元スレ
1 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 13:12:54.49 ID:nu5RIjMa.net
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】5%
※前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559062922/
※前スレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1572691652/
114 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 07:31:36.62 ID:???.net
43 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 12:53:14.34 ID:???.net
>>40
まさに首都直下大地震のネタとそっくりだよ
124 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 16:24:50 ID:???.net
120 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 09:34:09.78 ID:O7HSBpLl.net
53 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 14:48:43.99 ID:???.net
1億の物件で頭金2000万入れて8000万ペアローン
10年(13年)は二人でローン控除を受けつつ繰上げのタイミングを見る
繰上返済用に預金4000万用意してある
これは子供の教育費用とか生活費とは全く関連のない純粋な返済用資金
こういう人が変動で組むパターン
5 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 16:31:19.78 ID:???.net
史上最低金利の時代に総支払い額を確定させないとかアホやろ
変動選んでいいのは投資レベルで住宅ローン考えられて金融資産持ってる奴だけや
目先の金ケチってリスク取ってどうするのか
7 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 18:09:29 ID:vdl/ByEV.net
なぜ史上最低と言い切れるのか。金利差がある以上高い方を選ぶ奴はアホ
109 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 00:24:01.06 ID:O7HSBpLl.net
35年ローン払い終わる前に銀行が先になくなってるか?
27 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 01:08:37 ID:???.net
25 :697:2020/01/16(Thu) 22:30:00 ID:???.net
そもそも固定金利派が金を持っていないと思っているなら大間違いです。
現状を理解した上で固定金利を選んでいます。資金力は二の次の話ではないでしょうか。
95 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 16:36:54.86 ID:qDt+XuCC.net
変動は上がらないとか上がる理由がないとか言ってるけどさ
固定金利が上がったら商売してる側からしたら変動もあげるでしょ?
固定が上がり始めるのに変動下げ続けるような馬鹿なことしないんじゃない?
相手だって商売で金貸してるんだから。
固定と変動の金利差はうまく調整しながら金貸すと思うけどね?
固定が2%になっても変動が0.5%のままじゃみんな変動選びそうだし。その場合変動1%くらいに調整すると思ってるよ。
18 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 20:53:34.22 ID:???.net
36 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 09:30:53.61 ID:???.net
ここの人達は経験者だろうから教えて欲しいんだけど返済比率って年収の何%位でローン組んでる??
自分は今から銀行融資受けようと思ってて年収440万で現金は600万あって1200万の物件に対して1500万20年のオーバーローンで銀行に話してるんだけど返済比率からしたら余裕みたいな扱い受けたんだけど自分の中では結構カツカツの印象なんだ
出来たら変動か固定かも教えて欲しい
80 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 08:53:58.69 ID:???.net
29 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 02:35:59.35 ID:???.net
ここはそもそも変動がドヤ顔する所だからだろ
逆にここにくる固定は、後悔組
普通の固定は、もう気にする理由がないからね
39 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 10:43:40 ID:???.net
>>36
他人に聞くことか?
返済していくのは自分なんだから…
現在の収入と生活レベルで毎月いくらまで返済に当てても生活に支障がないか考えるだけだろう
変動か固定かなんてのも期待値とリスクを天秤にかけて好きに選べ
自分で考えたくないのなら固定にしとけ
3 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 15:45:42 ID:???.net
56 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 16:19:35.14 ID:???.net
変動は、ほぼ利息なんてないようなもんなんで繰り上げ返済しても効果はない
固定は、利息ある分、同じ額の繰り上げ返済でも効果はかなり高い
総額の利息をみてしまうと数百万の利息の差をどうとるかだね
6 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 16:45:02 ID:???.net
リスクとリターンを考えて判断してるんだろ
浮いた金利を投資するとか、
そもそも金利上がらないだろうとか、
金利上がったら一括繰り上げするとか
101 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 18:34:36 ID:???.net
>>98
人件費や建築費が上がっているのにどうやって下げるの?
78 :697:2020/01/18(土) 00:03:43.83 ID:???.net
0.25%上乗せされた変動金利を10年間保持した額、でした
11 :697:2020/01/16(Thu) 18:43:26 ID:???.net
金融資産持っている人で、「変動金利分を運用する。」みたいな話をしている人がいるが、売らざるを得なくなったら利益分の20%を税金で支払わないといけないのはイメージしているのかな。
例えば10年近く運用したら10倍になっている株は一つや二つあると思うのですが、それ売っちゃったその時点で一気に吐き出すことになります。
そう考えると固定の方が確定しているから投資計画もたてやすいと思うのです
111 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 00:41:10 ID:???.net
銀行は、腐るほど金あるが、貸し付ける先が実はもうないんや
そして、この資金需要はさらに減るしかないんや
17 :697:2020/01/16(Thu) 20:47:31 ID:???.net
変動組も固定組も盛り上がってきましたね!これから住宅ローンを組む人はぜひこの争いを見て固定金利を選んでください。
この低金利時は固定金利一択です。頭金積んで引き下げることをおすすめするよ。
57 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 16:43:28.50 ID:???.net
>>53
8000万を10で割ると1年あたり800万だけどそんなに返せるの?
