元スレ
1 :名無し不動さん:2020/10/15(木) 14:21:37.19 ID:???.net
前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1579442854/
17 :名無し不動さん:2020/12/13(日) 15:33:12.09 ID:???.net
72 :名無し不動さん:2021/03/15(月) 07:01:18.62 ID:???.net
初期費用高すぎ
仲介手数料減らしてと交渉したら
審査落ちていた
65 :名無し不動さん:2021/03/11(木) 23:28:54.38 ID:???.net
70 :名無し:2021/03/14(日) 10:03:48.11 ID:SMF8lh7I.net
同じ物件でも業者によって勝手に礼金つけてたりするから横断検索アプリ使ったほうがいい
78 :名無し不動さん:2021/03/19(金) 20:54:42.38 ID:???.net
80 :名無し不動さん:2021/04/09(金) 13:54:32.25 ID:KQntEolw.net
神戸 ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当?
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。
77 :名無し不動さん:2021/03/17(水) 08:35:39.38 ID:7QA9tx0q.net
ハウス●ムも礼金上乗せしてた
最新の状況ですとこうなってますね〜とか本当っぽく言ってたけど
不動産屋はマジで信用ならんな
60 :名無し不動さん:2021/03/09(火) 18:59:23.57 ID:???.net
自社物件なのに50%取るところあるよね
何でもアリな業界なんだなと
39 :名無し不動さん:2021/02/01(月) 11:50:40.48 ID:???.net
誇大広告えぐいよな賃貸
引っ越した人、実際に占有面積はかってみ
全然違うから
20平米と図面にあったが16平米だった、なんてことはあるあるすぎる
75 :名無し不動さん:2021/03/15(月) 19:11:35.65 ID:???.net
40 :名無し不動さん:2021/02/15(月) 22:34:40.21 ID:???.net
転勤辞令が出て不動産屋に問い合わせたんだけど、もう4月入居の物件は終了なの?
今出ている部屋で今月中に契約しないと、コロナで転勤が無いから3月まで待っても無いよ。
って言われたんだが…。
ちなみに3LDKのファミリータイプ希望。
74 :名無し不動さん:2021/03/15(月) 15:23:35.73 ID:???.net
43 :名無し不動さん:2021/02/18(木) 01:29:20.88 ID:???.net
>>42
良い条件皆無わかるわw
半年以上探して疲弊したのでこちらは現状維持が視野に入ってきたよ
お互い良い物件見つかるといいね
36 :名無し不動さん:2021/01/25(月) 13:02:12.64 ID:2Z6DyPKi.net
12 :名無し不動さん:2020/12/02(水) 18:24:52.54 ID:???.net
賃貸ならあまり意識しないかなぁ。
鉄筋コンの古い団地だからむしろ新耐震より頑丈でしょ、
とか思っちゃったり。
あとは低層の構造・ピロティの有無や、構造の種類、
底面形状で、どんな風に倒壊しそうか想像してみたり。
ピロティ無し、L字やコの字等の広い底面形状、RC/SRCとかなら
住めなくなるにしても死傷者が出るような
倒壊にはならないだろうとか。
18 :名無し不動さん:2020/12/14(月) 01:47:52.08 ID:wrW/+TzH.net
3月に家を探すと割高ですよ、とか引っ越し料金も高いですよ、と聞いたのですが、どのくらい割高になるんですか?都内から都内への引っ越しです
47 :名無し不動さん:2021/02/28(日) 15:13:31.82 ID:Zmk7hW7E.net
八丁堀の会社に転職が決まりました。30分から40分の通勤時間で予算が13万円くらいだとオススメなエリアはありますでしょうか?二人暮らしなのでできれば2DK,2LDKが希望です。
19 :名無し不動さん:2020/12/15(火) 09:32:54.33 ID:???.net
ポストとは別の宅配ロッカーがない物件があるのですが何なんでしょうか?
トイレと風呂は別、宅配ロッカー設置って最低限の物件条件ですよね?
63 :名無し不動さん:2021/03/11(木) 18:53:04.15 ID:???.net
手数料100%払えないなら、よそ行けって言われるだけ
55 :名無し不動さん:2021/03/09(火) 00:14:41.18 ID:???.net
>>53
武蔵境がいいんじゃない?
