し不動さん:2019/06/12(水) 17:23:55.32 ID:???.net

もっと前に返せば?

113 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 05:57:03.78 ID:???.net

とにかく明るい安田

267 :名無し不動さん:2019/06/26(水) 07:24:00.13 ID:???.net

>>264
何%上がるか分からないからそんな予想は無意味

251 :名無し不動さん:2019/06/24(月) 13:09:14.11 ID:???.net

フラット35は引っ越したときに賃貸出すハードル低いのがいい

238 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 21:16:46.64 ID:???.net

元金均等なんか住宅ローンでやってくれる銀行ってあんまりないでしょ

105 :名無し不動さん:2019/06/03(月) 12:11:29.12 ID:???.net

通はアルヒのスーパー7

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