ローンを収入の5分の1とすると年収4000万。
まだ子育て終わってない設定だからエリートサラリーマンや勤務医夫婦でもそんなに貰えない
てことは事業やってる人に限られる
事業やってる人は担保がないと購入価格の8割をローン返済なんて断られるから
土地を一括払いで買って担保にするか、全額一括払いにするんだけど
123 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 16:11:17 ID:???.net
>>116
どこ?優良住宅ローンの0.5%が最安値だと思ってた。
108 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 00:14:17.56 ID:???.net
>>103
固定金利の客もいるだろ
ただ、銀行のビジネスモデルは破綻してるのは、ある程度のやつはわかっとるよ。
でも、もう手がないんや
まずは、地銀から徐々にね
93 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 15:43:57 ID:???.net
変動0.57%で6年目。600万円位返済した。
今から金利上がっても大分返済したから、多分固定より得する。
要は変動で5〜10年耐えれば固定は損。
更に株式でヘッジしてるから、インフレ起こっても金利が変わる半年間で対処出来るとも思ってる。
出来れば借換えで再度35年変動にして返済期間延長したいくらい
81 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 08:59:43.06 ID:wiCw2ny/.net
10 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 18:22:20 ID:???.net
76 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 23:49:54.02 ID:???.net
>>73
何が高くて何が安いのかは各々の判断だね
変動金利はもう0.3%で争ってるから1,000万あたり年7万程違ってくる
4,000万5,000万のローンなら差は28万から35万だが
7,000万8,000万のローンなら49万から56万
こうなってくると住宅ローン減税を丸々保険として支払ってることになる
10年で500万ぐらいの差になる
車1回買い替えられる
99 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 18:20:40.10 ID:???.net
住信とかソニーとかネット銀行は今住宅ローン利用者数を増やしたいからメガバンクよりもある程度低い金利をキープするよ
店頭基準金利は高めだけど優遇幅で人を寄せる戦略
変動が上がる時はまず優遇幅を少なくして調整するから基準金利が上がるのはタイムラグがある
119 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 09:11:06.83 ID:???.net
>>118
銀行の固定はヤバくなったら金利上げますよって一文が組み込まれてるからな
安さなら変動だし安定感ではフラットだしって事で銀行の固定は中途半端
16 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 20:07:14 ID:yhJVxdaB.net
変動の俺は株式不動産等とのイールドギャップ無くなったら一括返済する。まぁそんな金利に爆上げしてるなら競売で破産組の家買い叩いて不動産増やすかな
98 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 18:10:18.97 ID:qDt+XuCC.net
>>97
そうなったら不動産価格下げるしかないんじゃない?
ずっと銀行屋だけが馬鹿を見るのもアホらしいじゃない?
不動産屋が多少苦労すればいいよ。
37 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 09:32:21.44 ID:???.net
因みに自分は今固定の元金均等で考えてるから最初の支払金額を基準で考えてる
87 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 13:30:55.89 ID:???.net
>>86
あなたはどんな仕事をしてる人なの?何でそんなに他人に固定を勧めてるの?
28 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 01:51:23.70 ID:???.net
40 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 12:31:28.95 ID:???.net
>>38
そうそう。
それを「金利が上がるかもしれないだと!?じゃあいつどんな要因で何パーセント上がるのか言ってみろ!さあ言え!」みたいな感じですごんでくる変動派の人たちの余裕のなさってのは何なんですかね。
113 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 05:22:33.78 ID:???.net
>>103
マイナス金利のせい。貸さないよりマシ
あと住宅は無理してでも返済してくれるし、
逃げない建物の担保がある
滞ると住む場所無くなるから
長期安泰、ローリスクローリターン、数打ちゃチリも積もる
って銀行の人が言ってた
もうダメだなと思った
13 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 19:41:37 ID:ABM7tU12.net
変動地銀でがんだんしんこみ0.47%で通った
頭金なし
14 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 19:54:06 ID:???.net
>>11
妄想はいいから前スレのスレ建て逃げた詫びと
物価上昇率2%を達成してるかどうかの答えはよ
100 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 18:33:31 ID:???.net
>>95
勉強したらわかるよ
実は、参考にしてるのは別もん
100 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 18:33:31 ID:???.net
>>95
勉強したらわかるよ
実は、参考にしてるのは別もん
59 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 18:17:23.22 ID:I5c/mfJP.net
今年7月入居予定の新築マンションを購入したのですが、物件そのものや環境に不安を感じてしまい、入居後1年から3年以内には売却を考えています。
また贈与を受けているため、一度住んで確定申告をしないといけないため、最低でも一年弱は住む予定ではいます。
その場合、ローンは変動金利と固定金利はどちらを選ぶべきでしょうか?
早期に売る予定なら変動一択でしょうか?