両方ググッたけど武蔵境には駅ナカや駅チカもあって生活が便利そう
駅前のイメージも整然として新しめで清潔感あるし
武蔵境ってこんなとこだったのか、住みたいと思ってしまったw
あと駅近ってのはそれだけで価値があるよ
うろ覚えだけど徒歩5分ごとに5000円だか1万の差があるって不動産屋から聞いた気がする
あとは西荻窪との3駅差の10分をどう考えるかだね
朝のラッシュの10分は大きいから悩むけども
66 :名無し不動さん:2021/03/11(木) 23:56:37.72 ID:???.net
62 :名無し不動さん:2021/03/11(木) 16:55:19.02 ID:???.net
>>61
指摘しても絶対50%になるとは限らないから注意な
100%で借りてくれる人いたらそっちに貸すだろうし
ちなみにエ●ブルは仲介手数料55%と明言してる(いい仲介業者かはわからん)
いい物件見つかったら、
エイブルで初期費用見積もったら55%と言ってるんですけど…と言って揺さぶるのがいいかと思う
ま、子供部屋おじさんなんですけどね
13 :名無し不動さん:2020/12/03(木) 05:27:02.50 ID:lkWj4FEZ.net
32 :名無し不動さん:2021/01/15(金) 08:40:21.93 ID:OCwKgZo4.net
59 :名無し不動さん:2021/03/09(火) 17:38:17.40 ID:???.net
20 :名無し不動さん:2020/12/21(月) 23:54:13.96 ID:29vhhx1m.net
20 :名無し不動さん:2020/12/21(月) 23:54:13.96 ID:29vhhx1m.net
49 :名無し不動さん:2021/03/07(日) 02:19:38.17 ID:???.net
スーモやホームズの通勤時間ってあてになるの?
職場まで30分で検索してるのにグーグルマップで経路調べたら40分とかよくあるんだけど
あと検索事項にどうして風呂が広いってないの?
体育座りしないと入れない風呂とか最初の段階で除外したいけど…
10 :名無し不動さん:2020/11/16(月) 23:33:49.69 ID:???.net
入居者が定着するのがいい物件なのはまあそうなんだろうけど個人的には決まった隣人と何年も同じ建物内で暮らしたくないから入居者は2‾3年くらいで出ていって欲しい
42 :名無し不動さん:2021/02/16(火) 18:13:45.61 ID:???.net
>>41
情報ありがとう。
やっぱりそうなんだ。
契約を焦る不動産屋の嘘かと思って機会逃すところだったよ。
週末に内見してくるわ。良い条件のとこ皆無だけれどw
22 :名無し不動さん:2020/12/30(水) 18:24:48.03 ID:???.net
>>18
一括の支払額としては1.5〜2倍程度で済むだろうし
月々の支払いの方はというと1.1倍から1.3倍程度まで
仮の試算として契約〜1年間を契約、入居諸費用40万家賃月8万として
この場合1年で136万の出費、割高度が最大とした場合1年205万
1年でたったの70万弱しか変わらない
8 :名無し不動さん:2020/11/16(月) 23:29:00.10 ID:???.net
あと窓が少ないのも外からの騒音が入って来にくいから一概にダメとも言えない
まあ普通はベランダに出る大きめの窓があるとは思うが
31 :名無し不動さん:2021/01/15(金) 01:26:33.61 ID:???.net
23 :名無し不動さん:2020/12/30(水) 18:46:17.63 ID:???.net
でも夏に引っ越ししたら暑いし冬に引っ越したら寒いもんな
多少割高でも仕方ないんじゃね
57 :名無し不動さん:2021/03/09(火) 14:59:22.96 ID:???.net
>>55
乗車時間も10分ごとに1万円以上の差があるよね
16 :名無し不動さん:2020/12/08(火) 06:41:25.96 ID:nKg5Y2HX.net
家賃保証会社の実情・被害・クレームなんでもどうぞ
(苦情受付)
・ 国土交通省・住宅局・安心居住推進課・家賃債務保証会社係り
電話 03-5253-8111(内線)39-864
保証会社による違法行為が横行しています
脅迫・大声・怒声・張り紙・不退去・鍵交換・契約解除・退去予告・強制退去・家具等の強制処分
早朝深夜の電話や訪問・入居者の関係者に弁済を要求する・自宅以外の場所への電話や訪問など
これらの行為は貸金業法や金融庁のガイドラインにより違法行為となります
最近は保証会社が訴えられる裁判も増えてます
最悪、家主も罪を問われることがあるので気をつけましょう
クレームの多い保証会社
・日本セーフティー
・日本賃貸保証(JID)
・全保連
・Casa(カーサ)
・CAPCO AGENCY(カプコ・エージェンシー)
・リクルートフォレントインシュア
・イントラスト
・クレデンス
・オーロラ
・ナップ
以下順次追加
41 :名無し不動さん:2021/02/16(火) 14:32:07.04 ID:???.net
家族増で社宅借り替えで半年以上待ってるけど本当に物件出てこないよ
たまに出てもおとり物件だったり
3LDK,2LDKでも可で探しているけど、繁忙期の1-3月でこんなに少ないとは思わなかった
解約は一月前通知が通常だから今月中に増えなければ望み薄だなと思ってる
29 :名無し不動さん:2021/01/13(水) 18:30:52.23 ID:???.net
27 :名無し不動さん:2021/01/01(金) 14:42:10.14 ID:???.net
知ってる人は1〜2ヶ月前からまだ住まないのに部屋借りてる
フリーレントの交渉なんかもしてるかもしれない
情弱はPS5の予約もせずに転売ヤーから10万円で手に入れる
世の中ってそんなもん
61 :名無し不動さん:2021/03/09(火) 20:52:38.97 ID:???.net
>>58
これマジ?