また、変動は5年間支払額は変わらないけど、金利が上昇した場合は、利息が増えて元金が減るのが遅くなるということですよね?
70 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 22:48:17.29 ID:???.net
変動金利のために固定は金利払ってるもんだからな
当然、上がれば逆だがもう30年負け込みだからね
54 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 14:52:04.69 ID:Vn5Eb8z6.net
>53
だね。なんなら現金で不動産買える位がいい。変動上がらないとは思うけど何事も絶対はないから神頼みにリスクを取りたくない。
俺変動だけど
74 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 23:24:31.85 ID:I5c/mfJP.net
>>69
元々は終の住処のつもりで契約しました。そして元々心配性なので固定金利と決めてたのですが、どうしても早めに買い替えたいと思うようになって、もしかしたら変動のほうが無駄な利息を払う確率が低いかなと思い始めました。
本当は金利動向など気にしたくなかったのですが、変動を選ぶならしっかりと経済状況を把握しないとダメですね。。
66 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 21:17:45 ID:I5c/mfJP.net
>>64
返信ありがとうございます。
仮に、5年〜10年後くらいに売却するとしても、変動のほうがお勧めでしょうか?
41 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 12:34:32.52 ID:Fc+Plx3w.net
>>38
ありがとうございます。
そう言っていただけると固定で良かったって思います。
変動0.625
固定1.1
頭金1割も入れてないのに35年全期間固定で1.1%なら良いかなと思いました。
21 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 22:16:16 ID:???.net
固定推奨の人って何年でローン完済する気なの?
変動で借りる人は、減税効果が終わった11年目〜長くても15〜6年には完済する人が借りる方法ですよ?
35年なんて途方ないことは考えておりませんのでね、あしからず。
47 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 13:50:43.04 ID:Fc+Plx3w.net
>>45
固定1.1%
ガン団信
11大疾病団信
ガン診断で即ローン返済なくなる奴です。
11大疾病は半年入院タイプで特に希望してないけど無料でついて来ました。
変動の場合は+0.1%上乗せになるみたいですが。
105 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 23:47:18.03 ID:???.net
日銀に預けておくとマイナスになるからそれよりはマシだから貸してるんだよ
92 :697:2020/01/18(土) 14:17:28.69 ID:???.net
>>91
変動金利はこの3年ほどは日銀さんがプライドにかけて押さえつけるので大丈夫ですよ。
ただそれ以降に、固定金利の上昇、震災、預貯金の減少かつ投資への流れなど、変動金利が低くあるための前提が崩れると考えていますので、平均的なローンが15年ほどと考えると固定が良いと思うのです。
2 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 13:13:29.61 ID:???.net
42 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 12:41:24.33 ID:Fc+Plx3w.net
現時点で月6000円ちょいの差があるんだけど、管理費と駐車場代だと思って自分を納得させてる。
一戸建てだから実際は0円なんだけどね。
122 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 12:16:00.66 ID:???.net
22 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 22:16:27 ID:???.net
79 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 00:39:31.27 ID:???.net
>>77
69の者ですが恐らく銀行マンの方は私がいざとなったらキャッシュで払うなり売るなりの選択肢があることを把握されてるからだと思う
後はやっぱり前提条件として景気が上向く要素がないって所は話してた
121 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 11:06:53.47 ID:???.net
8 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 18:11:20 ID:vdl/ByEV.net
固定選んだ人たちは金融理解ないし面倒だから選んだんでしょ。それでいいじゃん。情弱は下手に変動に手を出すべきじゃない。
支払い少ないからって資産ないのに変動選んだやつに言ってるんだよ
85 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 12:52:49.55 ID:???.net
関東大震災でも起きて、木造住宅密集地が火災で更地になり
マンション又は郊外の大邸宅に住む富裕層が生き残って、国家が破綻するほどでもなかったとしたら
特需景気が来ると思うんだけど
115 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 08:22:56 ID:???.net
>>107
固定だと競合するフラットに勝てないから自社の変動だろうな
それでも敢えて自社の固定を選ぶのは相当な社畜だ
15 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 20:05:06 ID:yhJVxdaB.net
117 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 08:50:53.97 ID:O7HSBpLl.net
>>116
手数料3万って手数料分も金利プラスして上乗せする所でしょ?
トータルで見たら高くつくよね。
82 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 09:02:22.28 ID:???.net
68 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 22:28:21.48 ID:???.net
>>66
10年以内なら変動で良いと思う
売ったらローンなくなる見込みならね
51 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 14:32:46.23 ID:???.net
>>50
固定の場合返済期間を短くした方が良いみたい
ただそれだけ金利低いなら35年間借りて他に投資するのも手かも
89 :697:2020/01/18(土) 14:04:49.17 ID:???.net
気持ちとしては、ベジータ様の「早くしろ、間に合わなくなっても知らんぞ。」といった気分です。気になる人はググってください。
49 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 14:00:24.43 ID:Vn5Eb8z6.net
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