教えてくれてありがとう
1ヶ月払ってたかもしれん
64 :名無し不動さん:2021/03/11(木) 22:01:12.43 ID:u743KdWX.net
>>54・55・56
ありがとうございます!
結局、武蔵境の物件にすることにしました
西荻窪と武蔵境の3駅差の10分はたしかに問題なんですが、
西荻窪の物件は駅から徒歩15分弱、武蔵境の物件は徒歩5分程度ということで、
通勤の全体時間としてはあまり変わらなさそうと結論付けました
東京の通勤ラッシュには耐えられなさそうなので、三鷹で各停に乗り換えます・・・w
現地に行く前は武蔵境の存在さえ知らなかったんですが、
駅前の商業施設や銀行、図書館など住環境面で満足度が高そうに思いました
荻窪で飲みたいなら、10分電車に乗ればいいですし(定期圏内)。
15 :名無し不動さん:2020/12/06(日) 22:48:33.34 ID:dcmuMxCi.net
51 :名無し不動さん:2021/03/07(日) 10:59:15.57 ID:???.net
28 :名無し不動さん:2021/01/11(月) 13:03:03.83 ID:???.net
プリズミックという会社の設計施工物件に住んでいます。
全体的に設備投資を極力抑えているようで、隣の部屋の衣擦れの音、コンセントの抜き差し等が聞こえるような簡素な作りです。
引っ越しを考えているのですが、大手の構造がしっかりした設計の物件を探しています。
ここなら安心というところはないにしても、一般的にしっかりした構造のところはどこかありますでしょうか?
今のところ、積水ハウスのシャーメゾンと名のつくところで考えているのですが、如何でしょう。
79 :名無し不動さん:2021/04/07(水) 13:39:26.40 ID:???.net
引っ越しを考えているなら
愛知のダイアパレスだけは辞めておけ。
壁が薄すぎて、隣人の鼻息が普通に聞こえるヤバさ
更に、オッサンがセンズリこいてる音まで(最悪)
特に●01号室 エレベータ側の1号室は深夜に爆音がなって毎晩起こされる
76 :名無し不動さん:2021/03/17(水) 08:32:14.79 ID:7QA9tx0q.net
エ●ブル某店仲介手数料は安いけど勝手に礼金上乗せしててわろた
他の会社に見積もりだして礼金かからないんですかと訊いたらオーナーからそういう指示はないだって
9 :名無し不動さん:2020/11/16(月) 23:31:47.88 ID:???.net
日当たり良すぎるのも嫌う人もいるしな
東南角最上階で2面に大きな窓が付いてる部屋住んでるときは夏厚くて大変だったわ
その代わり水回りや壁にカビとか一切生えなかった
67 :名無し不動さん:2021/03/12(金) 01:56:36.68 ID:???.net
>>62
レインズ物件なら、どこでも扱ってるんだから、安いとこで、マンション名指定で借りればok
53 :名無し不動さん:2021/03/08(月) 00:29:02.60 ID:bBR+rKcq.net
お茶の水が最寄りの職場へと異動が決まりました。
西荻窪と武蔵境のどちらの賃貸物件にするかで迷ってます。
なお、物件の条件は両方ともほぼ同じで、武蔵境の方が駅近・やや設備がリッチで生活環境が整っているものの家賃が予算を数千円オーバーしている感じです。
予算は仕方ないですが、武蔵境乗車時点の中央線の混雑は、三鷹で各駅停車に乗り換えることで緩和できるように思ってるんですが、どうなんでしょう?
44 :名無し不動さん:2021/02/18(木) 01:53:01.05 ID:???.net
>>43
ありがとう。元気出たよ!
頑張ろうなぁ!
37 :名無し不動さん:2021/01/25(月) 13:34:57.61 ID:KsBoKTY6.net
30 :名無し不動さん:2021/01/15(金) 01:20:20.48 ID:OCwKgZo4.net
>>28
三菱地所レジデンスか三井不動産のマンションです
54 :名無し不動さん:2021/03/08(月) 23:38:49.30 ID:???.net
>>53
ほぼ武蔵境で心決まってる感じに見える
中央線が混むのは仕方ない…
乗り換えるくらいに混雑嫌なら西荻窪でいい気もするけどね
武蔵境〜三鷹が一番混んでるような気がするし
56 :名無し不動さん:2021/03/09(火) 04:01:59.79 ID:???.net
武蔵境住みやすい町よ
ただ電車通勤はちょっとストレスだね
三鷹での待ち合わせとかね
46 :名無し不動さん:2021/02/25(木) 04:47:15.63 ID:iCvR4BAV.net
68 :名無し不動さん:2021/03/13(土) 06:59:06.50 ID:???.net
71 :名無し不動さん:2021/03/14(日) 14:05:03.10 ID:rObExa6Y.net
生活保護でジェイリースに落ちたんだけど他のも審査通せない?
6 :名無し不動さん:2020/11/16(月) 23:19:54.36 ID:SpN/Lfeo.net
地雷物件の特徴
・相場より家賃が高い
・占有面積が狭い
・外観や共用部が汚い
・窓が少ない、窓が1箇所しかない
・ベランダがない
・日当たりが悪い
・天井が低い
・低地にある
・常時募集されている
・空室率が高い
・入居者の入れ替わりが激しい
・プロパンガス
・隣にマンションがある(日当たりが悪くなる)
・地方都市で中途半端に都心から遠い場所にある
・周辺の街に歴史がない、近くに神社や仏閣がない
・近くに歴史的建造物や遺跡がない
・新興住宅地の中にある(特に地方都市)
・大家が資産が少ないサラリーマン大家(地主系の大家だと安心)
・過去に殺人事件が起こった
38 :名無し不動さん:2021/01/27(水) 13:16:54.85 ID:???.net
73 :名無し不動さん:2021/03/15(月) 14:49:29.67 ID:???.net
5 :名無し不動さん:2020/11/15(日) 11:06:59.95 ID:???.net
ちょっとググったところ
日本国の定義だと65歳からだが、国連は60歳以上でも認めている。
不動産業界的にも65歳なんだろうか?
しかし、高齢者認定となると賃貸物件が極端に選びにくくなる。
なもんで遅ればせながら中古物件でも買っちゃおうかなという気持ちに傾いている。
69 :名無し不動さん:2021/03/13(土) 12:01:12.66 ID:???.net
50 :名無し不動さん:2021/03/07(日) 04:43:44.61 ID:???.net
スーモやホームズの駅からの徒歩時間なんて
不動産屋が入力してるんだから騙しが当然
33 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 06:56:06.25 ID:???.net
ワンルーム賃貸マンションの最上階って
やっぱり保温性悪くて厳しいかな?
築30数年のライオンズマンション
34 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 09:51:19.60 ID:Y20URdca.net
48 :名無し不動さん:2021/03/03(水) 10:39:26.75 ID:???.net
>>47
全く土地勘ないの?ざっくりすぎるので不動産サイトで調べて仲介業者に聞いてみたら?
同居者の都合や家庭事情(将来的に子どもができて住み続けるなか)などによっても変わるだろうし
52 :名無し不動さん:2021/03/07(日) 22:12:29.96 ID:???.net
>>49
たしかに、検索してバランス釜だとがっかりするよね
2 :名無し不動さん:2020/10/15(木) 15:18:36.10 ID:kn5YNAOG.net
4 :名無し不動さん:2020/11/15(日) 10:58:51.92 ID:bHo6hkB6.net
高齢者OKという物件は何歳からが高齢者になるの?
一般に還暦過ぎたら高齢者かもしれないが、
定年65歳が一般的になって立派に現役として働いているわけで、
65歳以上が高齢者?
まぁ70過ぎたら間違いなく高齢者だが、これは後期高齢者になるか。
25 :名無し不動さん:2020/12/31(木) 00:47:17.66 ID:uJAfD/AN.net
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